I CA 309/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa rozpatrywana przez Sąd Okręgowy w Sieradzu dotyczyła apelacji Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w Z. od wyroku Sądu Rejonowego w Zduńskiej Woli, który oddalił powództwo o zapłatę niedopłaty za centralne ogrzewanie od członka spółdzielni, M. H. (1). Sąd Rejonowy uznał, że rozliczenie kosztów ogrzewania było niezgodne z regulaminem spółdzielni i prawem energetycznym, ponieważ w 31 z 124 lokali podzielniki nie wykazały żadnego zużycia, co według sądu pierwszej instancji uniemożliwiało prawidłowe rozliczenie kosztów zmiennych. Sąd Rejonowy wskazał również na nieprawidłowości w podziale kosztów stałych i zmiennych oraz na brak możliwości ustalenia, jaka ilość ciepła została przeznaczona na ogrzanie części wspólnych. Sąd Okręgowy, po rozpoznaniu apelacji, zmienił zaskarżony wyrok w całości. Uzasadnił, że zerowe wskazanie podzielnika jest dopuszczalnym odczytem, a regulamin spółdzielni jest zgodny z prawem. Podkreślił, że blok był "ciepły", a zerowe wskazania wynikały z racjonalnego korzystania z ciepła lub specyfiki budynku (piony, grzejniki łazienkowe). Sąd Okręgowy uznał, że spółdzielnia prawidłowo rozliczyła koszty, a pozwany członek spółdzielni, który wynajmował lokal i nie wykazał energooszczędnych zachowań, powinien ponieść koszty ogrzewania. Zmieniono wyrok, zasądzając od M. H. (1) na rzecz Spółdzielni kwotę 8423,85 zł wraz z odsetkami, a także zasądzono koszty postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPrawidłowość rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w spółdzielniach mieszkaniowych, dopuszczalność zerowych wskazań podzielników ciepła, interpretacja art. 5 k.c. w kontekście opłat spółdzielczych.
Dotyczy specyfiki rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych i stosowania podzielników ciepła.
Zagadnienia prawne (3)
Czy rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania w spółdzielni mieszkaniowej, gdzie część lokali wykazała zerowe wskazania podzielników, jest zgodne z regulaminem spółdzielni i przepisami prawa energetycznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, rozliczenie jest prawidłowe. Zerowe wskazanie podzielnika jest dopuszczalnym odczytem, a regulamin spółdzielni jest zgodny z prawem.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zerowe wskazanie podzielnika jest odczytem, a regulamin spółdzielni jest zgodny z prawem. Podkreślono, że budynek jest "ciepły", a zerowe wskazania wynikają z racjonalnego korzystania z ciepła lub specyfiki budynku. Spółdzielnia prawidłowo rozliczyła koszty.
Czy sąd może oceniać zasadność i sposób uchwalenia regulaminu spółdzielni mieszkaniowej w kontekście sporu o zapłatę niedopłaty za centralne ogrzewanie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd ma obowiązek jedynie sprawdzić, czy wysokość opłat została ustalona zgodnie z regulaminem, czy regulamin został wydany przez uprawniony organ i czy nie jest sprzeczny z prawem, na podstawie którego został uchwalony.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że sąd nie powinien kwestionować sposobu sformułowania regulaminu ani sugerować jego zmian, a jedynie ocenić zgodność rozliczenia z obowiązującym regulaminem i prawem.
Czy zastosowanie przepisu art. 5 k.c. (zasady współżycia społecznego) jest uzasadnione w sytuacji, gdy członek spółdzielni nie ponosi kosztów ogrzewania mimo ich poniesienia przez spółdzielnię?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zastosowanie art. 5 k.c. nie było uzasadnione. Obowiązek ponoszenia opłat wynika z ustawy, a lokal pozwanego był wynajmowany i jego eksploatacja odbiegała od zasad racjonalnego korzystania z ciepła.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zastosowanie art. 5 k.c. przez Sąd Rejonowy było błędne, ponieważ obowiązek ponoszenia opłat wynika z ustawy, a pozwany nie wykazał energooszczędnych zachowań, co skutkowałoby przerzuceniem kosztów na innych członków spółdzielni.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w Z. | spółka | powód |
| M. H. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
u.s.m. art. 4 § 1 i 11
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członek spółdzielni jest obowiązany do ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokal przez uiszczanie stosownych opłat.
p.e. art. 45a § 2, 4, 8 pkt 1 a i b, 9, 11a, 12
Prawo energetyczne
Przepisy te regulują zasady rozliczania kosztów ciepła i wykluczają możliwość uniknięcia przez lokatora partycypowania w kosztach ogrzewania jego lokalu.
p.e. art. 45a § 8 pkt 1a
Prawo energetyczne
Rozliczenie kosztów ciepła powinno nastąpić na podstawie „wskazań” podzielników, a nie „braku wskazań”.
p.e. art. 45a § 9
Prawo energetyczne
Metoda rozliczeń musi uwzględniać współczynniki wyrównawcze i stymulować energooszczędne zachowania, zapewniając ustalanie opłat odpowiadających zużyciu ciepła.
Pomocnicze
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Sąd nie udzielił ochrony prawu podmiotowemu, jeśli okazałoby się ono sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. W tym przypadku uznano, że zastosowanie tego przepisu było nieuzasadnione.
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 236
Kodeks postępowania cywilnego
p.e. art. 75a
Prawo energetyczne
W celu zachowania zasady całkowitego pokrywania kosztów ciepła przez lokatorów nieruchomości niezbędne jest, by w sezonie grzewczym co najmniej jeden podzielnik wykazał jakiekolwiek zużycie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zerowe wskazanie podzielnika jest dopuszczalnym odczytem. • Regulamin spółdzielni jest zgodny z prawem energetycznym i ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. • Rozliczenie kosztów ogrzewania było prawidłowe, mimo zerowych wskazań w części lokali. • Pozwany nie wykazał energooszczędnych zachowań, a jego lokal był wynajmowany. • Zastosowanie art. 5 k.c. przez sąd pierwszej instancji było nieuzasadnione.
Odrzucone argumenty
Rozliczenie kosztów ogrzewania było niezgodne z regulaminem i prawem energetycznym z powodu zerowych wskazań podzielników w części lokali. • Sąd pierwszej instancji błędnie ocenił stan faktyczny i naruszył przepisy prawa procesowego. • Regulamin spółdzielni jest sprzeczny z prawem energetycznym. • Zastosowanie art. 5 k.c. było uzasadnione ze względu na nadużycie prawa przez spółdzielnię.
Godne uwagi sformułowania
zerowe wskazanie podzielnika jest dopuszczalnym odczytem • regulamin spółdzielni jest zgodny z prawem • blok w którym znajduje się lokal pozwanego jest bardzo ciepły • nie można zwolnić z obowiązku ponoszenia opłat osoby, która posiada tytuł prawny do lokalu
Skład orzekający
Barbara Bojakowska
przewodniczący
Elżbieta Zalewska-Statuch
sędzia
Joanna Składowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Prawidłowość rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w spółdzielniach mieszkaniowych, dopuszczalność zerowych wskazań podzielników ciepła, interpretacja art. 5 k.c. w kontekście opłat spółdzielczych."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych i stosowania podzielników ciepła.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielorodzinnych, co jest istotne dla wielu mieszkańców. Pokazuje, jak interpretacja przepisów i regulaminów może wpływać na wysokość opłat.
“Czy zerowe wskazanie podzielnika ogrzewania to brak zużycia? Sąd Okręgowy rozstrzyga spór o tysiące złotych.”
Dane finansowe
WPS: 8423,85 PLN
niedopłata za centralne ogrzewanie: 8375,66 PLN
niedopłata za centralne ogrzewanie: 48,19 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.