I CO 1463/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażalenia wierzyciela na postanowienie komornika, który odmówił wszczęcia postępowania egzekucyjnego z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz przyłączenia do egzekucji już prowadzonej przez tego komornika. Wierzyciel domagał się wszczęcia egzekucji wobec dłużnika (...) Sp. z o.o. z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, argumentując, że jego wniosek złożony w dniu 29 kwietnia 2014 r. powinien zostać uwzględniony. Sąd Rejonowy oddalił skargę, wskazując, że egzekucja z tej nieruchomości została wszczęta wcześniej, a przeniesienie prawa użytkowania wieczystego aportem do spółki (...) Sp. z o.o. nie skutkuje wstąpieniem spółki w miejsce dotychczasowych dłużników w postępowaniu egzekucyjnym. Sąd Rejonowy powołał się na art. 930 § 1 kpc, zgodnie z którym rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenie, podzielił stanowisko Sądu Rejonowego. Podkreślił, że wykładnia celowościowa art. 930 § 1 kpc prowadzi do wniosku, iż przepis ten uniemożliwia wierzycielowi nabywcy nieruchomości prowadzenie egzekucji z tego prawa na równi z wierzycielami zbywcy, którzy ujawnili zajęcie w księdze wieczystej przed zbyciem. Sąd Okręgowy uznał, że sytuacja wierzyciela nabywcy nie może być lepsza niż sytuacja samego nabywcy, który musi liczyć się z możliwością sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. W związku z tym, wierzyciel nabywcy nie może przyłączyć się do wcześniejszej egzekucji ani wszcząć równoległego postępowania wobec tej samej nieruchomości, dopóki trwa egzekucja wszczęta przed rozporządzeniem nieruchomością.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 930 § 1 kpc w kontekście praw wierzyciela nabywcy zajętej nieruchomości oraz zasady jedności postępowania egzekucyjnego.
Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość została zajęta w postępowaniu egzekucyjnym przed jej zbyciem.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wierzyciel nabywcy nieruchomości, której prawo użytkowania wieczystego zostało wcześniej zajęte w postępowaniu egzekucyjnym, może przyłączyć się do tego postępowania lub wszcząć własną egzekucję z tej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wierzyciel nabywcy nie może przyłączyć się do wcześniejszego postępowania egzekucyjnego ani wszcząć własnej egzekucji z nieruchomości, dopóki trwa egzekucja wszczęta przez wierzycieli zbywcy.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 930 § 1 kpc, rozporządzenie zajętą nieruchomością nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Wykładnia celowościowa tego przepisu wskazuje, że ma on na celu ochronę wierzycieli wszczynających egzekucję przed działaniami dłużnika mającymi na celu udaremnienie zaspokojenia. Wierzyciel nabywcy nie może prowadzić egzekucji z nieruchomości, która jest już zajęta w postępowaniu wszczętym przed jej nabyciem przez jego dłużnika.
Czy wniesienie prawa użytkowania wieczystego jako aportu do spółki skutkuje wstąpieniem spółki w miejsce dotychczasowych dłużników w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniesienie prawa użytkowania wieczystego jako aportu do spółki nie skutkuje powstaniem następstwa prawnego spółki po dotychczasowych dłużnikach w ramach postępowania egzekucyjnego.
Uzasadnienie
Nabywca może brać udział w postępowaniu egzekucyjnym w charakterze dłużnika (art. 930 § 1 zd. 2 kpc), jednak dotychczasowi dłużnicy nie są zwolnieni z udziału w postępowaniu. Nie dochodzi zatem do sytuacji, że nabywca staje się wyłącznym dłużnikiem w toczącym się postępowaniu egzekucyjnym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. | spółka | wierzyciel |
| (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w M. | spółka | dłużnik |
| M. T. P. | inne | zastępca Komornika Sądowego |
| M. Z. | inne | Komornik Sądowy |
| T. P. | inne | asesor |
| T. M. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| J. T. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| (...) S.A. | spółka | wierzyciel |
Przepisy (9)
Główne
k.p.c. art. 930 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. Czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Sąd Okręgowy zinterpretował przepis celowościowo, uznając, że uniemożliwia on wierzycielowi nabywcy prowadzenie egzekucji z tej nieruchomości tak długo, jak trwa egzekucja wszczęta przed rozporządzeniem.
