I CSK 355/14

Powództwo P. T. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej W. w W. dotyczyło uchylenia lub stwierdzenia nieistnienia uchwały nr 12/2009 z dnia 5 października 2009 r. o powołaniu zarządu Wspólnoty. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając za dopuszczalny sposób głosowania współwłaścicieli lokali garażowych, polegający na indywidualnym oddawaniu głosów przez każdego współwłaściciela, z siłą głosu określoną przez jego udział. Sąd Apelacyjny zmienił ten wyrok, stwierdzając nieistnienie uchwały, ponieważ uznał, że wybór zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, wymagającą jednomyślności współwłaścicieli lokali garażowych. Sąd Apelacyjny powołał się na art. 199 i 201 k.c. oraz utrwalone stanowisko Sądu Najwyższego. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną strony pozwanej, uchylił wyrok Sądu Apelacyjnego. Sąd Najwyższy podkreślił jednolite stanowisko Sądu Najwyższego, wyrażone m.in. w uchwale III CZP 82/12, że prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspólnej związanego z odrębną własnością lokalu użytkowego przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu, stanowiąc jeden wspólny głos. Sąd Najwyższy rozróżnił czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd. Stwierdził, że wybór członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, wbrew ocenie Sądu Apelacyjnego, należy do czynności zwykłego zarządu, ponieważ nie został wymieniony w art. 22 ust. 3 u.w.l. jako czynność przekraczająca zwykły zarząd. W związku z tym, wykonanie wspólnego prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu użytkowego przy głosowaniu nad uchwałą o wyborze zarządu stanowi czynność zwykłego zarządu, a uzgodnienie treści tego głosu wymaga większości liczonej według udziałów lub zasady jeden właściciel – jeden głos. Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania, wskazując na konieczność merytorycznego rozpoznania zarzutów apelacji dotyczących uchylenia uchwały na podstawie art. 25 ust. 1 u.w.l.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający