I CO 323/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy uwzględnił zażalenie spółki, udzielając zabezpieczenia roszczenia o ustalenie bezskuteczności oświadczenia o rozwiązaniu umowy dzierżawy i kontynuacji stosunku prawnego.
Sąd Okręgowy w Suwałkach rozpoznał zażalenie spółki z o.o. na postanowienie sądu rejonowego w sprawie o zabezpieczenie roszczenia niepieniężnego. Spółka domagała się ustalenia bezskuteczności oświadczenia o rozwiązaniu umowy dzierżawy nieruchomości oraz kontynuacji stosunku prawnego. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie, udzielając zabezpieczenia poprzez nakazanie wpisu ostrzeżenia w księgach wieczystych i wyznaczył spółce termin na wniesienie pozwu.
Sąd Okręgowy w Suwałkach, w składzie sędzi Agnieszki Kluczyńskiej, rozpoznał sprawę z wniosku (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. o udzielenie zabezpieczenia, na skutek zażalenia wnioskodawcy na postanowienie Sądu Rejonowego w Ełku. Sprawa dotyczyła zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego o ustalenie, że oświadczenie J. P. i B. P. z dnia 7 stycznia 2025 r. o rozwiązaniu umowy dzierżawy nieruchomości położonych w miejscowościach M., B. i N. jest bezskuteczne, a umowa dzierżawy z dnia 24 września 2020 r. nadal wiąże strony. Sąd Okręgowy, rozpoznając sprawę na posiedzeniu niejawnym, zmienił zaskarżone postanowienie sądu rejonowego. Udzielił zabezpieczenia poprzez nakazanie dokonania wpisu ostrzeżenia w księgach wieczystych dotyczących wskazanych nieruchomości, o roszczeniu przysługującym spółce przeciwko J. P. i B. P. o ustalenie bezskuteczności oświadczenia o rozwiązaniu umowy dzierżawy i o ustalenie, że stosunek dzierżawy nadal istnieje. Jednocześnie wyznaczył spółce termin 14 dni na wniesienie pozwu wszczynającego postępowanie. Orzeczenie o kosztach postępowania zażaleniowego pozostawiono sądowi rejonowemu.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Tak, sąd udzielił zabezpieczenia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że istnieje potrzeba zabezpieczenia roszczenia spółki poprzez wpis ostrzeżenia w księgach wieczystych, aby chronić jej prawa do nieruchomości objętych umową dzierżawy, której rozwiązanie zostało zakwestionowane.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uwzględnienie zażalenia i udzielenie zabezpieczenia
Strona wygrywająca
(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wnioskodawca |
| B. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (1)
Pomocnicze
k.p.c. art. 745 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Potrzeba ochrony praw spółki do nieruchomości poprzez wpis ostrzeżenia w księgach wieczystych.
Godne uwagi sformułowania
udzielić zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego nakazanie dokonania wpisu ostrzeżenia w dziale III ksiąg wieczystych roszczeniem przysługującym (...) sp. z o.o. przeciwko J. P. i B. P. o ustalenie bezskuteczności złożonego oświadczenia o rozwiązaniu bez wypowiedzenia umowy dzierżawy nieruchomości z dnia 24 września 2020 r. i o ustalenie, że stosunek dzierżawy wynikający z umowy z dnia 24 września 2020 r. nadal istnieje.
Skład orzekający
Agnieszka Kluczyńska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy zabezpieczenia roszczeń w kontekście umowy dzierżawy nieruchomości, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej, ale nie zawiera nietypowych faktów ani przełomowych interpretacji.
“Sąd Okręgowy chroni prawa dzierżawcy: zabezpieczenie roszczenia o utrzymanie umowy dzierżawy nieruchomości.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I.Cz 146/25 POSTANOWIENIE Dnia 27 czerwca 2025 roku Sąd Okręgowy w Suwałkach I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia Agnieszka Kluczyńska po rozpoznaniu w dniu 27 czerwca 2025 roku w Suwałkach na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. z udziałem B. P. , J. P. o udzielenia zabezpieczenia na skutek zażalenia wnioskodawcy (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. od postanowienia Sądu Rejonowego w Ełku z dnia 18 marca 2025 r., sygn. akt I Co 323/25 p o s t a n a w i a: I. Zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że : 1. udzielić zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego (...) sp. z o.o. o ustalenie, że złożone przez J. P. i B. P. oświadczenie z dnia 7 stycznia 2025 r. o rozwiązaniu umowy dzierżawy następujących nieruchomości: a) nieruchomości położonej w miejscowości M. , oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr (...) , gmina P. , dla której Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...) , b) nieruchomości położnej w miejscowości B. , oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr (...) , gmina P. , dla której Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW OLI (...) , c) nieruchomości położonej w miejscowości N. oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka (...) , gmina P. , dla której Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW OLI (...) , jest bezskuteczne oraz o ustalenie, że umowa dzierżawy nieruchomości z dnia 24 września 2020 r. nadal łączy strony i stosunek prawny wynikający z umowy dzierżawy nieruchomości jest kontynuowany, poprzez: nakazanie dokonania wpisu ostrzeżenia w dziale III ksiąg wieczystych o numerze KW : (...) , OLI (...) , OLI (...) prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Ełku roszczeniu przysługującym (...) sp. z o.o. przeciwko J. P. i B. P. o ustalenie bezskuteczności złożonego oświadczenia o rozwiązaniu bez wypowiedzenia umowy dzierżawy nieruchomości z dnia 24 września 2020 r. i o ustalenie, że stosunek dzierżawy wynikający z umowy z dnia 24 września 2020 r. nadal istnieje. 2. (...) sp. z o.o. termin 14 – dniowy na wniesienie pozwu wszczynającego postępowanie. II. Pozostawić sądowi rejonowemu orzeczenie o kosztach postepowania zażaleniowego w orzeczeniu kończącym w trybie art. 745 § 2 kpc . Sędzia Agnieszka Kluczyńska
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI