I Cupr. 173/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A. Z. pozwał S. R. o zapłatę 11 985,38 zł wraz z odsetkami, tytułem zaległego czynszu dzierżawnego za lata 2017-2019, obejmującego podatek gruntowy i dopłaty bezpośrednie z Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Strony zawarły umowę dzierżawy gruntu rolnego o powierzchni 6,60 ha na 10 lat. Pozwany zobowiązał się do zapłaty podatku gruntowego oraz kwoty równej dopłatom bezpośrednim. Powód wskazał, że pozwany nie wywiązał się z płatności, poza częściową wpłatą za rok 2017. Pozwany wniósł sprzeciw, kwestionując wymagalność roszczenia za rok 2019, twierdząc, że nie znał wysokości podatku i że czynsz powinien zostać obniżony o 50% z powodu suszy, która zmniejszyła plony. Sąd Rejonowy w Legnicy uznał powództwo za w pełni uzasadnione. Ustalono, że czynsz dzierżawny miał być płacony z dołu do końca roku kalendarzowego, co czyniło roszczenie wymagalnym. Sąd oparł się na decyzjach podatkowych i informacjach z ARiMR, zasądzając od pozwanego kwoty podatku gruntowego (1063,88 zł za 2017, 1064,93 zł za 2018, 1102,83 zł za 2019) oraz dopłat bezpośrednich (214,53 zł za 2017, 4205,52 zł za 2018, 4333,69 zł za 2019), uwzględniając wpłaconą przez pozwanego kwotę 4000 zł. Wniosek pozwanego o obniżenie czynszu na podstawie art. 700 k.c. został oddalony z powodu braku dowodów na znaczące zmniejszenie przychodu z dzierżawy na skutek suszy. Sąd zasądził również koszty procesu od pozwanego na rzecz powoda.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaInterpretacja terminu płatności czynszu dzierżawnego w braku zapisu umownego oraz warunki obniżenia czynszu z powodu suszy na podstawie art. 700 k.c.
Sprawa dotyczy konkretnych ustaleń umownych i faktycznych, brak przełomowych kwestii prawnych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy roszczenie o zapłatę czynszu dzierżawnego za rok 2019 jest wymagalne, jeśli termin zapłaty nie został w umowie określony, a pozwany twierdzi, że nie zapadła jeszcze decyzja w przedmiocie dopłat bezpośrednich?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie jest wymagalne. Strony ustnie ustaliły, że czynsz płatny jest z dołu do końca roku kalendarzowego. Ponadto, podatek za rok 2019 stał się wymagalny 15 listopada 2019 r.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że mimo braku zapisu w umowie, strony ustnie ustaliły termin płatności czynszu z dołu do końca roku kalendarzowego. Dodatkowo, termin płatności podatku za rok 2019 upłynął 15 listopada 2019 r., co czyniło roszczenie wymagalnym.
Czy pozwanemu przysługuje obniżenie czynszu dzierżawy na podstawie art. 700 k.c. z powodu suszy, która zmniejszyła plony?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanemu nie przysługuje obniżenie czynszu, ponieważ nie wykazał, że zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu na skutek suszy.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwany nie przedstawił wystarczających dowodów (np. szczegółowych rozliczeń), aby udowodnić znaczące zmniejszenie przychodu z dzierżawy na skutek suszy, co jest warunkiem zastosowania art. 700 k.c. Twierdzenia o zmniejszeniu plonów były gołosłowne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| S. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 693
Kodeks cywilny
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
k.c. art. 700
Kodeks cywilny
Jeżeli na skutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, choćby nie poniósł żadnej szkody i choćby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Pomocnicze
k.c. art. 699
Kodeks cywilny
Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz płatny jest z dołu, w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu.
u.p.o.l. art. 6 § pkt 7
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
Podatek od nieruchomości rolnych jest płatny w 4 proporcjonalnych ratach, z czego ostatnia rata płatna jest do dnia 15 listopada danego roku.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa dzierżawy określała obowiązek zapłaty czynszu w wysokości podatku gruntowego i dopłat bezpośrednich. • Strony ustnie ustaliły termin płatności czynszu z dołu do końca roku kalendarzowego. • Roszczenie o zapłatę podatku za rok 2019 stało się wymagalne 15 listopada 2019 r. • Pozwany nie wykazał znaczącego zmniejszenia przychodu z dzierżawy na skutek suszy, co uniemożliwia obniżenie czynszu na podstawie art. 700 k.c.
Odrzucone argumenty
Żądanie zapłaty czynszu za rok 2019 jest przedwczesne. • Pozwany nie znał wysokości podatku gruntowego. • Czynsz dzierżawy powinien zostać obniżony o 50% z powodu suszy i zmniejszenia plonów.
Godne uwagi sformułowania
czynsz dzierżawny będzie płacony przez pozwanego z dołu do końca grudnia każdego roku • żądanie zapłaty podatku od gruntów rolnych za rok 2019 nie było przedwczesne • pozwany nawet nie próbował udowodnić, że zwykły przychód z dzierżawy uległ obniżeniu na skutek suszy, co jest podstawą uwzględnienia żądania z art. 700 k.c.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Interpretacja terminu płatności czynszu dzierżawnego w braku zapisu umownego oraz warunki obniżenia czynszu z powodu suszy na podstawie art. 700 k.c."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnych ustaleń umownych i faktycznych, brak przełomowych kwestii prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy typowego sporu o zapłatę czynszu dzierżawnego w rolnictwie, z elementem sporu o wpływ suszy na wysokość czynszu. Jest to interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i rolnym.
“Czy susza zwalnia z zapłaty czynszu dzierżawnego? Sąd rozstrzyga spór rolników.”
Dane finansowe
WPS: 11 985,38 PLN
podatek_gruntowy: 1063,88 PLN
doplaty_bezposrednie: 214,53 PLN
podatek_gruntowy: 1064,93 PLN
doplaty_bezposrednie: 4205,52 PLN
podatek_gruntowy: 1012,83 PLN
doplaty_bezposrednie: 4333,69 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.