I C 794/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Poznaniu rozpoznał sprawę z powództwa Miasta P. przeciwko R. G. i B. G. o zapłatę, dotyczącą zwrotu kosztów aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego lokalu. Sąd Rejonowy zasądził od pozwanych solidarnie 976 zł z odsetkami, oddalając powództwo w pozostałym zakresie. Pozwani wnieśli apelację, zarzucając m.in. naruszenie prawa materialnego (art. 5 kc) poprzez nieuwzględnienie wadliwości inwentaryzacji i sfałszowania aneksu, a także naruszenie przepisów postępowania (art. 233 § 1 kpc) poprzez dowolną ocenę materiału dowodowego. Sąd Okręgowy odrzucił apelację w części dotyczącej punktu 2 zaskarżonego wyroku (oddalenie powództwa w pozostałym zakresie) z uwagi na brak interesu prawnego pozwanych w jej zaskarżeniu. W pozostałej części apelacja została oddalona jako bezzasadna. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne i rozważania prawne Sądu Rejonowego, uznając, że pozwani, jako najemcy, zobowiązali się do pokrycia kosztów aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego w związku ze zmianami dokonanymi w lokalu podczas remontu. Podkreślono, że porozumienie z 2007 r. i aneks z 2010 r. nie były sprzeczne z prawem ani zasadami współżycia społecznego, a pozwani podpisując aneks, nie zgłaszali zastrzeżeń co do sposobu przeprowadzenia i wyników inwentaryzacji. Sąd odwoławczy uznał, że pozwani nie wykazali, aby doszło do innych ustaleń podczas spotkania w Urzędzie Miasta, ani że obowiązek zapłaty był uzależniony od wydania im dokumentacji. Stwierdzono również, że Sąd Rejonowy prawidłowo oparł ustalenia na dokumentach przedłożonych przez pozwanych, wobec nieprzedłożenia oryginałów przez powoda.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja postanowień umów nienazwanych dotyczących rozliczeń kosztów związanych z remontami lokali i aktualizacją dokumentacji technicznej.
Dotyczy specyficznej sytuacji umownej między wynajmującym a najemcą oraz konkretnych zapisów porozumienia i aneksu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwani, jako najemcy, są zobowiązani do zwrotu wynajmującemu (Miastu P.) kosztów aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego lokalu, poniesionych przez wynajmującego w związku ze zmianami dokonanymi przez najemców podczas remontu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani są zobowiązani do zwrotu kosztów.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na treści porozumienia z 2007 r. i aneksu do umowy najmu z 2010 r., w których pozwani zobowiązali się pokryć koszty aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego związane ze zmianami dokonanymi przez nich w lokalu. Podkreślono, że te postanowienia nie są sprzeczne z prawem ani zasadami współżycia społecznego, a pozwani podpisując aneks, nie zgłaszali zastrzeżeń co do wyników inwentaryzacji.
Czy zarzuty pozwanych dotyczące wadliwości sporządzonej inwentaryzacji oraz sfałszowania aneksu do umowy najmu mogą wpłynąć na obowiązek zapłaty kosztów?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty te nie zasługują na uwzględnienie w kontekście rozstrzygnięcia o obowiązku zapłaty.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kwestia prawidłowości sporządzenia inwentaryzacji nie była decydująca dla rozstrzygnięcia sprawy o zapłatę, a pozwani podpisując aneks, zrzekli się roszczeń związanych z inwentaryzacją. Ponadto, Sąd Rejonowy oparł ustalenia na dokumentach przedłożonych przez pozwanych, a nie przez powoda, co podważa zarzut opierania się na sfałszowanych dokumentach.
Czy roszczenie o zwrot kosztów aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego przedawnia się z upływem 3 lat (art. 751 kc) czy 10 lat (art. 118 kc)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenie przedawnia się z upływem 10 lat.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że roszczenie nie ma charakteru okresowego ani nie jest związane z działalnością gospodarczą, a strony nie łączyła umowa zlecenia, dlatego zastosowanie ma ogólny termin 10-letni z art. 118 kc.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto P. | organ_państwowy | powód |
| R. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 353¹
Kodeks cywilny
Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Roszczenia nie mające charakteru okresowego ani nie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą przedawniają się z upływem 10 lat.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
O odsetkach ustawowych orzeczono na podstawie tego przepisu.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
O odsetkach ustawowych orzeczono na podstawie tego przepisu.
k.p.c. art. 370
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odrzucenia apelacji z uwagi na niedopuszczalność.
k.p.c. art. 373
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odrzucenia apelacji z uwagi na niedopuszczalność.
k.p.c. art. 505¹³ § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do rozstrzygnięcia przez Sąd Okręgowy w postępowaniu uproszczonym.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia apelacji.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut naruszenia przez Sąd I instancji poprzez zaniechanie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału dowodowego.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzekania o kosztach procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 6 pkt. 2
Podstawa ustalenia kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek pozwanych do zwrotu kosztów aktualizacji operatu inwentaryzacyjnego wynika z treści porozumienia i aneksu do umowy najmu. • Pozwani podpisując aneks, zrzekli się roszczeń związanych z inwentaryzacją. • Roszczenie nie jest przedawnione w terminie 3 lat, lecz 10 lat.
Odrzucone argumenty
Inwentaryzacja została wykonana wadliwie i niezgodnie z normami. • Aneks do umowy najmu został sfałszowany. • Sąd I instancji pominął zeznania pozwanego R. G. i ustalił stan faktyczny na podstawie wadliwych dokumentów. • Z ustaleń w Urzędzie Miasta wynikało, że pozwany R. G. miał wykonać dokumentację bez dodatkowych kosztów. • Obowiązek zapłaty był uzależniony od wydania dokumentacji pozwanym.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani zaskarżyli go w całości, podczas gdy po ich stronie brak było interesu prawnego (tzw. gravamen) w zaskarżeniu pkt. 2 wyroku, którym powództwo zostało w części oddalone. • Sąd Odwoławczy w pełnym zakresie podziela to stanowisko, gdyż w okolicznościach sprawy, wbrew twierdzeniom pozwanych, nie sposób doszukać się jakiegokolwiek naruszenia tych zasad. • Aktualizacja operatu była sporządzana na zlecenie powoda i pozostawała do jego wyłącznej dyspozycji.
Skład orzekający
Michał Wysocki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja postanowień umów nienazwanych dotyczących rozliczeń kosztów związanych z remontami lokali i aktualizacją dokumentacji technicznej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umownej między wynajmującym a najemcą oraz konkretnych zapisów porozumienia i aneksu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje znaczenie precyzyjnych zapisów umownych w relacjach najmu, zwłaszcza w kontekście remontów i związanych z nimi kosztów dokumentacyjnych. Pokazuje, jak późniejsze działania stron (np. podpisanie aneksu) mogą wpływać na rozstrzygnięcie.
“Remont lokalu a zwrot kosztów inwentaryzacji: co mówią umowy?”
Dane finansowe
WPS: 976 PLN
zwrot kosztów aktualizacji operatu: 976 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.