I C 901/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka R. G. pozwała spółkę (...) Sp. z o.o. o zapłatę kwoty 2 775 zł tytułem zwrotu kosztów wymiany dwufunkcyjnego pieca gazowego w wynajmowanym lokalu mieszkalnym. Powódka argumentowała, że piec, zainstalowany przez pozwanego przy zawarciu umowy najmu w 1998 roku, uległ awarii po 19 latach eksploatacji i jego naprawa była nieopłacalna. Pozwany wynajmujący odmówił pokrycia kosztów, twierdząc, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, wymiana takich urządzeń obciąża najemcę. Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie, po analizie przepisów Kodeksu cywilnego (art. 659 § 1, art. 662 § 1, art. 663 k.c.) oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał powództwo za zasadne. Sąd podkreślił, że wynajmujący ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały okres najmu. Wymiana pieca, który był jedynym źródłem ogrzewania i ciepłej wody, została zakwalifikowana jako nakład konieczny, niezbędny do zapewnienia przydatności lokalu do zamieszkania, a nie jako drobny nakład obciążający najemcę. Sąd zwrócił uwagę, że piec ten nie był wyłącznie podgrzewaczem wody, ale także piecem centralnego ogrzewania, a jego instalacja i koszt pierwotnie obciążały wynajmującego. Powódka wykazała, że wyznaczyła pozwanemu odpowiedni termin do naprawy, a po jego bezskutecznym upływie dokonała wymiany na własny koszt. W konsekwencji sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 2 775 zł wraz z odsetkami oraz zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie zakresu obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie napraw i wymiany urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym, w szczególności pieców dwufunkcyjnych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji dwufunkcyjnego pieca gazowego i może być odmiennie interpretowane w przypadku innych urządzeń lub zapisów umownych.
Zagadnienia prawne (1)
Czy wymiana dwufunkcyjnego pieca gazowego w lokalu mieszkalnym, który uległ awarii po wielu latach eksploatacji, stanowi nakład konieczny obciążający wynajmującego, czy też drobny nakład obciążający najemcę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wymiana dwufunkcyjnego pieca gazowego, który służy zarówno do ogrzewania lokalu, jak i podgrzewania wody użytkowej, stanowi nakład konieczny obciążający wynajmującego, a nie drobny nakład obciążający najemcę.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wynajmujący ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały okres najmu. Lokal pozbawiony ogrzewania i ciepłej wody nie spełnia funkcji mieszkalnej w polskiej strefie klimatycznej. Wymiana pieca, będącego jednocześnie źródłem ogrzewania i ciepłej wody, jest nakładem koniecznym, bez którego rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, a nie drobną naprawą obciążającą najemcę. Powódka wykazała, że wyznaczyła wynajmującemu odpowiedni termin do naprawy, a po jego bezskutecznym upływie dokonała wymiany na własny koszt.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. M. - G. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Sp. z o. o. w B. | spółka | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 662 § § 1
Kodeks cywilny
Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
k.c. art. 663
Kodeks cywilny
Jeżeli rzecz najęta uległa uszkodzeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący jest obowiązany do naprawienia niezbędnych kosztów poniesionych przez najemcę w celu zapobieżenia uszkodzeniu lub jego zmniejszenia. Wynajmujący powinien także zwrócić najemcy nadwyżkę kosztów, którą poniósł on ponad zakres potrzeb wynikających z tych okoliczności.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, choćby nie poniósł żadnej szkody i choćby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Pomocnicze
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
k.c. art. 662 § § 2
Kodeks cywilny
Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
k.c. art. 681
Kodeks cywilny
Do nakładów na przedmiot najmu lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o najmie rzeczy, z tym że w braku odmiennego postanowienia umowy najemcy lokalu obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu. Do nakładów na przedmioty stanowiące wyposażenie lokalu, które wynajmujący zobowiązał się utrzymać w należytym stanie, stosuje się odpowiednio przepisy o najmie rzeczy.
u.o.p.l. art. 6b § ust. 2 pkt. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Najemcę obciąża naprawa i konserwacja trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą.
u.o.p.l. art. 6a § ust. 3 pkt 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wynajmujący jest obowiązany zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń technicznych umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i elektryczności, centralnego ogrzewania oraz gazu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wymiana pieca gazowego była nakładem koniecznym, niezbędnym do zapewnienia przydatności lokalu do umówionego użytku. • Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do zamieszkania przez cały okres najmu. • Piec dwufunkcyjny (ogrzewanie i ciepła woda) stanowi integralną część instalacji zapewniającej funkcjonalność lokalu, a jego wymiana nie jest drobnym nakładem najemcy. • Powódka wyznaczyła wynajmującemu odpowiedni termin do naprawy, a po jego bezskutecznym upływie dokonała wymiany na własny koszt.
Odrzucone argumenty
Obowiązek naprawy i wymiany pieca gazowego obciąża najemcę zgodnie z art. 6b ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. • Wymiana pieca stanowi drobny nakład połączony ze zwykłym używaniem lokalu, który obciąża najemcę zgodnie z art. 681 k.c.
Godne uwagi sformułowania
W polskiej strefie klimatycznej nie można bowiem uznać, iż lokal pozbawiony ogrzewania oraz ciepłej wody spełniałby funkcję mieszkalną. • Zapewnienie więc odpowiedniej temperatury w lokalu i ciepłej wody obciąża wynajmującego. • Wymiana pieca centralnego ogrzewania na nowy wraz z montażem nie można uznać za drobną naprawę urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania.
Skład orzekający
Anna Litwińska – Bargiel
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie napraw i wymiany urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym, w szczególności pieców dwufunkcyjnych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji dwufunkcyjnego pieca gazowego i może być odmiennie interpretowane w przypadku innych urządzeń lub zapisów umownych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w najmie lokali mieszkalnych - kto ponosi koszty napraw i wymiany kluczowych urządzeń. Interpretacja sądu jest istotna dla wielu najemców i wynajmujących.
“Kto płaci za zepsuty piec w wynajmowanym mieszkaniu? Sąd rozstrzyga spór najemcy z wynajmującym.”
Dane finansowe
WPS: 2775 PLN
zapłata: 2775 PLN
zwrot kosztów procesu: 1017 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.