I C 835/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Grudziądzu rozpoznał sprawę z powództwa G. K. i J. M. przeciwko T. S. o zapłatę 3000 zł oraz z powództwa wzajemnego T. S. przeciwko G. K. i J. M. o zapłatę 2250 zł. Powodowie główni domagali się zwrotu kwoty 3000 zł wpłaconej przy zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego, którą strony określiły jako "odstępne". Sąd uznał tę kwotę za kaucję mieszkaniową, podlegającą zwrotowi zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, i zasądził jej zwrot wraz z odsetkami ustawowymi. Pozwana T. S. złożyła pozew wzajemny, domagając się zapłaty czynszu za kwiecień, maj i sierpień 2016 roku. Argumentowała, że najemcy mieli wykonać remont lokalu w zamian za zwolnienie z czynszu za pierwsze dwa miesiące, czego nie uczynili, a także nie zapłacili czynszu za sierpień. Sąd ustalił, że najemcy wprowadzili się do lokalu 23 kwietnia 2016 roku, a umowa najmu została wypowiedziana ze skutkiem na 31 sierpnia 2016 roku. Sąd uznał, że najemcy nie wykonali remontu w całości, co unieważniło zwolnienie z czynszu za kwiecień i maj. Zasądzono również czynsz za sierpień. Ostatecznie sąd zasądził od najemców na rzecz wynajmującej 1700 zł z odsetkami, uwzględniając proporcjonalny czynsz za kwiecień (200 zł) oraz pełny czynsz za maj (750 zł) i sierpień (750 zł). Koszty procesu rozdzielono stosownie do wyniku sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia "odstępnego" w umowach najmu jako kaucji mieszkaniowej, zasady dotyczące zwolnienia z czynszu w zamian za remont, rozliczenia czynszu w przypadku częściowego zamieszkania i niedokończonego remontu.
Sprawa dotyczy specyficznych ustaleń faktycznych i ustnych uzgodnień między stronami. Interpretacja "odstępnego" jako kaucji jest utrwalona w orzecznictwie sądów rejonowych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy kwota wpłacona przez najemców przy zawarciu umowy najmu, określona jako "odstępne", stanowi kaucję mieszkaniową podlegającą zwrotowi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd uznał, że kwota 3000 zł stanowiła ukrytą kaucję mieszkaniową, podlegającą zwrotowi zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zeznaniach najemców, którzy rozumieli wpłaconą kwotę jako zabezpieczenie, a także na fakcie, że kwota ta odpowiadała ustawowym wymogom kaucji. Określenie "odstępne" uznano za próbę obejścia przepisów ustawy.
Czy najemcy wykonali remont lokalu w zakresie wystarczającym do zwolnienia z czynszu za pierwsze dwa miesiące najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał, że najemcy nie wykonali remontu w całości, co unieważniło zwolnienie z czynszu za kwiecień i maj 2016 roku.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zeznaniach stron oraz na fotografiach przedstawiających stan lokalu po zakończeniu najmu, które wskazywały na niedokończone prace remontowe.
Czy najemcy zapłacili czynsz za sierpień 2016 roku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał, że najemcy nie wykazali zapłaty czynszu za sierpień 2016 roku.
Uzasadnienie
Ciężar dowodu zapłaty spoczywał na najemcach, a brak pokwitowania zapłaty przez wynajmującą oraz zeznania stron nie potwierdziły tej okoliczności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. K. | osoba_fizyczna | powód główny, pozwany wzajemny |
| J. M. | osoba_fizyczna | powód główny, pozwany wzajemny |
| T. S. | osoba_fizyczna | pozwana główna, powódka wzajemna |
Przepisy (10)
Główne
u.o.p.l. art. 6 § ust. 1, 3, 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określenie kwoty jako "odstępne" nie wyklucza jej charakteru kaucji mieszkaniowej, jeśli spełnia ustawowe wymogi i jest rozumiana jako zabezpieczenie.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Zasądzenie odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie lub zasądzenie kosztów w zależności od wyniku sprawy.
k.c. art. 673 § § 2
Kodeks cywilny
Okres wypowiedzenia umowy najmu.
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Istota umowy najmu i zobowiązanie do zapłaty czynszu.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obowiązek pokrycia przez strony wydatków związanych z postępowaniem.
Pomocnicze
k.c. art. 396
Kodeks cywilny
Odstępne jako prawo do odstąpienia od umowy za zapłatą oznaczonej sumy.
k.c. art. 483-484
Kodeks cywilny
Kara umowna jako sankcja za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.p.c. art. 207 § § 7
Kodeks postępowania cywilnego
Zwrot pisma wniesionego po terminie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Kwota 3000 zł wpłacona przez najemców stanowi kaucję mieszkaniową podlegającą zwrotowi. • Najemcy nie wykonali remontu w zakresie wystarczającym do zwolnienia z czynszu za kwiecień i maj. • Najemcy nie wykazali zapłaty czynszu za sierpień 2016 roku.
Odrzucone argumenty
Kwota 3000 zł była "odstępnym" i nie podlega zwrotowi. • Najemcy wykonali remont zgodnie z ustaleniami i należało im się zwolnienie z czynszu za kwiecień i maj. • Najemcy zapłacili czynsz za sierpień 2016 roku.
Godne uwagi sformułowania
kwota 3.000 zł była ukrytą kaucją mieszkaniową • pobieranie takich kwot nie tytułem kaucji, lecz dodatkowego wynagrodzenia dla wynajmującego, stanowi obejście przepisu art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów • porozumienie stron co do zwolnienia z czynszu za kwiecień i maj 2016 roku stało się nieaktualne
Skład orzekający
Marcin Kolasiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia \"odstępnego\" w umowach najmu jako kaucji mieszkaniowej, zasady dotyczące zwolnienia z czynszu w zamian za remont, rozliczenia czynszu w przypadku częściowego zamieszkania i niedokończonego remontu."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych ustaleń faktycznych i ustnych uzgodnień między stronami. Interpretacja "odstępnego" jako kaucji jest utrwalona w orzecznictwie sądów rejonowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje typowe problemy w relacjach najemca-wynajmujący, zwłaszcza dotyczące "ukrytych" opłat i warunków zwolnienia z czynszu. Pokazuje, jak sąd interpretuje niejasne zapisy umowne i ustne ustalenia.
“Czy "odstępne" przy wynajmie mieszkania to legalna opłata? Sąd rozstrzyga.”
Dane finansowe
WPS: 3000 PLN
zwrot kaucji: 3000 PLN
zaległy czynsz: 1700 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.