I C 840/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w W. Oddział (...) w S., wniosła pozew przeciwko M. J., K. J. oraz A. J. o nakazanie opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ul. (...) w stanie wolnym od osób i rzeczy, a także o orzeczenie prawa do lokalu socjalnego. Pozwani zajmowali lokal na podstawie umowy najmu z dnia 2 stycznia 1998 r. Powódka wskazała, że pozwani uchylali się od ponoszenia opłat za używanie lokalu, co doprowadziło do wypowiedzenia umowy najmu. Pomimo częściowego uregulowania należności i prób negocjacji, zadłużenie przekroczyło dwa pełne okresy płatności. Sąd Rejonowy ustalił, że lokal stanowi własność Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, a pozwani byli jego najemcami. W związku z zaległościami czynszowymi, umowa najmu została wypowiedziana zgodnie z przepisami ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP oraz Kodeksu cywilnego. Sąd uznał powództwo za zasadne, nakazując eksmisję pozwanych. Jednocześnie, na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd orzekł o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego z zasobów Gminy G. i wstrzymał wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia oferty najmu lokalu socjalnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie eksmisji z lokalu wojskowego z powodu zaległości czynszowych oraz przyznanie prawa do lokalu socjalnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji lokali będących w zasobie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zaległości czynszowe uzasadniają wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego i eksmisję najemców?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zaległości czynszowe przekraczające co najmniej dwa pełne okresy płatności stanowią podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia i dochodzenia opróżnienia lokalu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy Kodeksu cywilnego (art. 672 kc) oraz ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, które dopuszczają wypowiedzenie umowy najmu w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu.
Czy osobom eksmitowanym z lokalu Wojskowej Agencji Mieszkaniowej przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osobom eksmitowanym z lokalu pozostającego w zasobach Wojskowej Agencji Mieszkaniowej przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego z zasobów gminy.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach art. 45 ust. 3 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP oraz art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, które nakładają na gminę obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w W. Oddział (...) w S. | instytucja | powódka |
| M. J. | osoba_fizyczna | pozwana |
| K. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. J. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina G. | instytucja | interwenient uboczny |
Przepisy (9)
Główne
u.z.s.z. art. 29a
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Do osób innych niż żołnierze zawodowi, które zajmują lokale mieszkalne będące w zasobie mieszkaniowym Agencji, w zakresie nieuregulowanym w ustawie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
u.z.s.z. art. 29b § 1
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Osoby inne niż żołnierz zawodowy, które zamieszkują kwatery albo inne lokale mieszkalne, są obowiązane do ich opróżnienia w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia wezwania właściwego dyrektora oddziału regionalnego.
u.z.s.z. art. 45 § 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Dyrektor oddziału regionalnego kieruje do sądu powszechnego pozew o opróżnienie lokalu mieszkalnego oraz o wezwanie gminy do udziału w postępowaniu. Nakłada obowiązek orzeczenia o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.
k.c. art. 672
Kodeks cywilny
Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd orzekając o opróżnieniu lokalu nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, jeżeli osoba eksmitowana jest uprawniona do lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Obowiązek sądu w zakresie wstrzymania wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.c. art. 678
Kodeks cywilny
W przypadku zbycia rzeczy najemcy, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę zobowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia jej praw.
k.p.c. art. 109
Kodeks postępowania cywilnego
Zwrot kosztów następuje tylko na wniosek strony złożony najpóźniej do zamknięcia rozprawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaległości czynszowe przekraczające dwa pełne okresy płatności. • Niespełnienie obowiązku opróżnienia lokalu po wypowiedzeniu umowy najmu. • Lokal stanowi własność Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani zajmowali lokal mieszkalny położony w G. przy ul. (...) na podstawie umowy najmu z dnia 2 stycznia 1998 r. • Z uwagi na uchylanie się od ponoszenia opłat za używanie lokalu, pismem z dnia 27 lipca 2011 r. wystosowano do pozwanych M. J. (1) oraz K. J. zamiar wypowiedzenia umowy najmu. • Wobec nieopróżnienia lokalu mieszkalnego w ustalonym terminie, dyrektor oddziału regionalnego kieruje do sądu powszechnego pozew o opróżnienie lokalu mieszkalnego, a w przypadkach, o których mowa w art. 45 ust. 3 , również o wezwanie gminy do udziału w postępowaniu. • Sąd jednocześnie orzekł, iż przysługuje im uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego z zasobów gminnych.
Skład orzekający
Aneta Iglewska-Wilczyńska
sędzia referent
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie eksmisji z lokalu wojskowego z powodu zaległości czynszowych oraz przyznanie prawa do lokalu socjalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji lokali będących w zasobie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu eksmisji z powodu zadłużenia, ale z uwzględnieniem specyfiki lokali wojskowych i prawa do lokalu socjalnego, co czyni ją interesującą dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i cywilnym.
“Eksmisja z lokalu wojskowego: Czy zaległości czynszowe zawsze oznaczają utratę dachu nad głową?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.