I C 898/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A. K. wniosła pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu czterech garaży oraz o zasądzenie kosztów postępowania. Wskazała, że Gmina M. G. – G. Zarząd (...) wypowiedziała jej umowy najmu garaży z powodu oferowania ich do podnajęcia bez zgody wynajmującego. Powódka twierdziła, że jej pełnomocnik nadużył zaufania i działał niezgodnie z pełnomocnictwem, oferując garaże do podnajęcia bez jej wiedzy. Sąd ustalił, że powódka zawarła umowy najmu garaży z gminą, a pełnomocnictwo udzielone A. S. pozwalało mu na zawieranie, zmianę, wypowiadanie i rozwiązywanie umów najmu, w tym na oferowanie czynszu i kaucji. Sąd uznał, że pełnomocnik działał w granicach umocowania, a oferowanie garaży do podnajmu bez zgody wynajmującego stanowiło podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umów najmu zgodnie z § 11 ust. 1 pkt 2 umowy. Sąd nie uznał za udowodnione twierdzeń powódki o wadliwości wypowiedzeń, uznając je za skuteczne. W związku z tym, powództwo o ustalenie istnienia stosunku najmu zostało oddalone, a powódka została obciążona kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja zakresu pełnomocnictwa do zawierania umów najmu, skutków podnajmu bez zgody wynajmującego oraz przesłanek wypowiedzenia umowy najmu.
Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu oraz zakresu pełnomocnictwa. Sytuacja faktyczna związana z oferowaniem podnajmu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka ma interes prawny w ustaleniu istnienia stosunku najmu garaży, których umowy zostały wypowiedziane?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie ma interesu prawnego w ustaleniu istnienia stosunku najmu, ponieważ umowy zostały skutecznie wypowiedziane.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wypowiedzenia umów najmu garaży były skuteczne z powodu podnajmu bez zgody wynajmującego, co stanowiło podstawę do natychmiastowego rozwiązania umowy zgodnie z jej postanowieniami. W związku z tym, nie ma podstaw do ustalania istnienia stosunku najmu.
Czy pełnomocnik powódki działał z przekroczeniem zakresu umocowania, oferując garaże do podnajmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pełnomocnik działał w granicach umocowania, a oferowanie garaży do podnajmu było zgodne z udzielonym pełnomocnictwem.
Uzasadnienie
Pełnomocnictwo udzielone A. S. było szerokie i pozwalało na zawieranie, zmianę, wypowiadanie i rozwiązywanie umów najmu, w tym na oferowanie czynszu i kaucji. Oferowanie garaży do podnajmu było zgodne z tym umocowaniem, a wypowiedzenie umów przez gminę było konsekwencją tego działania.
Czy oferowanie garaży do podnajmu bez zgody wynajmującego stanowi podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, oferowanie garaży do podnajmu bez pisemnej zgody wynajmującego stanowi podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.
Uzasadnienie
Zgodnie z § 11 ust. 1 pkt 2 umowy najmu, wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli najemca oddaje do bezpłatnego używania lub w podnajem część lub cały lokal bez pisemnej zgody wynajmującego. Sąd uznał, że samo oferowanie do używania jest wystarczające do zastosowania tej przesłanki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina M. G. – G. (...) Zakład (...) w G. | instytucja | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny jest merytoryczną przesłanką powództwa o ustalenie.
k.c. art. 103 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta.
Pomocnicze
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Pełnomocnictwo rodzajowe pozwala na dokonywanie czynności określonego rodzaju.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 245
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty prywatne stanowią dowód tego, że osoba, która je podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę ma prawo do zwrotu kosztów postępowania od strony przegrywającej.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji sąd rozstrzygnie o kosztach, stosując odpowiednio zasady wynikające z przepisów poprzedzających.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Oferowanie garaży do podnajmu bez zgody wynajmującego stanowi podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu. • Pełnomocnik powódki działał w granicach umocowania, a jego działania były zgodne z udzielonym pełnomocnictwem. • Powódka nie wykazała interesu prawnego w ustaleniu istnienia stosunku najmu, gdyż umowy zostały skutecznie wypowiedziane.
Odrzucone argumenty
Wypowiedzenia umów najmu były wadliwe z powodu rzekomego przekroczenia zakresu pełnomocnictwa przez pełnomocnika powódki. • Pełnomocnik powódki oferował do podnajmu tylko jeden z czterech garaży.
Godne uwagi sformułowania
pełnomocnik nadużył jej zaufania • działał niezgodnie z treścią pełnomocnictwa • niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia pozwanego o rozwiązaniu umowy • pełnomocnictwo do zawierania, zmiany, wypowiadania i rozwiązywania umów najmu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, jak i nieruchomości – z osobami i na warunkach według uznania pełnomocnika • składania wszelkich oświadczeń woli i wiedzy, jakie w zakresie niniejszego pełnomocnictwa okażą się konieczne • powódka darzyła go dużym zaufaniem i dawała mu „wolną rękę” na załatwianie wszelkiego rodzaju spraw • wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku jeśli najemca oddaje do bezpłatnego używania lub w podnajem części albo cały lokal – garaż osobom trzecim bez pisemnej zgody wynajmującego • treść postanowień umowy najmu wyznaczała zakres praw i obowiązków stron tego stosunku prawnego tj. samej umowy najmu, nie modyfikowała ani nie umniejszała zakresu umocowania pełnomocnika.
Skład orzekający
Piotr Markiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja zakresu pełnomocnictwa do zawierania umów najmu, skutków podnajmu bez zgody wynajmującego oraz przesłanek wypowiedzenia umowy najmu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu oraz zakresu pełnomocnictwa. Sytuacja faktyczna związana z oferowaniem podnajmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje ważne zagadnienia związane z pełnomocnictwem w obrocie nieruchomościami oraz konsekwencjami naruszenia warunków umowy najmu, co jest istotne dla praktyków prawa.
“Pełnomocnik 'na wolnej ręce' – kiedy zaufanie do agenta nieruchomości prowadzi do utraty garaży?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.