I C 893/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, (...) Państwowe S.A., dochodziła od pozwanej Gminy P. kwoty 7.061,56 zł tytułem odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej, której opróżnienie lokalu zostało wstrzymane wyrokiem eksmisyjnym do czasu dostarczenia lokalu socjalnego. Roszczenie oparto na art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów. Pozwana Gmina P. wniosła o oddalenie powództwa, kwestionując zasadę i wysokość roszczenia, wskazując na brak dowodów ustalenia kosztów utrzymania lokalu i stawki czynszu najmu, a także na ograniczenia odpowiedzialności Gminy. Sąd Rejonowy w Nysie, po analizie zebranego materiału dowodowego, w tym dokumentów i opinii biegłego, ustalił, że obowiązek Gminy polega na pokryciu różnicy między odszkodowaniem, które były lokator winien płacić, gdyby stosunek prawny nie wygasł, a odszkodowaniem, które byłby obowiązany płacić, gdyby lokal wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Sąd oparł się na opinii biegłego, który ustalił wysokość czynszu najmu lokalu w zasobie Gminy na 587,52 zł miesięcznie, a czynszu, jaki były lokator winien płacić, gdyby stosunek prawny nie wygasł, na 941,63 zł miesięcznie. Różnica ta wyniosła 358,35 zł miesięcznie. Sąd zasądził tę kwotę, oddalając powództwo w pozostałym zakresie (6.703,21 zł) z powodu nieudowodnienia przez powoda wysokości roszczenia oraz związania sądu granicami żądania określonymi w pozwie, który opierał się wyłącznie na art. 18 ust. 3a ustawy. Sąd podkreślił, że powódka nie dochodziła roszczenia z art. 18 ust. 5 tej ustawy, a także, że w postępowaniu uproszczonym niedopuszczalne są zmiany powództwa. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu oparto na zasadzie wzajemnego zniesienia, uwzględniając częściowe wygranie sprawy przez powoda.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów w kontekście odpowiedzialności gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego oraz znaczenie udowodnienia wysokości roszczenia.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej i faktycznej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych przypadków, gdzie powód konsekwentnie opiera swoje żądanie na konkretnym przepisie prawa.
Zagadnienia prawne (3)
Jaka jest wysokość odszkodowania należnego właścicielowi od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej, której opróżnienie lokalu zostało wstrzymane do czasu dostarczenia lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wysokość odszkodowania stanowi różnicę między czynszem, jaki były lokator byłby obowiązany płacić, gdyby stosunek prawny nie wygasł, a czynszem, jaki byłby obowiązany płacić, gdyby lokal wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy na podstawie umowy najmu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów i opinii biegłego, który wyliczył tę różnicę na 358,35 zł miesięcznie.
Czy sąd jest związany podstawą prawną roszczenia wskazaną przez powoda, nawet jeśli istnieją inne potencjalne podstawy prawne (np. art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd jest związany podstawą prawną roszczenia wskazaną przez powoda, zgodnie z zasadą wyrokowania w granicach żądania (art. 321 § 1 k.p.c.) i nie może zasądzać ponad żądanie ani na innej podstawie prawnej niż wskazana przez powoda.
Uzasadnienie
Powód konsekwentnie wskazywał art. 18 ust. 3a ustawy jako podstawę roszczenia, nie powołując art. 18 ust. 5, co wykluczało możliwość zasądzenia na innej podstawie prawnej, nawet jeśli okoliczności faktyczne mogłyby na to wskazywać.
Czy powód udowodnił wysokość dochodzonego roszczenia, wskazując konkretne stawki czynszu i sposób ich naliczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie udowodnił wysokości dochodzonego roszczenia w sposób wystarczający, nie wskazując precyzyjnie stawki czynszu, jaka obowiązywałaby, gdyby stosunek prawny nie wygasł, ani sposobu wyliczenia różnicy.
Uzasadnienie
W pozwie i dalszych pismach procesowych brakowało jasnego wskazania stawki czynszu za m2, jaka obowiązywałaby przy braku wygaśnięcia stosunku prawnego, a dołączone noty księgowe nie zawierały szczegółowych wyliczeń. Ciężar dowodu spoczywał na powodzie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Państwowych Spółki Akcyjnej | spółka | powód |
| Gmina P. | instytucja | pozwany |
| G. W. | osoba_fizyczna | lokator |
Przepisy (12)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § ust. 3a
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać za zajmowany lokal, gdyby lokal ten wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu. Obowiązek pokrycia właścicielowi różnicy między wysokością odszkodowania, o której mowa w ust. 3, a wysokością odszkodowania uiszczanego przez byłego lokatora, ciąży na gminie.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 18 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby uprawnione do lokalu zamiennego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
k.c. art. 417
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej.
k.p.c. art. 6
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawienia dowodów przez strony.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Istotne dla rozstrzygnięcia sprawy fakty podlegają dowodzeniu.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd dokonuje swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 321 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd nie może wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem, ani zasądzać ponad żądanie.
k.p.c. art. 187 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Obligatoryjna treść pozwu - żądanie i okoliczności faktyczne.
k.p.c. art. 505 § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Niedopuszczalność zmian powództwa w postępowaniu uproszczonym.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub obciążenia kosztami.
k.p.c. art. 98 § § 1 1
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek zwrotu kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek gminy do pokrycia różnicy między czynszem najmu socjalnego a czynszem, gdyby stosunek prawny nie wygasł, na podstawie art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów. • Opinia biegłego sądowego jako podstawa do ustalenia wysokości czynszu najmu lokalu w zasobie gminy oraz czynszu, jaki były lokator winien płacić.
Odrzucone argumenty
Roszczenie oparte na art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów (nie wskazane przez powoda). • Roszczenie oparte na stawkach rynkowych, a nie na przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów. • Nieudowodnienie przez powoda wysokości dochodzonego roszczenia, w szczególności stawki czynszu, jaka obowiązywałaby, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Godne uwagi sformułowania
Sąd nie może wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem, ani zasądzać ponad żądanie. • Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. • Powództwo materialno-prawnie opierało się na art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów...
Skład orzekający
Remigiusz Drzewiecki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów w kontekście odpowiedzialności gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego oraz znaczenie udowodnienia wysokości roszczenia."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej i faktycznej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych przypadków, gdzie powód konsekwentnie opiera swoje żądanie na konkretnym przepisie prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia odpowiedzialności gmin za zapewnienie lokali socjalnych i odszkodowań z tym związanych, co jest istotne dla samorządów i osób oczekujących na lokale socjalne. Jednakże, rutynowy charakter postępowania i niewielka kwota zasądzonego odszkodowania obniżają jej atrakcyjność.
“Gmina zapłaci odszkodowanie za brak lokalu socjalnego. Ile i na jakiej podstawie?”
Dane finansowe
WPS: 7061,56 PLN
odszkodowanie: 358,35 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.