I CKN 1268/00
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powodów o zobowiązanie gminy do oddania im w użytkowanie wieczyste nieruchomości oraz sprzedaży budynku z 50% bonifikatą, wynikającą z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) dotyczących nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. Powodowie wygrali przetarg na przedmiotową nieruchomość, która nie była indywidualnie wpisana do rejestru zabytków, ale znajdowała się na obszarze wpisanego do rejestru zespołu budowlanego „Ż.O.” oraz w strefie ochrony konserwatorskiej „Ż.H.”. Sąd Okręgowy uwzględnił powództwo, uznając, że położenie nieruchomości w strefie zabytkowej wystarcza do zastosowania bonifikaty. Sąd Apelacyjny zmienił ten wyrok, oddalając powództwo, ponieważ uznał, że bonifikata przysługuje tylko nieruchomościom indywidualnie wpisanym do rejestru zabytków, a nie tym położonym w strefie ochrony. Sąd Najwyższy w kasacji powodów utrzymał w mocy wyrok Sądu Apelacyjnego. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było zinterpretowanie przepisów art. 68 ust. 3 i art. 73 ust. 4 u.g.n. oraz przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. Sąd Najwyższy stwierdził, że bonifikata przysługuje jedynie w przypadku, gdy sama nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków na podstawie indywidualnej decyzji administracyjnej, a nie gdy znajduje się jedynie na obszarze wpisanego zespołu zabytkowego lub w strefie ochrony konserwatorskiej. Podkreślono, że przepisy te odnoszą się do konkretnych, zindywidualizowanych nieruchomości, a nie do zbiorów czy stref.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących bonifikat przy sprzedaży i użytkowaniu wieczystym nieruchomości związanych z ochroną zabytków, rozróżnienie między indywidualnym wpisem nieruchomości a położeniem w strefie zabytkowej.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości niebędących indywidualnie zabytkami, ale znajdujących się w strefach zabytkowych, w kontekście przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zagadnienia prawne (1)
Czy nieruchomość położona na obszarze wpisanego do rejestru zabytków zespołu budowlanego lub w strefie ochrony konserwatorskiej, która nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków, podlega przepisom ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczącym obowiązkowego obniżenia ceny sprzedaży i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy te nie mają zastosowania, jeśli nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że przepisy art. 68 ust. 3 i art. 73 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przewidujące bonifikatę przy sprzedaży i oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, odnoszą się wyłącznie do nieruchomości indywidualnie wpisanych do rejestru na podstawie decyzji administracyjnej. Położenie nieruchomości w strefie ochrony konserwatorskiej lub na obszarze wpisanego zespołu zabytkowego nie jest wystarczające do zastosowania bonifikaty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Lidia B. | osoba_fizyczna | powód |
| Marek C. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina W.C. | instytucja | pozwany |
| Miasto Stołeczne W. | instytucja | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.g.n. art. 68 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Bonifikata przy sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków przysługuje tylko nieruchomościom indywidualnie wpisanym do rejestru.
u.g.n. art. 73 § 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Bonifikata przy opłacie z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wpisanej do rejestru zabytków przysługuje tylko nieruchomościom indywidualnie wpisanym do rejestru.
Pomocnicze
u.o.d.k. art. 4 § 1
Ustawa o ochronie dóbr kultury
Ochronie prawnej podlegają dobra kultury wpisane do rejestru zabytków na podstawie decyzji administracyjnej.
u.o.d.k. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie dóbr kultury
Wpis do rejestru zabytków następuje na podstawie decyzji administracyjnej.
k.c. art. 46 § 1
Kodeks cywilny
Definicja nieruchomości jako części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności lub budynków trwale z gruntem związanych.
u.g.n. art. 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Definicja nieruchomości gruntowej.
u.o.d.k. art. 5 § 1
Ustawa o ochronie dóbr kultury
Rozróżnienie dzieł budownictwa od historycznego założenia urbanistycznego.
u.g.n. art. 13 § 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wymóg uzyskania opinii konserwatora zabytków przy sprzedaży lub oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Bonifikata z tytułu ustawy o gospodarce nieruchomościami przysługuje tylko nieruchomościom indywidualnie wpisanym do rejestru zabytków, a nie tym położonym w strefie ochrony konserwatorskiej lub na obszarze wpisanego zespołu budowlanego. • Wpis do rejestru zabytków musi być indywidualny i konkretny, potwierdzony decyzją administracyjną, która ujawniana jest w księdze wieczystej.
Odrzucone argumenty
Położenie nieruchomości na obszarze wpisanego zespołu zabytkowego lub w strefie ochrony konserwatorskiej jest wystarczające do zastosowania bonifikaty z tytułu ustawy o gospodarce nieruchomościami. • Ochrona zabytkowego założenia urbanistycznego oznacza ochronę wszystkich jego składników, w tym poszczególnych nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
nie mają zastosowania art. 68 ust. 3 i art. 73 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami • nieruchomość wpisana do rejestru zabytków • położona na obszarze wpisanego do rejestru zabytków zespołu budowlanego o wartości historycznej lub w obrębie strefy objętej ochroną konserwatorską ze względu na założenia urbanistyczne • hipotezy norm zawartych w tych przepisach obejmują przedmioty jednostkowe, zindywidualizowane • nie można podzielić prezentowanego w kasacji zapatrywania skarżących
Skład orzekający
Tadeusz Wiśniewski
przewodniczący-sprawozdawca
Irena Gromska-Szuster
członek
Tadeusz Żyznowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących bonifikat przy sprzedaży i użytkowaniu wieczystym nieruchomości związanych z ochroną zabytków, rozróżnienie między indywidualnym wpisem nieruchomości a położeniem w strefie zabytkowej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości niebędących indywidualnie zabytkami, ale znajdujących się w strefach zabytkowych, w kontekście przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnej kwestii praktycznej dla rynku nieruchomości i ochrony zabytków, wyjaśniając kluczowe rozróżnienie między indywidualnym wpisem a położeniem w strefie ochrony, co ma bezpośrednie przełożenie na finanse stron transakcji.
“Czy Twoja nieruchomość w zabytkowej dzielnicy kwalifikuje się do bonifikaty? Sąd Najwyższy wyjaśnia kluczowe rozróżnienie.”
Dane finansowe
WPS: 436 774,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.