Pomocnicze
k.p.c. art. 927
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada jedności postępowania egzekucyjnego, zgodnie z którą w tym samym czasie, z tej samej nieruchomości można prowadzić tylko jedną egzekucję. Jeden komornik podejmuje czynności egzekucyjne na korzyść wszystkich wierzycieli domagających się przeprowadzenia egzekucji nieruchomości dłużnika. Wierzyciel, który skierował egzekucje do nieruchomości po jej zajęciu przez innego wierzyciela, przyłącza się do postępowania wszczętego wcześniej.
k.p.c. art. 803
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada możliwości egzekwowania przez wierzyciela jego należności objętej tytułem wykonawczym z każdego składnika majątku dłużnika. Sąd uznał, że od tej zasady istnieją wyjątki, w tym wynikające z innych unormowań.
k.p.c. art. 788 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiany osoby wierzyciela lub dłużnika po powstaniu tytułu powinny być stwierdzone klauzulą wykonalności na rzecz lub przeciwko następcom prawnym.
k.p.c. art. 925 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zajęcie jest skuteczne wobec osób trzecich od chwili jego ujawnienia w księdze wieczystej.
k.p.c. art. 825
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do umorzenia postępowania egzekucyjnego.
k.p.c. art. 829
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmioty niepodlegające egzekucji.
k.p.c. art. 831
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmioty niepodlegające egzekucji.
k.p.c. art. 930 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dopuszczalność dokonania wpisu hipotek przymusowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Rozporządzenie zajętą nieruchomością nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne (art. 930 § 1 kpc). • Wierzyciel nabywcy nie może przyłączyć się do wcześniejszej egzekucji z nieruchomości. • Wniesienie nieruchomości aportem do spółki nie skutkuje następstwem prawnym w postępowaniu egzekucyjnym.
Odrzucone argumenty
Art. 930 kpc nie uniemożliwia przyłączenia się wierzyciela nabywcy do egzekucji. • Art. 927 kpc stanowi podstawę do przyłączenia się wierzyciela do egzekucji. • Wierzyciel nabywcy ma prawo prowadzić egzekucję z przysługującego dłużnikowi prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
wykładnia celowościowa przepisu stanowiącego lex specialis, a takim przepisem jest niewątpliwie art. 930 kpc, nie stanowi co do zasady wykładni rozszerzającej, a zatem nie jest ona zakazana • sytuacja wierzyciela nabywcy nie może być lepsza niż sytuacja nabywcy w odniesieniu do nabytej nieruchomości • rozporządzenie nieruchomością (prawem do nieruchomości) po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie
Skład orzekający
Tomasz Tatarczyk
przewodniczący
Gabriela Sobczyk
sprawozdawca
Roman Troll
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 930 § 1 kpc w kontekście praw wierzyciela nabywcy zajętej nieruchomości oraz zasady jedności postępowania egzekucyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość została zajęta w postępowaniu egzekucyjnym przed jej zbyciem.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy kluczowej kwestii w postępowaniu egzekucyjnym – możliwości prowadzenia egzekucji przez wierzyciela nabywcy nieruchomości, która została wcześniej zajęta. Interpretacja przepisów Kodeksu postępowania cywilnego ma istotne znaczenie praktyczne dla obrotu nieruchomościami i ochrony praw wierzycieli.
“Czy możesz prowadzić egzekucję z nieruchomości, którą kupiłeś, jeśli została ona wcześniej zajęta przez wierzyciela sprzedającego?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.