I C 834/15

Powodowie S. K. (1) i S. K. (2), będący współwłaścicielami lokali usługowych w budynku mieszkalno-usługowym, wnieśli pozew przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej o dopuszczenie do współkorzystania z części wspólnych budynku (elewacji) lub gruntu poprzez nakazanie wyrażenia zgody na montaż trzech urządzeń klimatyzacyjnych. Roszczenie oparto na art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz art. 206 k.c. Powodowie argumentowali, że montaż klimatyzacji jest niezbędny do wynajęcia lokalu pod działalność handlową. Sąd Rejonowy w Świnoujściu oddalił powództwo w całości. Sąd uznał, że elewacja i grunt stanowią część wspólną nieruchomości, a prawo do współkorzystania z niej jest ograniczone przez identyczne uprawnienia pozostałych współwłaścicieli. Montaż klimatyzatorów został uznany za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 3 pkt 4 u.w.l.), która wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali wyrażonej w uchwale, a nie poprzez nakaz sądowy. Sąd podkreślił, że takie ingerencje w elewację naruszają estetykę budynku, jego właściwości izolacyjne i służą głównie interesom jednego właściciela, pozbawiając jednocześnie pozostałych możliwości korzystania z tej części nieruchomości. Sąd odwołał się do orzecznictwa, zgodnie z którym montaż klimatyzatorów na elewacji nie jest typowym wykorzystaniem ścian budynku i nie mieści się we współkorzystaniu określonym w art. 12 ust. 1 u.w.l. Ponadto, sąd wskazał, że powodowie nie występowali o podjęcie stosownej uchwały przez wspólnotę, a samo powództwo nie może zastępować inicjatywy w tym zakresie. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadach ogólnych.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający