I Ca 51/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła apelacji uczestników postępowania, K. P. i I. P., od postanowienia Sądu Rejonowego w Sieradzu, które utrzymało w mocy wpis dokonany przez referendarza sądowego w księdze wieczystej. Wpis ten dotyczył sprostowania oznaczenia i powierzchni nieruchomości objętej księgą wieczystą, zainicjowanego zawiadomieniem Skarbu Państwa – Starosty. Uczestnicy zarzucali, że zmiany nastąpiły bez ich wiedzy i zgody, w wyniku prac geodezyjnych, kwestionując sposób wyznaczenia granic i powierzchnię działki. Sąd Rejonowy uznał, że sąd wieczystoksięgowy jest wyposażony w kompetencje do dokonania takiego sprostowania na podstawie danych z katastru nieruchomości, a przedstawione dokumenty (wykaz zmian gruntowych, wypis z mapy ewidencyjnej) były formalnie prawidłowe. Podkreślono, że zmiany ewidencyjne mogą być kwestionowane jedynie w postępowaniu administracyjnym. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, oddalił ją, stwierdzając, że zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji gruntów nie mogą być rozpoznawane w postępowaniu wieczystoksięgowym z uwagi na ograniczenia wynikające z art. 626^8 § 2 kpc. Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów. Podkreślono, że elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości ani rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, a zmiany w ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości nie wkraczają w sferę prawa własności. W przypadku sporu o przebieg granicy, konieczne jest postępowanie administracyjne rozgraniczeniowe lub sprawa powinna trafić do sądu cywilnego na podstawie art. 153 kc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie dopuszczalności i zakresu kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym w kontekście aktualizacji danych ewidencyjnych nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych ewidencyjnych, z wyłączeniem merytorycznego badania sporów o granice czy własność.
Zagadnienia prawne (3)
Czy sąd wieczystoksięgowy może badać merytoryczną zasadność zmian danych ewidencyjnych nieruchomości (oznaczenie, powierzchnia) przy dokonywaniu sprostowania wpisu w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów, a nie merytoryczną zasadność zmian w ewidencji gruntów.
Uzasadnienie
Postępowanie wieczystoksięgowe ma charakter formalny i ogranicza się do oceny zgodności dokumentów z przepisami prawa oraz treścią księgi wieczystej. Kwestionowanie danych ewidencyjnych wymaga odrębnego postępowania administracyjnego lub cywilnego.
Czy elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej podlegają domniemaniu prawdziwości i rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości ani nie są chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Uzasadnienie
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem i piśmiennictwem, oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej nie korzysta z ochrony rękojmi wiary publicznej. Zmiany w ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości nie wkraczają w sferę prawa własności.
Jaka jest podstawa prawna i procedura sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych z ewidencji gruntów?
Odpowiedź sądu
Podstawą sprostowania są dane z ewidencji gruntów, w tym wykaz zmian danych ewidencyjnych, na podstawie których starosta zawiadamia sąd wieczystoksięgowy. Sąd dokonuje wpisu na podstawie tych dokumentów.
Uzasadnienie
Przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzeń wykonawczych regulują procedurę aktualizacji danych w księdze wieczystej na podstawie danych z ewidencji gruntów, zapewniając zgodność obu zbiorów danych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skarb Państwa – Starosta (...) | organ_państwowy | wnioskodawca |
| K. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| I. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (12)
Główne
u.k.w.h. art. 25 § 1 pkt 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Określa dane wpisywane w dziale I księgi wieczystej, w tym oznaczenie nieruchomości i jej obszar.
u.k.w.h. art. 27 § 1 i 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Stanowi, że podstawą usunięcia niezgodności oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej z danymi z ewidencji gruntów są dane z tej ewidencji.
k.p.c. art. 626 8 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Ogranicza kognicję sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym do badania jedynie treści i formy wniosku, dołączonych dokumentów oraz treści księgi wieczystej.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów art. 28 § ust. 1
Określa dokumenty stanowiące podstawę wpisu danych dotyczących nieruchomości gruntowych i budynkowych w księdze wieczystej.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 46 § ust. 1 pkt 2
Przewiduje dokument w postaci wykazu zmian danych ewidencyjnych jako podstawę aktualizacji danych w ewidencji.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 49 § ust. 1 pkt 2
Reguluje zawiadamianie przez starostę o zmianach w danych ewidencyjnych.
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 27 § 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Określa dokumenty dołączane do zawiadomienia starosty o zmianach w danych ewidencyjnych.
k.p.c. art. 626 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje rozpoznawanie spraw przez sąd II instancji na posiedzeniu niejawnym.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy stosowania przepisów o postępowaniu w sprawach, w których nie unormowano odrębnie postępowania.
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Dotyczy rozstrzygania sporów o przebieg granicy.
Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 52 § ust. 7
Określa treść klauzuli na wypisach i wyrysach z mapy ewidencyjnej przeznaczonych do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postępowanie wieczystoksięgowe ma charakter formalny i nie służy do merytorycznego badania danych ewidencyjnych. • Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę dokumentów. • Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie podlegają rękojmi wiary publicznej. • Zmiany w ewidencji gruntów nie wkraczają w sferę prawa własności.
Odrzucone argumenty
Zmiany oznaczenia i powierzchni nieruchomości nastąpiły bez zgody właścicieli i w wyniku wadliwych prac geodezyjnych. • Wpis do księgi wieczystej narusza prawa właścicieli.
Godne uwagi sformułowania
jakiekolwiek zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji wynikających z opracowań geodezyjnych i kartograficznych nie mogą być rozpoznawane w postępowaniu wieczystoksięgowym • sąd w tym postępowaniu nie prowadzi własnego postępowania rozpoznawczego a jedynie ocenia czy przedłożone dokumenty pod względem formalnym stanowią uzasadnioną podstawę wpisu • elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości wpisanego prawa (...) ani nie są chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych • Poza właściwością organów ewidencji gruntów leżą bowiem sprawy, których przedmiotem jest rozstrzygnięcie sporu o zasięg prawa własności.
Skład orzekający
Barbara Bojakowska
przewodniczący
Elżbieta Zalewska – Statuch
sędzia
Iwona Podwójniak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie dopuszczalności i zakresu kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym w kontekście aktualizacji danych ewidencyjnych nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych ewidencyjnych, z wyłączeniem merytorycznego badania sporów o granice czy własność.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia istotne ograniczenia postępowania wieczystoksięgowego i relację między księgą wieczystą a ewidencją gruntów, co jest kluczowe dla praktyków prawa nieruchomości.
“Księga wieczysta a ewidencja gruntów: Kiedy sąd nie zbada Twoich zarzutów?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.