I Ca 397/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powodów Z. D. i M. D. o odszkodowanie za spadek wartości ich lokalu mieszkalnego, spowodowany utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego w Ł. Uchwała Sejmiku Województwa (...) wprowadziła ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości na tym obszarze. Sąd Rejonowy w Zduńskiej Woli, opierając się na opinii biegłej J. S., zasądził od Skarbu Państwa na rzecz powodów kwotę 7 701 zł tytułem odszkodowania. Pozwany Skarb Państwa wniósł apelację, zarzucając naruszenie przepisów postępowania (m.in. art. 131 § 1 kpc, art. 278 kpc, art. 233 § 1 kpc) oraz przepisów prawa materialnego (art. 129 ustawy Prawo ochrony środowiska). Kwestionowano sposób oceny dowodów, w szczególności opinii biegłych, oraz zasadność przyjęcia, że hałas z lotniska wpływa na spadek wartości nieruchomości. Sąd Okręgowy w Sieradzu oddalił apelację. Sąd uznał, że odpowiedzialność odszkodowawcza obejmuje także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z konieczności znoszenia immisji, takich jak hałas. Podkreślono, że opinia biegłej J. S. była prawidłowa, a zarzuty apelacji dotyczące oceny dowodów i naruszenia przepisów proceduralnych nie zasługiwały na uwzględnienie. Sąd Okręgowy nie dopuścił nowych dowodów, uznając je za nieuzasadnione. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego nastąpiło zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie odpowiedzialności odszkodowawczej za spadek wartości nieruchomości w związku z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania, ocena opinii biegłych w sprawach o odszkodowanie.
Dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego i konkretnej opinii biegłego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego, skutkujące ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości i koniecznością znoszenia immisji (hałasu), stanowi szkodę podlegającą naprawieniu na rzecz właścicieli nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania, skutkujące ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości i koniecznością znoszenia immisji (hałasu), stanowi szkodę podlegającą naprawieniu na rzecz właścicieli nieruchomości, w tym obniżenie wartości nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że odpowiedzialność odszkodowawcza przewidziana w art. 129 ust. 2 ustawy Prawo ochrony środowiska obejmuje szkodę w postaci obniżenia wartości nieruchomości wynikające z konieczności znoszenia dopuszczalnych na danym obszarze immisji, takich jak hałas. Właściciel nieruchomości na obszarze ograniczonego użytkowania ponosi szkodę, gdyż musi znosić większe uciążliwości niż inne podmioty.
Jak prawidłowo ustalić wysokość szkody (spadku wartości nieruchomości) w przypadku utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wysokość szkody należy ustalić indywidualnie dla konkretnej nieruchomości, opierając się na opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który określi wartość nieruchomości według zasad i trybu określonych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami, uwzględniając reakcję rynku na wprowadzenie strefy ograniczonego użytkowania.
Uzasadnienie
Sąd uznał opinię biegłej J. S. za prawidłową i miarodajną do ustalenia wysokości szkody. Podkreślono, że opinia ta została sporządzona z zachowaniem wszelkich zasad szacowania nieruchomości, a zarzuty apelacji dotyczące jej wadliwości nie były uzasadnione. Sąd odrzucił argumenty pozwanego oparte na opiniach innych biegłych, wskazując na brak wystarczającej argumentacji kwestionującej metodologię przyjętą przez biegłą.
