I CSK 748/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła sporu o wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, gdzie powódka (Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "V.") domagała się ustalenia opłat według niższej stawki (1%) zamiast wyższej (3%). Sąd Rejonowy przychylił się do stanowiska powódki, uznając cel mieszkaniowy za podstawowy cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Sąd Okręgowy w W. uchylił wyrok w części dotyczącej części nieruchomości, uznając kwestię za prawomocnie rozstrzygniętą, a w pozostałym zakresie oddalił apelację pozwanego. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną pozwanego, uchylił zaskarżony wyrok w części oddalającej apelację i orzekającej o kosztach. Kluczowym problemem była wykładnia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w celu ustalenia podstawowego celu, co decyduje o stawce opłaty rocznej. Sąd Najwyższy wskazał na konieczność zastosowania kombinowanej metody wykładni umowy zgodnie z art. 65 k.c., uwzględniając zgodny zamiar stron i cel umowy, a nie tylko jej dosłowne brzmienie. Podkreślono, że nie można ustalać różnych stawek opłat dla jednej nieruchomości gruntowej. Sprawa została przekazana do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaWykładnia umów o użytkowanie wieczyste, ustalanie opłat rocznych, stosowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, zasady wykładni oświadczeń woli.
Dotyczy specyficznych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i zasad wykładni umów cywilnych.
Zagadnienia prawne (3)
Jak należy interpretować umowę o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, gdy zawiera ona wiele celów, a ustawa o gospodarce nieruchomościami wymaga wskazania celu podstawowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Należy stosować kombinowaną metodę wykładni zgodnie z art. 65 k.c., badając zgodny zamiar stron i cel umowy, a nie tylko jej dosłowne brzmienie. W przypadku niejasności, wątpliwości należy tłumaczyć na niekorzyść strony, która zredagowała umowę.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy podkreślił, że ustalenie podstawowego celu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste jest kluczowe dla określenia stawki opłaty rocznej. Wskazał na konieczność wykładni umowy na podstawie art. 65 k.c., uwzględniając kontekst sytuacyjny i zgodny zamiar stron, a nie tylko językowe znaczenie postanowień.
Czy można ustalić różne stawki opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego dla jednej nieruchomości gruntowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nie jest dopuszczalne ustalenie różnych opłat rocznych w stosunku do jednej nieruchomości gruntowej.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy powołał się na uchwałę III CZP 24/13, stwierdzając, że ustalenie różnych opłat dla jednej nieruchomości jest niedopuszczalne.
Kiedy następuje trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który została ona oddana w użytkowanie wieczyste, w kontekście art. 73 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami?
Odpowiedź sądu
Trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości może nastąpić z chwilą wydania decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli proces budowy jest sprawny i zakończył się osiągnięciem celu, a niekoniecznie dopiero z chwilą wydania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy odwołał się do swojego orzecznictwa, wskazując, że wydanie pozwolenia na budowę może być wystarczające do uznania trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, jeśli dalsze prace budowlane przebiegają zgodnie z planem i prowadzą do realizacji celu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "V." | spółdzielnia | powódka |
| Miasto W. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
u.g.n. art. 72 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej.
u.g.n. art. 72 § ust. 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość została oddana.
u.g.n. art. 73 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla celu, który w umowie został określony jako podstawowy.
u.g.n. art. 73 § ust. 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, może stanowić podstawę do zmiany opłaty rocznej.
Pomocnicze
k.c. art. 65 § § 1
Kodeks cywilny
Oświadczenia woli należy tłumaczyć tak, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których zostało złożone, zasady współżycia społecznego i ustalone zwyczaje.
k.c. art. 65 § § 2
Kodeks cywilny
W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli się opierać na jej dosłownym brzmieniu.
k.p.c. art. 398 § 15
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna uchylenia zaskarżonego wyroku.
k.p.c. art. 108 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
k.p.c. art. 398 § 21
Kodeks postępowania cywilnego
Odpowiednie stosowanie przepisów o apelacji do skargi kasacyjnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewłaściwa wykładnia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w zakresie ustalenia celu podstawowego. • Naruszenie art. 73 ust. 2 u.g.n. przez jego niezastosowanie. • Dopuszczalność ustalenia różnych opłat rocznych dla jednej nieruchomości gruntowej.
Godne uwagi sformułowania
W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli się opierać na jej dosłownym brzmieniu. • Nie jest dopuszczalne ustalenie różnych opłat rocznych w stosunku do jednej nieruchomości gruntowej.
Skład orzekający
Anna Kozłowska
przewodniczący
Agnieszka Piotrowska
członek
Hubert Wrzeszcz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Wykładnia umów o użytkowanie wieczyste, ustalanie opłat rocznych, stosowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, zasady wykładni oświadczeń woli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i zasad wykładni umów cywilnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu ustalania opłat za użytkowanie wieczyste, a Sąd Najwyższy szczegółowo omawia zasady wykładni umów, co jest cenne dla praktyków prawa nieruchomości.
“Sąd Najwyższy rozstrzyga: Jak interpretować umowy wieczystego użytkowania i jakie opłaty płacić?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.