I CSK 434/17

Sąd Najwyższy2018-05-25
SNCywilneprawo rzeczoweWysokanajwyższy
nieruchomościgospodarka nieruchomościamidroga sądowapostępowanie administracyjnewaloryzacjacena nabyciaSkarb PaństwaSąd Najwyższy

Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną, potwierdzając niedopuszczalność drogi sądowej w sprawie waloryzacji ceny nabycia nieruchomości, która należy do właściwości organu administracyjnego.

Skarb Państwa dochodził waloryzacji ceny nabycia nieruchomości, jednak sądy obu instancji odrzuciły pozew z powodu niedopuszczalności drogi sądowej. Sąd Najwyższy uznał, że sprawa dotycząca waloryzacji ceny nabycia, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, należy do kompetencji organu administracyjnego, a nie sądu cywilnego. W związku z tym skarga kasacyjna została oddalona.

Powód, Skarb Państwa, wniósł pozew o zapłatę kwoty stanowiącej waloryzację ceny nabycia praw własności budynków i urządzeń położonych na działkach w W. Cena nabycia została ustalona decyzją administracyjną z 1994 r. i zapłacona w 2015 r. Sąd Okręgowy w W. odrzucił pozew, wskazując na niedopuszczalność drogi sądowej, ponieważ zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.), waloryzacja ceny nabycia podlegała zasadom obowiązującym przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości i orzekana była przez organ administracyjny. Sąd Apelacyjny w W. utrzymał to postanowienie w mocy, podzielając argumentację o wyłączeniu sprawy z drogi sądowej. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów k.p.c. i u.g.n., twierdząc, że sprawa jest cywilna i nie została przekazana organom administracyjnym. Sąd Najwyższy, analizując przepisy Konstytucji i k.p.c. dotyczące prawa do sądu oraz przepisy u.g.n. (art. 200 ust. 2 pkt 2 i art. 142), stwierdził, że sprawa o waloryzację ceny nabycia w trybie art. 200 ust. 1 u.g.n. jest sprawą cywilną, która została ustawowo przekazana do właściwości organu administracyjnego. Sąd Najwyższy podkreślił, że pojęcie 'zasad' waloryzacji obejmuje zarówno reguły materialnoprawne, jak i proceduralne, w tym właściwość organu. Ponieważ ustalenie pierwotnej ceny nabycia i jej waloryzacja następują w tym samym rodzaju postępowania (administracyjnym), a decyzje organu podlegają kontroli sądu administracyjnego, Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Sprawa o waloryzację ceny nabycia nieruchomości, o której mowa w art. 200 ust. 2 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wyłączona z drogi sądowej cywilnej i należy do właściwości organu administracyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Najwyższy uznał, że przepis art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n. w związku z art. 142 u.g.n. przekazuje sprawy waloryzacji ceny nabycia do właściwości organu administracyjnego. Pojęcie 'zasad' waloryzacji obejmuje zarówno reguły materialnoprawne, jak i proceduralne, w tym właściwość organu. Ustalenie pierwotnej ceny i jej waloryzacja następują w tym samym rodzaju postępowania (administracyjnym), a decyzje organu podlegają kontroli sądu administracyjnego.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalenie skargi kasacyjnej

Strona wygrywająca

P. z siedzibą w W.

Strony

NazwaTypRola
Skarb Państwa - Prezydent W.organ_państwowypowód
P. z siedzibą w W.spółkapozwany

Przepisy (8)

Główne

k.p.c. art. 199 § 1 pkt 1

Kodeks postępowania cywilnego

Odrzucenie pozwu z powodu niedopuszczalności drogi sądowej.

k.p.c. art. 2 § 1 i 3

Kodeks postępowania cywilnego

Wyłączenie sprawy spod drogi sądowej i przekazanie do właściwości organu administracyjnego.

u.g.n. art. 200 § 2 pkt 2

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Waloryzacja ceny nabycia według zasad obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości, co obejmuje właściwość organu administracyjnego.

u.g.n. art. 142

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Organ administracyjny orzeka o zwrocie wywłaszczonych nieruchomości, zwrocie odszkodowania oraz o rozliczeniach z tytułu zwrotu i terminach zwrotu.

Pomocnicze

Konstytucja art. 45 § 1

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Prawo do sądu.

Konstytucja art. 77 § 2

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Wyłączenie prawa do sądu.

