I CSK 402/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania z powodu braku przesłanek formalnych.
Powód wniósł skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego, domagając się pozbawienia wykonalności tytułu wykonawczego. Skarga została odrzucona, ponieważ nie spełniała wymogów formalnych określonych w art. 398^9 § 1 k.p.c. Sąd Najwyższy uznał, że skarga nie jest oczywiście uzasadniona, a podniesione wątpliwości co do wykładni art. 677 k.c. w zakresie pojęcia nadpłaty czynszu najmu nie wymagają wyjaśnienia.
Sąd Najwyższy w składzie sędziego Krzysztofa Pietrzykowskiego rozpoznał skargę kasacyjną powoda J. Z. przeciwko Miastu W. w sprawie o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego. Skarga kasacyjna została wniesiona od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 21 grudnia 2012 r. Sąd Najwyższy, działając na posiedzeniu niejawnym, odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. Uzasadnienie odmowy opiera się na art. 398^9 § 1 k.p.c., który stanowi, że Sąd Najwyższy przyjmuje skargę do rozpoznania, gdy występuje istotne zagadnienie prawne, potrzeba wykładni przepisów budzących wątpliwości lub rozbieżności w orzecznictwie, występuje nieważność postępowania lub skarga jest oczywiście uzasadniona. Sąd Najwyższy stwierdził, że w niniejszej sprawie żadna z tych przesłanek nie została spełniona. Po pierwsze, skarga nie została uznana za oczywiście uzasadnioną. Sąd odrzucił argumentację powoda, że nadpłata czynszu następuje, gdy jest on dwukrotnie wyższy od rynkowego, podkreślając, że strony umowy najmu mają swobodę w ustalaniu jego wysokości, a nadpłata powstaje jedynie wtedy, gdy najemca płaci ponad kwotę wynikającą z umowy. Po drugie, Sąd uznał, że nie ma potrzeby wykładni art. 677 k.c. w zakresie pojęcia nadpłaty, ponieważ jest jasne, że stron umowy najmu nie wiąże wartość rynkowa, a nadpłata dotyczy wyłącznie kwoty ustalonej w umowie.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Nadpłata w umowie najmu ma miejsce wyłącznie wówczas, gdy najemca płaci ponad należność czynszową wynikającą z umowy.
Uzasadnienie
Strony umowy najmu mają swobodę w ustalaniu wysokości czynszu, a wartość rynkowa nie jest wiążąca. Nadpłata powstaje tylko wtedy, gdy zapłacono więcej niż wynika z umowy.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odmowa przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| Miasto W. | instytucja | pozwany |
Przepisy (2)
Główne
k.p.c. art. 398^9 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa przesłanki przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania przez Sąd Najwyższy.
Pomocnicze
k.c. art. 677
Kodeks cywilny
Dotyczy pojęcia nadpłaty w kontekście umowy najmu.
Argumenty
Odrzucone argumenty
Skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Występuje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości (dotyczących pojęcia nadpłaty czynszu najmu w kontekście wartości rynkowej).
Godne uwagi sformułowania
Co do zasady w gestii stron umowy najmu pozostaje określenie wysokości czynszu. Tak długo jak najemca płaci czynsz w wysokości określonej w umowie, nie ma więc mowy o powstaniu nadpłaty. Jest jasne, że stron umowy najmu nie wiąże wartość rynkowa najmu. W konsekwencji też nadpłata łączy się wyłącznie z wysokością należnego najmu ustalonego w umowie.
Skład orzekający
Krzysztof Pietrzykowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia nadpłaty czynszu najmu oraz przesłanki przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania przez Sąd Najwyższy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku spełnienia formalnych wymogów skargi kasacyjnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia istotną kwestię praktyczną dotyczącą umowy najmu i nadpłaty czynszu, a także procedury kasacyjnej.
“Czy płacenie zawyżonego czynszu to nadpłata? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I CSK 402/13 POSTANOWIENIE Dnia 10 kwietnia 2014 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Krzysztof Pietrzykowski w sprawie z powództwa J. Z. przeciwko Miastu W. o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 kwietnia 2014 r., na skutek skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 21 grudnia 2012 r., sygn. akt VI ACa […], odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. UZASADNIENIE Zgodnie z art. 398 9 § 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. W skardze kasacyjnej powoda do uzasadnienia wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania podniesiono oczywistą zasadność skargi oraz występowanie na jej potrzeby wykładni przepisów prawa budzących wątpliwości. Po pierwsze, skarga nie jest oczywiście uzasadniona. W ocenie powoda ma to wynikać z uznania przez Sąd II instancji, że skoro powód płacił czynsz umowny, to nie powstała nadpłata, mimo że czynsz ten był dwukrotnie wyższy od czynszu rynkowego. Co do zasady w gestii stron umowy najmu pozostaje określenie wysokości czynszu. Może on zatem być wyższy albo niższy od rynkowego. Tak długo jak najemca płaci czynsz w wysokości określonej w umowie, nie ma więc mowy o powstaniu nadpłaty. Po drugie, nie ma potrzeby wyjaśniania powstających na tle tej sprawy, w ocenie skarżącego, wątpliwości co do wykładni art. 677 k.c. W ocenie skarżącego dotyczy to pojęcia nadpłaty, a konkretnie pytania o to, czy nadpłata w umowie najmu ma miejsce wyłącznie wówczas, gdy najemca płaci ponad należność czynszową wynikającą z umowy, czy też także ponad wartość rynkową. Jest jasne, że stron umowy najmu nie wiąże wartość rynkowa najmu. W konsekwencji też nadpłata łączy się wyłącznie z wysokością należnego najmu ustalonego w umowie. W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 398 9 § 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania. [aw] jw
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI