I C 695/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania zobowiązania pozwanego M. B. do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu udziałów we współwłasności nieruchomości na rzecz powodów B. S., P. K., O. S. (1) i O. S. (2). Pozwany wraz z M. G. nabyli dwie nieruchomości, planując ich podział i sprzedaż. Pozwany udzielił M. G. pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości położonej w K. (działka nr (...)). M. G., działając na podstawie pełnomocnictwa, zawarł z B. S. i Z. S. warunkową umowę sprzedaży tej działki, pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Agencja zrezygnowała z pierwokupu, co spowodowało ziszczenie się warunku. Po śmierci Z. S., jego spadkobiercy (w tym powodowie) wystąpili z żądaniem przeniesienia własności. Sąd analizował ważność pełnomocnictwa i umowy warunkowej, zarzuty pozwanego dotyczące braku zgody na sprzedaż konkretnej działki oraz kwestię zapłaty ceny. Uznając pełnomocnictwo za ważne i obejmujące sprzedaną działkę, a także ziszczenie się warunku, sąd nakazał pozwanemu złożenie oświadczenia woli o przeniesieniu udziałów we współwłasności nieruchomości na rzecz powodów, uwzględniając ich udziały wynikające z dziedziczenia. Powództwo zostało oddalone w pozostałym zakresie, a pozwanemu zasądzono zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja zakresu pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości po jej podziale, ważność umów warunkowych sprzedaży nieruchomości z prawem pierwokupu, przedawnienie roszczeń o przeniesienie własności.
Dotyczy specyficznej sytuacji udzielenia pełnomocnictwa przed podziałem nieruchomości i późniejszej sprzedaży warunkowej.
Zagadnienia prawne (4)
Czy pełnomocnictwo udzielone do sprzedaży nieruchomości obejmuje sprzedaż działki powstałej w wyniku jej podziału, jeśli w pełnomocnictwie nie wskazano konkretnych działek?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pełnomocnictwo udzielone do sprzedaży nieruchomości objętej księgą wieczystą w całości lub w części, bez zastrzeżeń co do konkretnych działek powstałych w wyniku późniejszego podziału, obejmuje również te nowo wydzielone działki.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pełnomocnictwo udzielone w formie aktu notarialnego, które nie zawierało żadnych ograniczeń co do sprzedaży części nieruchomości, obejmowało wszystkie działki powstałe w wyniku podziału. Pozwany miał możliwość precyzyjnego wskazania, które działki nie podlegają sprzedaży, a tego nie uczynił.
Czy umowa sprzedaży nieruchomości zawarta pod warunkiem zawieszającym (nieskorzystanie z prawa pierwokupu) jest ważna i czy prowadzi do powstania roszczenia o przeniesienie własności po ziszczeniu się warunku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości zawarta pod warunkiem zawieszającym jest ważna, a po ziszczeniu się warunku powstaje roszczenie o przeniesienie własności, które może być dochodzone przymusowo.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że umowa sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem prawa pierwokupu musi być zawarta dwuetapowo. Pierwsza umowa jest warunkowa i nie przenosi własności, ale tworzy zobowiązanie. Po rezygnacji uprawnionego z pierwokupu, warunek się ziszcza, a powstaje roszczenie o przeniesienie własności, które sąd może zrealizować.
Czy roszczenie o złożenie oświadczenia woli o przeniesieniu własności nieruchomości ulega przedawnieniu i jaki jest jego termin?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie o złożenie oświadczenia woli o przeniesieniu własności nieruchomości podlega ogólnemu dziesięcioletniemu terminowi przedawnienia, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że dla roszczenia o złożenie oświadczenia woli w przedmiocie przeniesienia własności nieruchomości nie przewidziano szczególnego terminu przedawnienia, dlatego zastosowanie ma ogólny termin dziesięcioletni. Bieg terminu rozpoczął się z chwilą ziszczenia się warunku zawieszającego.
Czy pozwany otrzymał zapłatę ceny za sprzedaną nieruchomość, jeśli pieniądze zostały przekazane jego pełnomocnikowi i przeznaczone na spłatę zobowiązań?
Odpowiedź sądu
Tak, cena została zapłacona pełnomocnikowi działającemu w imieniu zbywcy, a fakt, że pieniądze nie trafiły bezpośrednio do pozwanego, lecz zostały przeznaczone na spłatę jego zobowiązań, nie ma wpływu na ważność umowy ani na rozstrzygnięcie sprawy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zapłata ceny przez nabywców na rzecz pełnomocnika była skuteczne. Kwestia rozliczeń między pełnomocnikiem a mocodawcą jest odrębną sprawą i nie wpływa na ważność umowy sprzedaży ani na obowiązek przeniesienia własności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| P. K. | osoba_fizyczna | powód |
| O. S. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| O. S. (2) | osoba_fizyczna | powód |
| M. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 64
Kodeks cywilny
Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie.
k.p.c. art. 1047 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli dłużnik jest obowiązany do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, prawomocne orzeczenie sądu zobowiązujące do złożenia oświadczenia zastępuje oświadczenie dłużnika.
Pomocnicze
k.c. art. 157 § § 1
Kodeks cywilny
Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
k.c. art. 157 § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
k.c. art. 95 § § 2
Kodeks cywilny
Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
k.c.
Kodeks cywilny
Ogólne przepisy o przedawnieniu roszczeń (termin dziesięcioletni).
u.k.u.r. art. 3 § ust. 7
Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego
Przepis dotyczący prawa pierwokupu nieruchomości rolnej.
k.c. art. 598 § § 2
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący prawa pierwokupu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pełnomocnictwo obejmowało sprzedaż działki nr (...). • Warunek zawieszający (prawo pierwokupu) się ziścił. • Roszczenie nie uległo przedawnieniu. • Cena została zapłacona pełnomocnikowi. • Roszczenie ma charakter dziedziczny.
Odrzucone argumenty
Pozwany nie wyrażał zgody na sprzedaż działki nr (...). • Pełnomocnik działał bez zgody pozwanego. • Brak causy do zawarcia umowy. • Pozwany nie otrzymał ceny sprzedaży w gotówce. • Roszczenie uległo przedawnieniu.
Godne uwagi sformułowania
własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu • jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron • cena za m 2 nie odbiegała od ceny za pozostałe działki • cena została zapłacona, co M. G. w imieniu M. B. potwierdził • kwestia tego, czy pieniądze zostały przekazane mocodawcy nie ma wpływu dla wyniku przedmiotowej sprawy i dotyczy wzajemnych rozliczeń mocodawcy i pełnomocnika
Skład orzekający
Adrianna Gołuńska-Łupina
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja zakresu pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości po jej podziale, ważność umów warunkowych sprzedaży nieruchomości z prawem pierwokupu, przedawnienie roszczeń o przeniesienie własności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji udzielenia pełnomocnictwa przed podziałem nieruchomości i późniejszej sprzedaży warunkowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność transakcji nieruchomościowych, znaczenie precyzyjnego formułowania pełnomocnictw oraz skutki prawne umów warunkowych i prawa pierwokupu. Jest to przykład, jak sąd może rozstrzygać spory wynikające z niejasności w relacjach między stronami i ich pełnomocnikami.
“Pełnomocnictwo kluczem do własności: jak sąd rozstrzygnął spór o udziały w nieruchomości po latach.”
Dane finansowe
WPS: 50 000 PLN
zwrot kosztów procesu: 6168 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.