I C 901/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Wojewódzkiego Szpitala w Olsztynie przeciwko spółce z o.o. z siedzibą w G. o zapłatę ponad 191 tys. zł tytułem zwrotu kosztów remontu kuchni szpitalnej. Powód dochodził zwrotu wydatków poniesionych na remont pomieszczeń, które pozwana dzierżawiła od szpitala w celu świadczenia usług żywieniowych. Zgodnie z umową dzierżawy, pozwana była zobowiązana do zwrotu pomieszczeń w stanie wyremontowanym, bez usterek. Po zakończeniu umowy, pozwana nie wykonała wymaganych prac remontowych, co potwierdził protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony po jej opuszczeniu. Szpital sam zlecił i opłacił niezbędne prace remontowe, których koszt wyniósł 241.734,62 zł. Po pomniejszeniu tej kwoty o wpłaconą przez pozwaną kaucję w wysokości 50.000 zł, pozostała dochodzona przez szpital należność. Pozwana spółka kwestionowała zasadność roszczenia, twierdząc, że wykonała wymagane prace, a żądania powoda dotyczyły modernizacji, a nie remontu. Sąd Okręgowy w Olsztynie uznał powództwo za zasadne, opierając się na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących odpowiedzialności kontraktowej (art. 471 k.c.). Sąd ustalił, że pozwana nie udowodniła należytego wykonania zobowiązania ani okoliczności zwalniających ją z odpowiedzialności. Brak wniosków dowodowych ze strony pozwanej, w tym cofnięcie wniosku o oględziny dokumentacji fotograficznej, potwierdził stanowisko sądu. W konsekwencji, sąd zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 191.734,62 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie oraz zasądził zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja i stosowanie art. 471 k.c. w kontekście obowiązków remontowych dzierżawcy po zakończeniu umowy, a także znaczenie dowodów (protokoły, zeznania świadków) i ciężar dowodu w sprawach o odszkodowanie kontraktowe.
Orzeczenie dotyczy konkretnych postanowień umowy dzierżawy i stanu faktycznego sprawy. Może być mniej bezpośrednio stosowalne w przypadkach, gdy umowa inaczej reguluje kwestie remontów lub gdy stan techniczny jest jednoznacznie udokumentowany na początku i końcu dzierżawy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy dzierżawca, który nie wyremontował przedmiotu dzierżawy zgodnie z umową po jej zakończeniu, ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą za koszty remontu poniesione przez wydzierżawiającego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dzierżawca ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą na podstawie art. 471 k.c., jeśli nie wykaże, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania nastąpiło z przyczyn, za które nie ponosi odpowiedzialności.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana nie wykazała należytego wykonania obowiązku remontowego ani okoliczności zwalniających ją z odpowiedzialności. Brak dowodów przeciwnych, w tym brak wniosków dowodowych ze strony pozwanej, potwierdził zasadność roszczenia powoda.
Jaki jest zakres obowiązków dzierżawcy w zakresie remontu przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy, zgodnie z postanowieniami umowy i przepisami prawa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Dzierżawca jest zobowiązany zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie wyremontowanym, bez usterek budowlanych, zgodnie z umową. W przypadku niewykonania tego obowiązku, ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na § 6 umowy dzierżawy, który nakładał na dzierżawcę obowiązek zwrotu przedmiotu umowy w stanie wyremontowanym. Protokół zdawczo-odbiorczy potwierdził brak wykonania tych prac.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wojewódzki (...) im. prof. dr. S. P. w O. | instytucja | powód |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. | spółka | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Istnieje domniemanie prawne, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności obciążających dłużnika.
Pomocnicze
k.c. art. 353 § § 1
Kodeks cywilny
Podstawowym obowiązkiem dłużnika jest spełnienie świadczenia.
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W powyższych granicach, w zakresie straty poniesionej przez wierzyciela oraz utraconych przez niego korzyści, dłużnik odpowiada na zasadzie adekwatnego związku przyczynowego.
k.c. art. 472
Kodeks cywilny
Jeżeli z przepisów szczególnych albo z umowy nie wynika nic innego, dłużnik odpowiada za niezachowanie należytej staranności.
k.c. art. 474
Kodeks cywilny
Dłużnik odpowiedzialny jest jak za własne działanie lub zaniechanie za osoby, z których pomocą zobowiązanie wykonywa, oraz za osoby, którym wykonanie zobowiązania powierza.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z danego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana nie wyremontowała kuchni zgodnie z umową dzierżawy po jej zakończeniu. • Protokół zdawczo-odbiorczy potwierdził brak wykonania wymaganych prac remontowych. • Powód poniósł koszty remontu, które były niezbędne i wynikały z zaniedbań pozwanej. • Pozwana nie udowodniła okoliczności zwalniających ją z odpowiedzialności odszkodowawczej.
Odrzucone argumenty
Pozwana twierdziła, że wykonała wymagane prace remontowe. • Pozwana argumentowała, że żądania powoda dotyczyły modernizacji, a nie remontu, za który nie ponosi odpowiedzialności. • Pozwana próbowała podważyć stan techniczny pomieszczeń opisany w protokole odbioru.
Godne uwagi sformułowania
dzierżawca obowiązany był zwrócić wydzierżawiającemu przedmiot umowy stanie wyremontowanym, bez usterek budowlanych • nie udowodnił ani należytego wykonania zobowiązania w zakresie wyremontowania dzierżawionych pomieszczeń po zakończeniu umowy, ani nie udowodnił, że roszczenie powoda jest niezasadne w dochodzonej przez niego wysokości • domniemanie prawne oparte na art. 471 k.c. obciąża dłużnika, a jego obalenie wymaga przeprowadzenia przeciwdowodu • Pozwana nie wniosła jednak o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego w tym zakresie. Jak wskazano wyżej cofnęła też wniosek o przeprowadzenie dowodu z dokumentacji fotograficznej.
Skład orzekający
Juliusz Ciejek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja i stosowanie art. 471 k.c. w kontekście obowiązków remontowych dzierżawcy po zakończeniu umowy, a także znaczenie dowodów (protokoły, zeznania świadków) i ciężar dowodu w sprawach o odszkodowanie kontraktowe."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnych postanowień umowy dzierżawy i stanu faktycznego sprawy. Może być mniej bezpośrednio stosowalne w przypadkach, gdy umowa inaczej reguluje kwestie remontów lub gdy stan techniczny jest jednoznacznie udokumentowany na początku i końcu dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o odpowiedzialności kontraktowej w kontekście umowy dzierżawy, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej. Pokazuje też znaczenie starannego dokumentowania stanu technicznego nieruchomości.
“Szpital wygrał ponad 190 tys. zł od firmy cateringowej za zaniedbania w remoncie kuchni.”
Dane finansowe
WPS: 191 734,62 PLN
koszty remontu: 191 734,62 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 5417 PLN
Sektor
medycyna
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.