Konstytucja art. 177

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Właściwość sądów.

u.p.p.s.a. art. 3 § 2 pkt 1

Ustawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Kontrola sądowa decyzji organu administracyjnego.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprawa o waloryzację ceny nabycia nieruchomości, zgodnie z art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n. w zw. z art. 142 u.g.n., należy do właściwości organu administracyjnego, a nie sądu cywilnego. Pojęcie 'zasad' waloryzacji obejmuje również reguły proceduralne i właściwość organu. Ustalenie pierwotnej ceny i jej waloryzacja następują w tym samym rodzaju postępowania (administracyjnym).

Odrzucone argumenty

Sprawa o waloryzację ceny nabycia jest sprawą cywilną i nie została przekazana do właściwości organu administracyjnego.

Godne uwagi sformułowania

przyjęcie niedopuszczalności drogi sądowej i odrzucenie z tego powodu pozwu w postępowaniu cywilnym możliwe jest w dwóch sytuacjach sprawa cywilna [...] została przekazana do właściwości organu administracyjnego, od którego decyzji przysługuje skarga do sądu administracyjnego pojęcie „zasady” należy rozumieć szeroko, tj. jako obejmujące nie tylko reguły materialnoprawne, ale także reguły proceduralne.

Skład orzekający

Karol Weitz

przewodniczący, sprawozdawca

Krzysztof Strzelczyk

członek

Maria Szulc

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Ustalenie, że sprawy dotyczące waloryzacji ceny nabycia nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami należą do właściwości organów administracyjnych, a nie sądów cywilnych."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznego trybu nabycia nieruchomości uregulowanego w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Orzeczenie wyjaśnia ważną kwestię podziału kompetencji między sądem cywilnym a organem administracyjnym w specyficznej materii nieruchomościowej, co jest istotne dla praktyków.

Czy waloryzacja ceny nieruchomości to sprawa dla urzędnika czy sędziego? Sąd Najwyższy rozstrzyga!

