I Ca 506/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wpis prawa własności nieruchomości do księgi wieczystej na rzecz spółki z o.o., powstałej w wyniku przekształcenia jednoosobowej działalności gospodarczej. Wnioskodawca powoływał się na przepisy dotyczące przekształcenia przedsiębiorcy w spółkę. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, wskazując na dwa główne powody: po pierwsze, do wniosku dołączono jedynie kserokopie dokumentów, a nie ich oryginały lub wypisy, co naruszało wymogi formalne postępowania wieczysto-księgowego (art. 626^2 § 3 kpc). Po drugie, sąd uznał, że samo przekształcenie przedsiębiorcy w spółkę kapitałową, zgodnie z przepisami Kodeksu spółek handlowych (art. 584 i n. ksh), nie skutkuje automatycznym przejściem własności nieruchomości na spółkę. Podkreślono, że osoba fizyczna przestaje istnieć jako przedsiębiorca, ale nadal istnieje jako podmiot prawa i staje się wspólnikiem spółki, a nie następcą prawnym w rozumieniu sukcesji generalnej. Dodatkowo, sąd zauważył, że nieruchomość była współwłasnością wnioskodawcy (jedyny wspólnik spółki) i jego małżonki, która nie przeniosła swojego udziału na spółkę. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, podzielił te argumenty. Stwierdził, że sąd wieczystoksięgowy musi badać zarówno formalną, jak i materialną skuteczność czynności prawnej stanowiącej podstawę wpisu. W tej sprawie brak było obu tych podstaw: formalnych (nieprawidłowe dokumenty) i materialnych (brak przejścia własności nieruchomości na spółkę w wyniku samego przekształcenia, a także brak przeniesienia udziału współwłaścicielki). W konsekwencji apelacja została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących przekształcenia przedsiębiorcy w spółkę kapitałową w kontekście wpisów do ksiąg wieczystych, wymogi formalne wniosków wieczystoksięgowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji przekształcenia przedsiębiorcy indywidualnego w spółkę z o.o. oraz współwłasności nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy samo przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością skutkuje automatycznym przejściem prawa własności nieruchomości wykorzystywanej w tej działalności na rzecz spółki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, samo przekształcenie nie skutkuje automatycznym przejściem prawa własności nieruchomości na spółkę.
Uzasadnienie
Przekształcenie dotyczy przedsiębiorstwa, a nie podmiotu jako takiego. Osoba fizyczna przestaje być przedsiębiorcą, ale nadal istnieje jako podmiot prawa i staje się wspólnikiem spółki. Nie zachodzi sukcesja generalna w rozumieniu przejścia praw własności nieruchomości.
Czy kserokopie dokumentów, w tym wypisów aktów notarialnych, mogą stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kserokopie dokumentów nie mają mocy prawnej oryginału i nie mogą stanowić podstawy wpisu do księgi wieczystej, chyba że przepisy stanowią inaczej lub dokument jest poświadczony przez notariusza.
Uzasadnienie
Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego (art. 626^2 § 3 kpc) do wniosku o wpis należy dołączyć oryginały dokumentów. Kserokopie, w tym kserokopie wypisów aktów notarialnych, nie spełniają tego wymogu.
Czy sąd wieczystoksięgowy bada materialną skuteczność czynności prawnej stanowiącej podstawę wpisu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd wieczystoksięgowy bada zarówno formalną, jak i materialną skuteczność czynności prawnej.
Uzasadnienie
Kontrola sądu wieczystoksięgowego obejmuje nie tylko formę wniosku i dokumentów, ale także materialnoprawną skuteczność czynności prawnej, aby zapewnić bezpieczeństwo obrotu prawnego i zgodność wpisów z rzeczywistym stanem rzeczy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. | spółka | wnioskodawca |
| J. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.s.h. art. 584
Kodeks spółek handlowych
Normuje przekształcenie przedsiębiorcy w spółkę kapitałową.
k.p.c. art. 626^2 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Wnioskodawca ma obowiązek dołączenia do wniosku o wpis oryginały dokumentu mogącego stanowić podstawę wpisu.
k.p.c. art. 626^9
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania.
Pomocnicze
k.s.h. art. 553 § § 1 i 2
Kodeks spółek handlowych
Przepisy te dotyczą problematyki przekształcania spółek, ale w niniejszej sprawie należy mieć na względzie przepisy dotyczące przekształcenia przedsiębiorcy w spółkę kapitałową.
k.s.h. art. 584^2 § § 1 i 3
Kodeks spółek handlowych
Spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki przedsiębiorcy przekształcanego, a przedsiębiorca będący osobą fizyczną staje się wspólnikiem spółki.
k.p.c. art. 626^8 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd rozpoznając wniosek o wpis bada treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Pr. not. art. 109
Ustawa Prawo o notariacie
W odniesieniu do aktów notarialnych, wypis ma moc prawną oryginału.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niespełnienie wymogów formalnych wniosku (brak oryginałów dokumentów). • Brak materialnoprawnej podstawy do wpisu – samo przekształcenie przedsiębiorcy nie skutkuje przejściem własności nieruchomości na spółkę. • Nieruchomość stanowi współwłasność J. C. i M. C., a M. C. nie przeniosła swojego udziału na spółkę.
Odrzucone argumenty
Przekształcenie przedsiębiorcy w spółkę z o.o. na podstawie art. 553 § 1 i 2 k.s.h. skutkuje przejściem prawa własności nieruchomości na spółkę.
Godne uwagi sformułowania
sąd wieczystoksięgowy powinien badać czynność prawną materialną stanowiącą podstawę wpisu do księgi wieczystej nie tylko pod względem formalnym, ale także z punktu widzenia jej skuteczności materialnej. • księgi wieczyste są bowiem publicznym rejestrem praw dotyczących nieruchomości i dlatego ich funkcje muszą być rozpatrywane z punktu widzenia interesu publicznego, a jest nim zasada bezpieczeństwa obrotu prawnego. • na skutek samego aktu przekształcenia nie doszło do przejścia własności nieruchomości.
Skład orzekający
Mirosław Krzysztof Derda
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przekształcenia przedsiębiorcy w spółkę kapitałową w kontekście wpisów do ksiąg wieczystych, wymogi formalne wniosków wieczystoksięgowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przekształcenia przedsiębiorcy indywidualnego w spółkę z o.o. oraz współwłasności nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla przedsiębiorców – jak prawidłowo przenieść własność nieruchomości po przekształceniu firmy i jakie są wymogi formalne w postępowaniu wieczystoksięgowym.
“Przekształcasz firmę? Uważaj na nieruchomości! Sąd wyjaśnia, kiedy własność przechodzi na spółkę.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.