I CA 363/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości położonej we wsi G. – Ś., gm. B., o powierzchni 8,18 ha. Wnioskodawca B. F. oparł swoje żądanie na wpisie w ewidencji gruntów wskazującym jego ojca jako władającego nieruchomością oraz na płaconych podatkach. Sąd Rejonowy w Sieradzu oddalił wniosek, wskazując na brak dokumentu potwierdzającego własność poprzedników prawnych oraz wymóg przedłożenia mapy w oryginale. Sąd Rejonowy zasugerował poszukiwanie dokumentów w dawnych księgach hipotecznych lub archiwach państwowych. Wnioskodawca złożył apelację, argumentując, że wpis w ewidencji gruntów powinien stanowić podstawę do wpisu prawa własności. Sąd Okręgowy w Sieradzu oddalił apelację, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że księgi wieczyste służą ustaleniu stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwu obrotu, a wpisy opierają się na dokumentach stwierdzających prawo własności, takich jak akty notarialne czy orzeczenia sądowe. Wpis w ewidencji gruntów ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy prawa własności. Sąd wskazał, że w przypadku braku dokumentów potwierdzających nabycie własności w formie aktu notarialnego, podstawą założenia księgi wieczystej może być jedynie prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające nabycie prawa własności przez zasiedzenie lub na podstawie ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie wymogów formalnych przy zakładaniu ksiąg wieczystych i znaczenia dokumentów potwierdzających własność.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku dokumentów pierwotnych, ale stanowi ugruntowanie ogólnych zasad postępowania wieczystoksięgowego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wpis w ewidencji gruntów oraz płacenie podatków może stanowić podstawę do założenia księgi wieczystej i wpisu prawa własności, przy braku dokumentu potwierdzającego nabycie własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wpis w ewidencji gruntów ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy prawa własności. Do założenia księgi wieczystej wymagany jest dokument stwierdzający prawo własności, np. akt notarialny lub prawomocne orzeczenie sądu.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że księgi wieczyste służą ustaleniu stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwu obrotu. Wpisów dokonuje się na podstawie dokumentów stwierdzających prawo własności. Wpis w ewidencji gruntów nie jest takim dokumentem.
Czy mapa ewidencyjna w formie kserokopii może stanowić podstawę do założenia księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, do założenia księgi wieczystej wymagane jest przedłożenie mapy w oryginale.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że do wniosku o założenie księgi wieczystej wymagane jest przedłożenie dokumentów, w tym mapy, w oryginale, a nie w odpisie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. F. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 626² § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Do wniosku o założenie księgi wieczystej należy dołączyć dokument z którego wynika prawo własności do nieruchomości.
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości i zagwarantowania bezpieczeństwa obrotu.
u.k.w.h. art. 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Księga wieczysta ustala stan prawny nieruchomości i uzasadnia domniemanie zgodności ujawnionego prawa z rzeczywistym stanem prawnym.
k.p.c. art. 626² § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach.
k.p.c. art. 626² § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd rozpoznając wniosek o wpis bada treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Określa przesłanki nabycia własności przez zasiedzenie.
u.u.w.g.r.
Ustawa o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych
k.p.c. art. 626¹
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wpis w ewidencji gruntów nie stanowi dokumentu stwierdzającego prawo własności. • Do założenia księgi wieczystej wymagany jest dokument pierwotny lub pochodny potwierdzający nabycie własności (np. akt notarialny, orzeczenie sądu). • Mapa ewidencyjna w formie kserokopii nie jest wystarczająca; wymagany jest oryginał.
Odrzucone argumenty
Wpis w ewidencji gruntów powinien stanowić podstawę do wpisu prawa własności w księdze wieczystej. • Ojciec wnioskodawcy otrzymał grunty na własność i był ujawniony w ewidencji gruntów oraz płacił podatki.
Godne uwagi sformułowania
księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, ponieważ zasadniczym celem i główną funkcją ksiąg wieczystych jest zagwarantowanie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami • wpisy danych na mapie nie tworzą prawa i mają jedynie znaczenie deklaratoryjne • założenie księgi wieczystej może nastąpić wyłącznie wówczas, gdy prawo własności tego kto ma być wpisany w zakładanej księdze, zostanie dostatecznie wykazane poprzez przedłożenie dokumentu stwierdzającego dokonanie przez strony czynności prawnej powodującej powstanie, zmianę lub ustanie określonego stanu prawnego sporządzonej w formie aktu notarialnego albo poprzez przedłożenie orzeczenia sądowego wydanego w sprawie o zasiedzenie lub uwłaszczenie.
Skład orzekający
Elżbieta Zalewska – Statuch
przewodniczący
Iwona Podwójniak
sędzia
Joanna Składowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie wymogów formalnych przy zakładaniu ksiąg wieczystych i znaczenia dokumentów potwierdzających własność."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku dokumentów pierwotnych, ale stanowi ugruntowanie ogólnych zasad postępowania wieczystoksięgowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia kluczowe zasady dotyczące zakładania ksiąg wieczystych i dowodzenia własności, co jest istotne dla prawników i osób zainteresowanych obrotem nieruchomościami.
“Dlaczego wpis w ewidencji gruntów nie wystarczy do założenia księgi wieczystej?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.