Dane finansowe

WPS: 1 468 092,49 PLN

zwrot kosztów postępowania kasacyjnego: 5400 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt I CSK 434/17
POSTANOWIENIE
Dnia 25 maja 2018 r.
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Karol Weitz (przewodniczący, sprawozdawca)
‎
SSN Krzysztof Strzelczyk
‎
SSN Maria Szulc
w sprawie z powództwa Skarbu Państwa - Prezydenta W.
‎
przeciwko P. z siedzibą w W.
‎
o zapłatę,
‎
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 25 maja 2018 r.,
‎
skargi kasacyjnej strony powodowej
od postanowienia Sądu Apelacyjnego w (…)
‎
z dnia 23 marca 2017 r., sygn. akt I ACz (…),
1. oddala skargę kasacyjną;
2. zasądza od Skarbu Państwa - Prezydenta W. na rzecz P. z siedzibą w W. kwotę 5400 zł (pięć tysięcy czterysta złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Powodowy Skarb Państwa reprezentowany przez Prezydenta W. wniósł o zasądzenie od pozwanej P. w W. kwoty 1 468 092,49 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 9 maja 2015 r. tytułem waloryzacji ceny nabycia praw własności budynków i innych urządzeń położonych na działkach nr 16/2 i 17/2 z obrębu S. w W.
Postanowieniem z dnia 28 grudnia 2016 r. Sąd Okręgowy w W. odrzucił pozew.
Cenę nabycia budynków i urządzeń ustalono w decyzji administracyjnej Wojewody
(…)
z dnia 28 lutego 1994 r. i zapłacono ją w dniu 8 maja 2015 r. Decyzja ta została wydana na podstawie art. 2 ust. 1, 2, 3 i 9 ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (ówcześnie Dz. U. Nr 79, poz. 464 ze zm.). Stwierdzała nabycie z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r. przez (…) Drukarnię (…) w W. (poprzednika prawnego pozwanej) prawa użytkowania wieczystego działek nr 16/2 i 17/2 z obrębu S. w W. oraz prawa własności budynków i urządzeń znajdujących się na tych działkach.
Sąd wskazał, że w świetle art. 200 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (ówcześnie jedn. tekst: Dz. U. z 2016 r., poz. 2147, obecnie jedn. tekst: Dz. U. z 2018 r., poz. 121 ze zm., dalej jako: „u.g.n.”) cena nabycia podlegała w chwili zapłaty waloryzacji według zasad obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości, nie podlegała zaś oprocentowaniu. Według art. 142 u.g.n., o zwrocie wywłaszczonych nieruchomości, zwrocie odszkodowania oraz o rozliczeniach z tytułu zwrotu i terminach zwrotu orzeka organ administracyjny w drodze decyzji administracyjnej. Oznaczało to, że pozew podlegał - na podstawie art. 199 § 1 pkt 1 k.p.c. - odrzuceniu z powodu niedopuszczalności drogi sądowej.
Zażalenie na postanowienie z dnia 28 grudnia 2016 r. wniósł powód. Sąd Apelacyjny w W. oddalił zażalenie postanowieniem z dnia 23 marca 2017 r.
W ocenie Sądu Apelacyjnego z art. 200 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 142 ust. 1 u.g.n. wynika, że sprawa dotycząca waloryzacji została wyłączona z drogi sądowej i przekazana do postępowania administracyjnego. Jest to wypadek, o którym mowa w art. 2 § 3 k.p.c. Organem właściwym do zrewaloryzowania wierzytelności powoda jest właściwy wojewoda. Odpowiada to ogólnemu założeniu, że organ, który ustalił pierwotne świadczenie, tj. cenę nabycia w drodze uwłaszczenia, w postępowaniu administracyjnym, w tym też postępowaniu dokonuje jego waloryzacji.
Skargę kasacyjną na postanowienie z dnia 23 marca 2017 r. wniósł powód. Zarzucił naruszenie art. 385 w związku z art. 397 § 2 w związku z art. 199 § 1 pkt 1 w związku z art. 2 § 1 i 3 k.p.c. w związku z art. 200 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 140 ust. 1 i 2 w związku z art. 142 ust. 1 u.g.n. Wniósł o uchylenie postanowienia z dnia 23 marca 2017 r. i postanowienia z dnia 28 grudnia 2016 r. oraz o przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania.
Sąd Najwyższy zważył, co następuje:
Zdaniem skarżącego naruszenie art. 385 w związku z art. 397 § 2 w związku z art. 199 § 1 pkt 1 w związku z art. 2 § 1 i 3 k.p.c. w związku z art. 200 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 140 ust. 1 i 2 w związku z art. 142 ust. 1 u.g.n. polegało na tym, że Sądy obu instancji błędnie przyjęły, iż w sprawie dotyczącej waloryzacji, o której mowa w art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n., zachodzi niedopuszczalność drogi sądowej, gdyż należy ona do kompetencji właściwego wojewody, podczas gdy przedmiotowa sprawa jest sprawą cywilna i brak szczególnego przepisu, który przekazywałby ją do właściwości wojewody względnie innego organu administracyjnego.
Biorąc pod uwagę regulacje rangi konstytucyjnej (art. 45 ust. 1, art. 77 ust. 2 i art. 177 Konstytucji) oraz rangi ustawowej (art. 1, art. 2 § 1 i 3, art. 199 § 1 pkt 1 k.p.c.) i wykładając je w sposób prokonstytucyjny (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2003 r., III CK 53/02, OSNC 2003, nr 2, poz. 31), należy stwierdzić, że przyjęcie niedopuszczalności drogi sądowej i odrzucenie z tego powodu pozwu w postępowaniu cywilnym możliwe jest w dwóch sytuacjach (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 maja 2016 r., IV CSK 529/15, OSNC 2017, nr 3, poz. 35).
