I CSK 2024/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku spółdzielni mieszkaniowej o wpis służebności przesyłu do księgi wieczystej. Sąd Rejonowy odmówił wpisu, a Sąd Okręgowy oddalił apelację spółdzielni. Sąd drugiej instancji ustalił, że spółdzielnia ustanowiła służebność przesyłu w formie aktu notarialnego, ale właściciele lokali nie podjęli wspólnej uchwały wyrażającej zgodę na ustanowienie tej służebności. Sąd Okręgowy uznał, że bez takiej uchwały ustanowienie służebności było nieskuteczne. Spółdzielnia wniosła skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego, wskazując na zagadnienia prawne dotyczące tego, czy złożenie przez spółdzielnię oświadczenia woli o ustanowieniu służebności w imieniu właścicieli lokali stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu oraz czy cel i korzystność tej czynności mają wpływ na jej kwalifikację. Sąd Najwyższy, rozpatrując wniosek o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania, stwierdził, że skarżący nie przedstawił zagadnień prawnych w rozumieniu art. 398^9 § 1 pkt 1 k.p.c., lecz potrzebę wykładni pojęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Sąd Najwyższy podkreślił, że ustanowienie służebności przesyłu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, wymagającą uchwały właścicieli lokali. Sąd odrzucił argumentację skarżącego, wskazując, że nie przedstawił on rozbieżności w orzecznictwie dotyczącej przedstawionego zagadnienia, a jedynie potrzebę wykładni pojęcia. W konsekwencji, Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanek przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, zwłaszcza rozróżnienie między zagadnieniem prawnym a potrzebą wykładni pojęcia, a także kwestie zarządu nieruchomością przez spółdzielnię mieszkaniową.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej spółdzielni mieszkaniowych i zarządu nieruchomościami wielolokalowymi.
Zagadnienia prawne (3)
Czy złożenie przez spółdzielnię mieszkaniową w imieniu właścicieli lokali oświadczenia woli o ustanowieniu służebności przesyłu na nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu nad nieruchomością?
Odpowiedź sądu
Tak, ustanowienie służebności przesyłu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że ustanowienie służebności gruntowej, a tym samym służebności przesyłu, jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością, wymagającą uchwały właścicieli lokali.
Czy na uznanie, że dana czynność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nad nieruchomością, ma wpływ cel podejmowanej czynności oraz jej korzystność z punktu widzenia właścicieli lokali?
Odpowiedź sądu
Nie, cel i korzystność czynności nie wpływają na jej kwalifikację jako przekraczającej zwykły zarząd.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy stwierdził, że treść przepisów prawnych nie daje podstaw do różnicowania kwalifikacji ustanowienia służebności jako czynności wykraczającej poza zwykły zarząd w zależności od tego, czy jest ona korzystna dla wszystkich współwłaścicieli.
Czy skarżący przedstawił zagadnienie prawne uzasadniające przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że skarżący nie przedstawił zagadnienia prawnego w rozumieniu art. 398^9 § 1 pkt 1 k.p.c., lecz potrzebę wykładni pojedynczego pojęcia prawnego, a także nie wykazał rozbieżności w orzecznictwie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. w K. | spółka | powód |
| M. S.A. w K. | spółka | uczestnik |
Przepisy (4)
Główne
k.p.c. art. 398^9 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa przesłanki przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, w tym wystąpienie zagadnienia prawnego lub potrzeby wykładni przepisów.
u.w.l. art. 22 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Określa, że czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wymagają uchwały właścicieli lokali.
Pomocnicze
k.c. art. 305^4
Kodeks cywilny
Dotyczy ustanowienia służebności przesyłu.
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Dotyczy czynności przekraczających zwykły zarząd w kontekście współwłasności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skarżący nie przedstawił zagadnienia prawnego w rozumieniu art. 398^9 § 1 pkt 1 k.p.c. • Skarżący nie wykazał rozbieżności w orzecznictwie sądów. • Ustanowienie służebności przesyłu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, wymagającą uchwały właścicieli lokali.
Odrzucone argumenty
Złożenie przez spółdzielnię oświadczenia woli o ustanowieniu służebności przesyłu w imieniu właścicieli lokali stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. • Cel i korzystność czynności przekraczającej zwykły zarząd mają wpływ na jej kwalifikację.
Godne uwagi sformułowania
Zagadnienie prawne, o którym mowa w art. 398^9 § 1 pkt 1 k.p.c., tym się różni od potrzeby wykładni przepisów prawnych (art. 398^9 § 1 pkt 2 k.p.c.), że nie sprowadza się do rozumienia pojęcia użytego w przepisie prawnym. • Granica między zagadnieniem prawnym a potrzebą wykładni pojedynczego pojęcia prawnego nie zawsze jest ostra. • Nie budzi wątpliwości, że ustanowienie służebności gruntowej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością, a zatem także ustanowienie służebności przesyłu przekracza zakres zwykłego zarządu (art. 305^4 k.c.).
Skład orzekający
Dariusz Pawłyszcze
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, zwłaszcza rozróżnienie między zagadnieniem prawnym a potrzebą wykładni pojęcia, a także kwestie zarządu nieruchomością przez spółdzielnię mieszkaniową."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej spółdzielni mieszkaniowych i zarządu nieruchomościami wielolokalowymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnej kwestii zarządu nieruchomościami przez spółdzielnie mieszkaniowe i ustanawiania służebności przesyłu, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i spółdzielczym.
“Sąd Najwyższy rozstrzyga: Czy spółdzielnia może ustanowić służebność bez zgody wszystkich mieszkańców?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.