I C 9/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowództwo Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości nr 7 przy ul. (...) w O. przeciwko K. S. i J. S. dotyczyło zapłaty kwoty 6.147,18 zł z ustawowymi odsetkami, tytułem zaległych opłat związanych z utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej. Pozwani, będący współwłaścicielami lokalu, nabyli go w drodze dziedziczenia. Należności były płatne miesięcznie z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Pozwani nie uiścili opłat za okres od marca 2008 r. do marca 2011 r. Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym powództwo zostało uwzględnione, jednak pozwani wnieśli sprzeciw, podnosząc zarzut przedawnienia. Sąd, opierając się na art. 118 Kodeksu cywilnego, uznał, że roszczenia o świadczenia okresowe, takie jak opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, przedawniają się w ciągu trzech lat. Ponieważ najpóźniejszy termin wymagalności przypadał na 11 marca 2011 r., a pozew został wniesiony 26 marca 2015 r., sąd stwierdził, że wszystkie dochodzone roszczenia uległy przedawnieniu. W związku z tym, na podstawie art. 117 § 2 k.c. i art. 118 k.c., sąd oddalił powództwo. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 § 1 i 3 kpc, zasądzając od powoda na rzecz pozwanego K. S. kwotę 1217 zł tytułem wynagrodzenia pełnomocnika i opłaty skarbowej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie trzyletniego terminu przedawnienia dla roszczeń wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i zastosowania przepisów o przedawnieniu do opłat wspólnoty mieszkaniowej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy roszczenia wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych ulegają przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenia te ulegają przedawnieniu.
Uzasadnienie
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych mają charakter świadczeń okresowych, które zgodnie z art. 118 k.c. podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia. Termin ten biegnie od dnia wymagalności poszczególnych rat.
Czy podniesienie zarzutu przedawnienia przez pozwanych jest dopuszczalne w tej sprawie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, podniesienie zarzutu przedawnienia jest dopuszczalne, ponieważ nie ma podstaw do uznania go za sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd nie dopatrzył się w podniesieniu zarzutu przedawnienia przez pozwanych sprzeczności z zasadami współżycia społecznego, co czyni zarzut skutecznym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) Nr 7 przy ul. (...) w O. | inne | powód |
| K. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 117 § 2
Kodeks cywilny
Po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata.
Pomocnicze
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem lokalu, jest obowiązany utrzymywać lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
u.w.l. art. 15 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Roszczenia dochodzone przez wspólnotę mieszkaniową mają charakter okresowy i podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia. • Najpóźniejszy termin wymagalności roszczeń przypadał na marzec 2011 roku, co oznacza, że pozew wniesiony w marcu 2015 roku jest spóźniony.
Godne uwagi sformułowania
Roszczenia o świadczenia okresowe oraz roszczenia związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata. • Taki charakter niewątpliwie mają należności dochodzone przez wspólnotę mieszkaniową od właściciela lokalu z tytułu utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnej i kosztów zarządu.
Skład orzekający
Michał Siemieniec
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie trzyletniego terminu przedawnienia dla roszczeń wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i zastosowania przepisów o przedawnieniu do opłat wspólnoty mieszkaniowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości w opłatach wspólnotowych i kwestii przedawnienia, co jest istotne dla wielu właścicieli nieruchomości i zarządców.
“Czy zaległe opłaty za mieszkanie mogą się przedawnić? Sąd odpowiada.”
Dane finansowe
WPS: 6147,18 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.