Po pierwsze, może to nastąpić wtedy, gdy żądanie, z którym wystąpiono do sądu, nie jest objęte gwarancją prawa do sądu, m.in. dlatego, że nie stanowi ono „sprawy” w rozumieniu art. 45 ust. 1 Konstytucji (por. wyroki Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 listopada 2001 r., K 3/00, OTK Zb.Urz. 2001, nr 8, poz. 251, z dnia 7 września 2004 r., P 4/04, OTK-A Zb.Urz. 2004, nr 8, poz. 81 z dnia 16 grudnia 2008 r., P 68/07, OTK-A Zb.Urz. 2008, nr 10, poz. 180, z dnia 22 czerwca 2015 r., SK 29/13, OTK-A Zb.Urz. 2015, nr 6, poz. 83, oraz postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 2008 r., II CSK 303/08, nie publ.) albo objęte jest konstytucyjnie dopuszczalnym wyłączeniem prawa do sądu (art. 77 ust. 2 Konstytucji; zob. wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 listopada 2000 r., P 12/99, OTK Zb.Urz. 2000, nr 7, poz. 260).
Po drugie, stwierdzenie niedopuszczalności drogi sądowej i odrzucenie pozwu z tego powodu – z zastrzeżeniem wyjątków, o których mowa w art. 199
1
i art. 464 § 1 k.p.c. – jest zasadne, gdy podmiot inicjujący postępowanie wybrał niewłaściwą drogę sądową, tj. skierował do sądu w postępowaniu cywilnym sprawę należącą do kompetencji innego sądu niż sąd powszechny i Sąd Najwyższy. Sytuacja taka występuje, gdy sprawa nie jest sprawą cywilną w sensie materialnym albo formalnym i ustawowo zastrzeżono dla niej właściwość innego sądu niż sąd powszechny i Sąd Najwyższy (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2003 r., III CK 53/02) lub wprawdzie jest taką sprawą, ale wyłączono ją spod właściwości sądów powszechnych oraz Sądu Najwyższego i przekazano innym sądom. W każdym z tych wypadków w grę wchodzi poprzedzenie rozpoznania sprawy na drodze sądowej załatwieniem jej na drodze administracyjnej.
W niniejszej sprawie zachodzi wypadek, w którym sprawa cywilna - bo za taką ze swej natury należy uznać sprawę o waloryzację ceny nabycia budynków, innych urządzeń i lokali w trybie określonym w art. 200 ust. 1 u.g.n. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 sierpnia 2003 r., IV CKN 227/01, nie publ.) - została przekazana do właściwości organu administracyjnego, od którego decyzji przysługuje skarga do sądu administracyjnego (art. 2 § 3 k.p.c.). Normą, z której wynika to przekazanie, jest art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n. Wbrew twierdzeniom skarżącego, przepis ten w zakresie, w którym stanowi, że waloryzacja wierzytelności z tytułu ceny nabycia następuje „według zasad obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości”, odsyła nie tylko do reguł, które określają materialnoprawne warunki waloryzacji (art. 140 ust. 2-4 u.g.n.), ale także do reguł, które dotyczą właściwości odpowiedniego organu administracyjnego, uprawnionego do dokonania waloryzacji (art. 142 u.g.n., por. co do wykładni tego przepisu wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 grudnia 1997 r., I CKN 370/97, OSNC 1998, nr 7-8, poz. 116). Nie przeczy temu brzmienie art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n., w którym mowa o „zasadach” waloryzacji obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości. W ujęciu tego przepisu pojęcie „zasady” należy rozumieć szeroko, tj. jako obejmujące nie tylko reguły materialnoprawne, ale także reguły proceduralne. Potwierdza to treść art. 200 ust. 1 u.g.n., w którym mowa o „zasadach” stwierdzania nabycia, z mocy prawa, prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz własności budynków, innych urządzeń i lokali, co obejmuje nie tylko zagadnienia dotyczące odpłatności nabycia, ustalenia warunków użytkowania wieczystego, ceny nabycia i zaliczenia na jej poczet określonych opłat, ale także wskazanie, że stwierdzenie nabycia, ustalenie warunków użytkowania wieczystego i ceny nabycia dokonywane jest przez właściwy organ w drodze decyzji (art. 200 ust. 1 pkt 1-4 u.g.n.).
Przyjęcie, że sprawa waloryzacji ceny nabycia, o której mowa w art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n., należy do właściwego organu administracyjnego (art. 142 u.g.n.), jest dodatkowo uzasadnione tym, że powoduje ono, iż zarówno ustalenie pierwotnej ceny nabycia, jak i późniejsza waloryzacja wierzytelności z tytułu tej oceny następują w tym samym rodzaju postępowania, tj. w drodze postępowania administracyjnego. Decyzja właściwego organu w obu tych kwestiach może podlegać kontroli sądowej przed sądem administracyjnym (por. art. 3 § 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, jedn. tekst: Dz. U. z 2017 r., poz. 1369 ze zm.).
Z tych względów, na podstawie art. 398
14
oraz art. 98 § 1 i 3 w związku z art. 99 i art. 108 § 1 w związku z art. 391 § 1 i art. 398
21
k.p.c., Sąd Najwyższy orzekł, jak w sentencji.
jw

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI