I C 950/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód D. D. wniósł pozew o eksmisję pozwanych T. K. i M. K. z lokalu mieszkalnego, twierdząc, że wypowiedział im umowę najmu z powodu zamiaru zamieszkania w tym lokalu i zapewnił lokal zamienny. Pozwani wnieśli o odrzucenie pozwu lub oddalenie powództwa, argumentując, że nie łączyła ich umowa najmu, a posiadają skuteczny tytuł prawny do lokalu na podstawie służebności mieszkania ustanowionej na rzecz P. K. (syna T. K. i brata M. K.) oraz że sami przebywają w lokalu zgodnie z art. 301 kc, pomagając uprawnionemu i opiekując się niepełnosprawnym bratem. Sąd Rejonowy w Gdyni oddalił powództwo, uznając, że pozwani nigdy nie byli najemcami lokalu. Sąd ustalił, że pozwani zamieszkują w lokalu na podstawie służebności mieszkania ustanowionej na rzecz P. K., który jest właścicielem prawa do lokalu. Sąd uznał, że pozwani T. K. i M. K. mieszczą się w kręgu osób, które P. K. może przyjąć na mieszkanie na podstawie art. 301 kc, ponieważ T. K. pomaga w prowadzeniu gospodarstwa domowego i opiece nad niepełnosprawnym M. K., a M. K. pozostaje na jego utrzymaniu ze względu na niepełnosprawność. W związku z tym, pozwani posiadają skuteczny wobec właściciela tytuł prawny do zajmowania lokalu, a powództwo windykacyjne zostało oddalone. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 301 kc w kontekście służebności mieszkania i możliwości przyjmowania osób trzecich, a także kwestia skuteczności wypowiedzenia umowy najmu w sytuacji braku stosunku najmu.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej ze służebnością mieszkania i opieką nad niepełnosprawnym członkiem rodziny.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel lokalu może skutecznie wypowiedzieć umowę najmu i żądać eksmisji lokatorów, jeśli nie byli oni stroną umowy najmu, a jedynie przebywają w lokalu na podstawie służebności mieszkania ustanowionej na rzecz innej osoby?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, właściciel nie może żądać eksmisji, jeśli pozwani posiadają skuteczny wobec niego tytuł prawny do lokalu, którym w tym przypadku jest służebność mieszkania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani nigdy nie byli najemcami lokalu. Ich pobyt w lokalu jest uzasadniony służebnością mieszkania ustanowioną na rzecz P. K., który zgodnie z art. 301 kc może przyjąć na mieszkanie osoby potrzebne do prowadzenia gospodarstwa domowego lub pozostające na jego utrzymaniu. Pozwani T. K. i M. K. spełniają te kryteria.
Czy osoby zamieszkujące w lokalu wraz z uprawnionym ze służebności mieszkania, które pomagają w prowadzeniu gospodarstwa domowego lub opiece nad niepełnosprawnym członkiem rodziny, posiadają skuteczny wobec właściciela tytuł prawny do zajmowania lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, takie osoby mogą posiadać skuteczny tytuł prawny do zajmowania lokalu na podstawie art. 301 kc.
Uzasadnienie
Sąd szeroko zinterpretował art. 301 kc, uznając, że pojęcie 'osób utrzymywanych' i 'osób potrzebnych do prowadzenia gospodarstwa domowego' obejmuje sytuacje, gdy pomoc jest uzasadniona sytuacją życiową osoby utrzymywanej (np. choroba, niepełnosprawność) i obejmuje nie tylko obowiązki majątkowe, ale także czynności faktyczne.
Czy wypowiedzenie umowy najmu dokonane przez właściciela na podstawie art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów jest skuteczne, jeśli strony nigdy nie łączyła umowa najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wypowiedzenie jest bezskuteczne, jeśli nie istnieje stosunek najmu.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwani nigdy nie byli stroną umowy najmu, a zatem powództwo oparte na wypowiedzeniu tej umowy musiało zostać oddalone.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. D. | osoba_fizyczna | powód |
| T. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina M. G. | organ_państwowy | interwenient uboczny |
| P. K. | osoba_fizyczna | uprawniony ze służebności |
| F. K. | osoba_fizyczna | poprzedni właściciel |
| G. B. | osoba_fizyczna | poprzedni właściciel |
| J. C. | osoba_fizyczna | pełnomocnik |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 301 § § 1
Kodeks cywilny
Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 11 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego
Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4b i 5 oraz art. 21a. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego
Właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 244
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty urzędowe sporządzone przez funkcjonariuszy publiczne w ramach ich obowiązków stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo zaświadczone.
u.k.w.h. art. 3 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani nigdy nie byli stroną umowy najmu lokalu. • Pozwani posiadają skuteczny wobec właściciela tytuł prawny do lokalu na podstawie służebności mieszkania. • Pozwani T. K. i M. K. mieszczą się w kręgu osób, które uprawniony ze służebności P. K. może przyjąć na mieszkanie zgodnie z art. 301 kc (opieka nad niepełnosprawnym bratem, pomoc w prowadzeniu gospodarstwa domowego). • Wypowiedzenie umowy najmu przez powoda było bezskuteczne z uwagi na brak stosunku najmu.
Odrzucone argumenty
Powód jako właściciel lokalu ma prawo żądać jego wydania na podstawie art. 222 § 1 kc. • Powód skutecznie wypowiedział umowę najmu z powodu zamiaru zamieszkania w lokalu i zapewnił lokal zamienny. • Pozwani nie posiadają skutecznego tytułu prawnego do lokalu.
Godne uwagi sformułowania
pozwani nigdy nie zajmowali przedmiotowego lokalu na podstawie umowy, na podstawie której lokal zostałby im udostępniony do odpłatnego używania, w szczególności nie zajmowali go na podstawie umowy najmu. • krąg osób będących na utrzymaniu uprawnionego albo potrzebnych mu do prowadzenia gospodarstwa domowego należy ujmować dość szeroko. • pozwani zamieszkujący wspólnie z P. K. mieszczą się w tym kręgu.
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 301 kc w kontekście służebności mieszkania i możliwości przyjmowania osób trzecich, a także kwestia skuteczności wypowiedzenia umowy najmu w sytuacji braku stosunku najmu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej ze służebnością mieszkania i opieką nad niepełnosprawnym członkiem rodziny.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak szeroko można interpretować przepisy dotyczące służebności mieszkania, chroniąc osoby potrzebujące opieki i pomocy, nawet jeśli nie są one bezpośrednimi stronami umowy najmu czy służebności. Jest to przykład, gdzie prawo cywilne chroni więzi rodzinne i potrzebę opieki nad niepełnosprawnymi.
“Czy możesz wyrzucić z domu rodzinę, jeśli nie masz z nią umowy najmu? Sąd wyjaśnia, kiedy służebność mieszkania chroni więcej niż tylko uprawnionego.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 377 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.