Czy sąd jest zobowiązany dopuścić dowód z opinii kolejnego biegłego, jeśli strona nie zgadza się z dotychczasową opinią?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie jest zobowiązany dopuścić dowodu z opinii kolejnego biegłego, jeśli strona nie przedstawiła rzetelnego uzasadnienia zarzutów wobec dotychczasowej opinii lub jeśli dotychczasowa opinia jest wystarczająca dla sądu do dokonania ustaleń faktycznych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy oddalił wnioski dowodowe pozwanego o dopuszczenie dowodu z opinii kolejnych biegłych, uznając je za nieuzasadnione. Podkreślono, że samo niezadowolenie strony z opinii nie jest wystarczającym powodem do sporządzania kolejnej opinii, a wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego powinien być trafnie i rzetelnie uargumentowany.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. D. | osoba_fizyczna | powód |
| M. D. | osoba_fizyczna | powód |
| Skarb Państwa – (...) Zarząd (...) w B. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (20)
Główne
u.p.o.ś. art. 129 § ust. 2
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Odpowiedzialność odszkodowawcza obejmuje szkodę, w tym obniżenie wartości nieruchomości wynikające z konieczności znoszenia dopuszczalnych na obszarze ograniczonego użytkowania immisji (np. hałasu).
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oddalenia apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
W kontekście ograniczenia prawa własności przez przepisy o obszarze ograniczonego użytkowania.
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
W kontekście ograniczenia prawa własności przez przepisy o obszarze ograniczonego użytkowania.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Dotyczy miejsca spełnienia świadczenia, w kontekście opóźnienia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad orzekania o kosztach procesu.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygania o kosztach w postępowaniu apelacyjnym.
u.k.s.c. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
u.k.s.c. art. 5 § ust. 1 pkt 3
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
u.g.n. art. 157 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 157 § ust. 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 327 § 1 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wymogów uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy przedmiotu dowodu.
k.p.c. art. 231
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy domniemania faktycznego.
k.p.c. art. 131 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
RM art. 165
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 czerwca 2019 roku
u.p.o.ś. art. 133
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Dotyczy określenia spadku wartości nieruchomości i wysokości odszkodowania po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy.
k.p.c. art. 235 § 2 §1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy pominięcia wniosków dowodowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania skutkuje szkodą w postaci spadku wartości nieruchomości, podlegającą naprawieniu. • Opinia biegłego J. S. jest prawidłowa i stanowi wystarczającą podstawę do ustalenia wysokości szkody. • Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przepisów proceduralnych i materialnych są niezasadne.
Odrzucone argumenty
Kwestionowanie prawidłowości opinii biegłego J. S. i żądanie dopuszczenia dowodu z opinii innych biegłych. • Zarzuty naruszenia przepisów postępowania, w tym dotyczących oceny dowodów i doręczania opinii. • Zarzuty naruszenia przepisów prawa materialnego, w szczególności dotyczące związku hałasu ze spadkiem wartości nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
odpowiedzialność odszkodowawcza przewidziana w art. 129 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska obejmuje konkretną szkodę, przy czym jest nią także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z faktu, iż właściciel nieruchomości będzie musiał znosić dopuszczalne na tym obszarze immisje np. hałas • Samo odwołanie się do wniosków wynikających z korzystnych dla apelującego opinii innych biegłych jest niewystarczające. • Brak stosownej argumentacji pozwanego - wskazującej na istnienie błędów logicznego rozumowania, założeń przyjętej metody i doboru wskaźników porównawczych, na nieuwzględnienie wskazań wiedzy oraz doświadczenia życiowego - uniemożliwia ocenę wagi i wpływu takiego zarzutu na prawidłowość zaskarżonego rozstrzygnięcia.
Skład orzekający
Elżbieta Zalewska – Statuch
przewodniczący
Barbara Bojakowska
sędzia
Katarzyna Powalska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie odpowiedzialności odszkodowawczej za spadek wartości nieruchomości w związku z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania, ocena opinii biegłych w sprawach o odszkodowanie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego i konkretnej opinii biegłego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu spadku wartości nieruchomości z powodu hałasu lotniska, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk. Pokazuje też, jak sądy oceniają opinie biegłych w takich sprawach.
“Czy hałas z lotniska obniża wartość Twojej nieruchomości? Sąd Okręgowy wyjaśnia, jak uzyskać odszkodowanie.”
Dane finansowe
WPS: 7701 PLN
odszkodowanie: 7701 PLN
zwrot kosztów zastępstwa prawnego: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.