I Ca 373/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku C. B. o wydzielenie do użytkowania części nieruchomości wspólnej, stanowiącej lokal mieszkalny przy ul. (...) w E., który nabyli wraz z uczestnikiem postępowania H. B. na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej. Wnioskodawczyni twierdziła, że uczestnik naruszył jej prawo do współposiadania, nie udostępniając jej kluczy i uniemożliwiając korzystanie z lokalu. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, ustalając, że lokal od początku był w wyłącznym posiadaniu córki stron, J. P., i jej męża, którzy go wykończyli i w nim zamieszkiwali. Sąd uznał, że żądanie wnioskodawczyni jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 KC) ze względu na głęboki konflikt między stronami oraz że wnioskodawczyni może dochodzić swoich praw w postępowaniu o zniesienie współwłasności, które już się toczyło. Sąd Okręgowy oddalił apelację wnioskodawczyni, akceptując ustalenia i wnioski sądu pierwszej instancji. Podkreślono, że skoro nieruchomość została oddana do użytkowania posiadaczom zależnym (córce i jej rodzinie) w ramach użyczenia, a stan ten trwa, nie doszło do naruszenia art. 206 KC. Sąd uznał, że podział lokalu do użytkowania w obecnej sytuacji konfliktowej byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i zagrażałby rozwojowi małoletnich dzieci. Wnioskodawczyni, która od lat pracuje w S. i tam nabyła inne mieszkanie, w przeszłości dorozumianie akceptowała sposób korzystania z lokalu przez córkę i jej rodzinę.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 206 KC w kontekście posiadania przez osoby trzecie na zasadzie użyczenia oraz zastosowanie art. 5 KC w sprawach o podział nieruchomości wspólnej w sytuacji konfliktu.
Konkretne okoliczności sprawy, w tym głęboki konflikt rodzinny i obecność małoletnich dzieci, mogą ograniczać bezpośrednie stosowanie wniosków w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy współwłaścicielowi przysługuje roszczenie o dopuszczenie do współposiadania i korzystania z nieruchomości wspólnej, jeśli lokal jest w wyłącznym posiadaniu innych osób (np. rodziny współwłaściciela) na podstawie umowy użyczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli lokal jest w wyłącznym posiadaniu osób trzecich na podstawie umowy użyczenia, a stan ten trwa i nie został wypowiedziany, a żądanie współposiadania przez innego współwłaściciela jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że skoro lokal od początku był w wyłącznym posiadaniu córki stron i jej męża na zasadzie użyczenia, a stan ten trwa, nie doszło do naruszenia art. 206 KC. Ponadto, uwzględnienie żądania współposiadania przez wnioskodawczynię, w sytuacji głębokiego konfliktu między stronami i posiadaczami zależnymi, byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 KC).
Czy żądanie współposiadania i korzystania z nieruchomości wspólnej przez jednego ze współwłaścicieli może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 KC)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli uwzględnienie takiego żądania w konkretnych okolicznościach sprawy (np. głęboki konflikt między stronami, obecność małoletnich dzieci) prowadziłoby do eskalacji konfliktów i negatywnie wpływało na sytuację innych mieszkańców.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podział mieszkania do użytkowania w sytuacji daleko posuniętego konfliktu między wnioskodawczynią, uczestnikiem postępowania oraz posiadaczami zależnymi (córką i zięciem) stanowiłby zarzewie kolejnych konfliktów i zagrażałby rozwojowi małoletnich dzieci. Postawa wnioskodawczyni i sposób dochodzenia praw nie mógł zostać zaakceptowany.
Czy współwłaściciel, który nie godzi się ze sposobem korzystania z rzeczy wspólnej przez innych współwłaścicieli lub posiadaczy zależnych, może dochodzić swoich praw w osobnym postępowaniu o dopuszczenie do współposiadania, czy też powinien wystąpić o zniesienie współwłasności?
Odpowiedź sądu
Współwłaściciel może dochodzić swoich praw w postępowaniu o zniesienie współwłasności, jeśli nie godzi się ze sposobem wykonywania uprawnień przez innych.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy wskazał, że wnioskodawczyni wniosła już o zniesienie współwłasności, co pozwoli w niedługim czasie na zaspokojenie jej uzasadnionych praw. Sąd Okręgowy przyjął, że ochrona interesów wnioskodawczyni zostanie uzyskana w ramach toczącego się postępowania o zniesienie współwłasności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| C. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| H. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. R. | inne | pełnomocnik z urzędu |
| J. P. | osoba_fizyczna | posiadacz zależny |
| A. P. | osoba_fizyczna | posiadacz zależny |
| K. P. | osoba_fizyczna | małoletni posiadacz zależny |
| M. P. | osoba_fizyczna | małoletni posiadacz zależny |
| A. P. | osoba_fizyczna | małoletni posiadacz zależny |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 206
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Przepis ten reguluje uprawnienia w stosunkach wewnętrznych współwłasności i jest skuteczny względnie (inter partes).
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można powoływać się na uprawnienie wynikające z normy prawnej przeciwko osobie, która zachowuje się zgodnie z zasadami współżycia społecznego. Wykonywanie uprawnienia może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, jeśli prowadzi do eskalacji konfliktów i negatywnych konsekwencji.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji oddala apelację, jeżeli jest ona niezasadna.
k.p.c. art. 510
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy o procesie stosuje się do postępowania nieprocesowego odpowiednio, z tym że w sprawach, w których nie można określić wartości przedmiotu sporu, sąd oznaczy ją w postanowieniu.
k.p.c. art. 618
Kodeks postępowania cywilnego
Roszczenie współwłaściciela o współposiadanie rzeczy wspólnej nie należy do kategorii spraw wymienionych w tym artykule, co pozwala na prowadzenie odrębnego postępowania.
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa niemajątkowe, jak również w sprawach o prawa majątkowe, w których strony reprezentowane są przez adwokatów lub radców prawnych, każda strona ponosi koszty związane ze swoim zastępstwem prawnym poniesione w celu ochrony swoich praw.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Lokal od początku w wyłącznym posiadaniu córki stron i jej męża na zasadzie użyczenia. • Żądanie współposiadania przez wnioskodawczynię jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 KC) ze względu na głęboki konflikt. • Wnioskodawczyni może dochodzić swoich praw w postępowaniu o zniesienie współwłasności.
Odrzucone argumenty
Naruszenie prawa wnioskodawczyni do współposiadania nieruchomości wspólnej przez uczestnika postępowania. • Możliwość wydzielenia do korzystania z mieszkania poszczególnych izb bez wpływu konfliktu na wzajemne stosunki.
Godne uwagi sformułowania
żądanie dopuszczenia wnioskodawczyni do współposiadania mieszkania w oparciu o art. 206 kc • uczestnik postępowania H. B. , choć jest współwłaścicielem, nie posiada rzeczy, a zatem wnioskodawczyni nie przysługuje skuteczne wobec niego roszczenie o dopuszczenie do współkorzystania z mieszkania. • rozstrzygnięcie takie przeczyłoby zasadom współżycia społecznego / art. 5 kc / • podział mieszkania do użytkowania stanowiłby zarzewie kolejnych konfliktów. • Wnioskodawczyni jest skłócona zarówno z uczestnikiem jak i posiadaczami zależnymi. • Wnioskodawczyni w przeszłości w sposób dorozumiany akceptowała korzystanie przez córkę, zięcia i wnuki z przedmiotowego lokalu.
Skład orzekający
Miroslaw Krzysztof Derda
przewodniczący-sprawozdawca
Alicja Wiśniewska
sędzia
Elżbieta Cembrowicz
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 206 KC w kontekście posiadania przez osoby trzecie na zasadzie użyczenia oraz zastosowanie art. 5 KC w sprawach o podział nieruchomości wspólnej w sytuacji konfliktu."
Ograniczenia: Konkretne okoliczności sprawy, w tym głęboki konflikt rodzinny i obecność małoletnich dzieci, mogą ograniczać bezpośrednie stosowanie wniosków w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak głębokie konflikty rodzinne mogą wpływać na stosowanie przepisów prawa cywilnego, zwłaszcza w kontekście nieruchomości i zasad współżycia społecznego.
“Konflikt rodzinny blokuje dostęp do własnego mieszkania – sąd rozstrzyga, kto ma prawo do lokalu.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.