I C 906/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie W. J. (2) i A. J. wystąpili z powództwem o zniesienie bez wynagrodzenia służebności gruntowych przechodu i przejazdu ustanowionych na ich nieruchomości na rzecz pozwanych G. W., H. W., M. W. (1), A. N. (1), A. N. (2), I. P., T. P., M. W. (2). Argumentowali, że służebność została ustanowiona w celu ułatwienia dostępu do nieutwardzonej wówczas drogi, a obecnie sytuacja się zmieniła, droga jest utwardzona, a służebność stała się dla powodów uciążliwa z powodu hałasu i drgań. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, podkreślając, że możliwość dojazdu od ul. (...) była kluczowym elementem przy zakupie nieruchomości. Sąd Rejonowy w Pułtusku oddalił powództwo. Sąd ustalił, że służebność została ustanowiona na czas nieoznaczony i miała na celu zapewnienie krótszego i dogodniejszego dojazdu do nieruchomości pozwanych od ul. (...), co było istotne przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Sąd uznał, że cel ustanowienia służebności nadal istnieje, a służebność nie utraciła znaczenia gospodarczego ani nie stała się szczególnie uciążliwa w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego (art. 295 i 294 kc). Sąd podkreślił, że zmiana stosunków nie nastąpiła, a argumenty o uciążliwości były niezasadne w świetle ruchu na sąsiedniej drodze publicznej i sporadycznego charakteru ruchu po służebności. Sąd oddalił również wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego jako nieistotny dla rozstrzygnięcia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących zniesienia służebności gruntowych (art. 294 i 295 kc), zwłaszcza w kontekście utraty znaczenia i szczególnej uciążliwości, a także znaczenia celu ustanowienia służebności przy zakupie nieruchomości.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, w którym kluczowe było ustalenie, czy służebność nadal spełnia swój pierwotny cel i czy nie zaszły przesłanki do jej zniesienia.
Zagadnienia prawne (2)
Czy służebność gruntowa przechodu i przejazdu, ustanowiona na rzecz właścicieli sąsiednich nieruchomości, może zostać zniesiona bez wynagrodzenia na podstawie art. 295 kc, jeśli utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, służebność gruntowa nie może zostać zniesiona bez wynagrodzenia, jeśli nadal służy zapewnieniu dogodnego dostępu do nieruchomości władnącej i ma dla niej znaczenie gospodarcze.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że cel ustanowienia służebności (zapewnienie dogodnego dojazdu od ul. (...)) nadal istnieje, a służebność nie utraciła znaczenia gospodarczego. Podkreślono, że istotne znaczenie miało to dla pozwanych przy zakupie nieruchomości, a argumenty o uciążliwości były niezasadne.
Czy służebność gruntowa może zostać zniesiona za wynagrodzeniem na podstawie art. 294 kc, jeżeli wskutek zmiany stosunków stała się dla właściciela nieruchomości obciążonej szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w niniejszej sprawie nie zaszły przesłanki do zniesienia służebności za wynagrodzeniem, ponieważ nie doszło do zmiany stosunków uzasadniającej takie żądanie, a służebność nadal jest potrzebna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził brak zmiany stosunków w rozumieniu art. 294 kc, ponieważ cel ustanowienia służebności (dogodny dojazd) nadal istnieje. Argumenty o szczególnej uciążliwości zostały uznane za niezasadne, a służebność jest nadal konieczna dla nieruchomości władnącej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. J. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| A. J. | osoba_fizyczna | powód |
| G. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| H. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. W. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. N. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. N. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| I. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| T. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. W. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 295
Kodeks cywilny
Przesłanka utraty "wszelkiego znaczenia" służebności dla nieruchomości władnącej powinna być rozumiana węziej, jako utrata znaczenia gospodarczego, a nie tylko estetycznego czy wygody. Ocena powinna być zobiektywizowana.
k.c. art. 294
Kodeks cywilny
Zniesienie służebności za wynagrodzeniem wymaga zmiany stosunków, szczególnej uciążliwości dla właściciela obciążonego i braku konieczności dla nieruchomości władnącej. Zmiana stosunków musi mieć charakter zewnętrzny, trwały i obiektywny.
Pomocnicze
k.c. art. 285 § § 2
Kodeks cywilny
Cel ustanowienia służebności to zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej.
k.c. art. 293
Kodeks cywilny
Długotrwałe niekorzystanie ze służebności może prowadzić do jej wygaśnięcia.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty przyznane przez strony, uwzględniając wyniki rozprawy, mogą zostać uznane za ustalone.
k.p.c. art. 235 § § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd pomija dowód, gdy jego przeprowadzenie jest zbędne dla rozstrzygnięcia sprawy.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę zobowiązana jest zwrócić przeciwnikowi poniesione przez niego koszty postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Służebność nadal zapewnia dogodny i krótszy dojazd do nieruchomości pozwanych od ul. (...), co było kluczowe przy zakupie. • Cel ustanowienia służebności nie ustał, a jej znaczenie gospodarcze dla nieruchomości władnących nadal istnieje. • Nie doszło do zmiany stosunków uzasadniającej zniesienie służebności za wynagrodzeniem. • Służebność nie stała się szczególnie uciążliwa dla powodów w rozumieniu art. 294 kc. • Twierdzenia o hałasie i drganiach są niezasadne w kontekście położenia nieruchomości przy ruchliwej drodze publicznej. • Zmniejszenie wartości działki było znane powodom przy ustanawianiu służebności.
Odrzucone argumenty
Służebność utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej. • Służebność stała się szczególnie uciążliwa dla powodów z powodu hałasu, drgań i intensywnego ruchu. • Droga dojazdowa od ul. (...) jest już utwardzona i przejezdna, co czyni służebność zbędną. • Służebność ogranicza możliwość sprzedaży działki powodów i zmniejsza jej wartość.
Godne uwagi sformułowania
Służebność została ustanowiona na czas nieoznaczony. • Celem ustanowienia służebności było zapewnienie jak najlepszego skomunikowania nieruchomości pozwanych z pozostałą częścią miasta i zapewnienie jak najkrótszego i jak najdogodniejszego dojazdu do ich nieruchomości. • Utrata wszelkiego znaczenia przez służebność następuje w razie odpadnięcia przesłanek warunkujących ustanowienie tej służebności. • Szczególna uciążliwość powinna mieć charakter obiektywny. • Nie można podzielić poglądu o zmianie stosunków na skutek zapewnienia dojazdu od strony ul. (...).
Skład orzekający
Arkadiusz Piotrowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zniesienia służebności gruntowych (art. 294 i 295 kc), zwłaszcza w kontekście utraty znaczenia i szczególnej uciążliwości, a także znaczenia celu ustanowienia służebności przy zakupie nieruchomości."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, w którym kluczowe było ustalenie, czy służebność nadal spełnia swój pierwotny cel i czy nie zaszły przesłanki do jej zniesienia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu służebności gruntowych i ich uciążliwości, a rozstrzygnięcie sądu opiera się na analizie celu ustanowienia służebności i jej znaczenia gospodarczego, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości.
“Czy służebność gruntowa zawsze musi być uciążliwa? Sąd wyjaśnia, kiedy można ją znieść.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.