I C 767/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego, którego właścicielka (powódka) zamierzała rozebrać budynek. Powódka wypowiedziała umowę najmu, wskazując jako przyczynę konieczność rozbiórki. Pozwani twierdzili, że wypowiedzenie było nieskuteczne z powodu braku ofert lokali zamiennych. Sąd Rejonowy w Gliwicach uznał wypowiedzenie za skuteczne, opierając się na przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów, które dopuszczają wypowiedzenie umowy w przypadku konieczności rozbiórki budynku. Sąd ustalił, że powódka podejmowała próby zaoferowania lokali zamiennych, a odmowa ich przyjęcia przez pozwanych nie wpływa na skuteczność wypowiedzenia. Jednocześnie, zgodnie z ustawą, sąd przyznał pozwanym prawo do lokalu zamiennego i wstrzymał wykonanie wyroku do czasu jego zapewnienia przez powódkę. Sąd orzekł również o braku uprawnienia pozwanych do lokalu socjalnego, uznając, że prawo do lokalu zamiennego jest dalej idącym uprawnieniem, które pochłania prawo do lokalu socjalnego. Rozstrzygnięto także o kosztach procesu, zasądzając je od pozwanych na rzecz powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu rozbiórki budynku, prawa do lokalu zamiennego i socjalnego, a także wstrzymania wykonania wyroku eksmisyjnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozbiórki budynku i konieczności zapewnienia lokalu zamiennego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu konieczności rozbiórki budynku jest skuteczne, jeśli właściciel nie zapewnił lokalu zamiennego w momencie wypowiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie jest skuteczne. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego aktualizuje się po stronie właściciela w momencie wypowiedzenia, ale nie jest warunkiem skuteczności samego wypowiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że skuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu konieczności rozbiórki budynku nie jest uzależniona od wcześniejszego zapewnienia lokalu zamiennego. Ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego powstaje po skutecznym wypowiedzeniu umowy.
Czy w wyroku eksmisyjnym, w przypadku przyznania prawa do lokalu zamiennego, sąd powinien orzec o wstrzymaniu wykonania wyroku do czasu zapewnienia tego lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien orzec o wstrzymaniu wykonania wyroku.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wstrzymanie wykonania wyroku do czasu zapewnienia lokalu zamiennego jest uzasadnione względami celowościowymi i systemowymi, aby zapewnić skuteczną ochronę praw lokatorów, zwłaszcza że prawo do lokalu zamiennego jest dalej idącym uprawnieniem niż prawo do lokalu socjalnego.
Czy lokatorowi, któremu wypowiedziano umowę najmu z powodu konieczności rozbiórki budynku, przysługuje prawo do lokalu socjalnego, jeśli przysługuje mu prawo do lokalu zamiennego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego, jeśli przysługuje mu prawo do lokalu zamiennego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że prawo do lokalu zamiennego jest prawem dalej idącym niż prawo do lokalu socjalnego i w sytuacji jego przyznania, prawo do lokalu socjalnego jest 'pochłaniane'. Ponadto, jeśli lokator ma zapewniony lokal zamienny, zachodzi okoliczność wyłączająca obowiązek przyznania lokalu socjalnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki jawnej | spółka | powódka |
| P. C. | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
k.c. art. 675 § 2
Kodeks cywilny
Nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Przepis art. 675 stosuje się odpowiednio.
u.o.p.l. art. 11 § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
u.o.p.l. art. 11 § 9
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W razie wypowiedzenia umowy w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 1046 § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Wykonanie obowiązku opróżnienia lokalu przez komornika.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wymienia kategorie podmiotów, wobec których sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem, że nie dotyczy to sytuacji, gdy osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
u.o.p.l. art. 2 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja lokalu zamiennego.
u.o.p.l. art. 18 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby uprawnione do lokalu zamiennego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Budynek przeznaczony do rozbiórki z powodu złego stanu technicznego. • Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu z zachowaniem wymaganego terminu. • Powódka podejmowała próby zaoferowania lokali zamiennych. • Pozwani nie współpracowali w znalezieniu lokalu zamiennego i mieli wygórowane wymagania. • Prawo do lokalu zamiennego jest dalej idącym uprawnieniem niż prawo do lokalu socjalnego.
Odrzucone argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu braku ofert lokali zamiennych. • Powódka nie wykazała, że oferowała lokale zamienne. • Pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Godne uwagi sformułowania
lokatorzy budynku przy ul. (...) otrzymywali oferty lokali zamiennego. • Pozwana nigdy nie chciała współpracować, kategorycznie żądała przekazania jej do użytkowania innego lokalu, tj. mieszkanie gotowe, zakończone pod klucz. • Wypowiedzenie umowy najmu może być dokonane także poprzez czynność procesową polegającą na wytoczeniu powództwa o wydanie przedmiotu najmu, zawierającego w sobie wolę wypowiedzenia umowy najmu. • Skuteczność rozwiązania umowy najmu w trybie art. 11 ust. 2 pkt 4 u.o.p.l. nie jest tożsama z utratą prawa do zamieszkania, które zostało ściśle powiązane z uzyskaniem prawa do lokalu zamiennego. • Prawo do lokalu zamiennego jest prawem dalej idącym aniżeli prawo do lokalu socjalnego.
Skład orzekający
Monika Ochojska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu rozbiórki budynku, prawa do lokalu zamiennego i socjalnego, a także wstrzymania wykonania wyroku eksmisyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozbiórki budynku i konieczności zapewnienia lokalu zamiennego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje złożoność procedury eksmisji w przypadku rozbiórki budynku, podkreślając równowagę między prawem właściciela a ochroną praw lokatorów, w tym prawo do lokalu zamiennego.
“Eksmisja z powodu rozbiórki: Kiedy prawo do lokalu zamiennego wstrzymuje wyrok?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 228,5 PLN
zwrot kosztów procesu: 228,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.