I C 680/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Fundusz (...) S.A. wystąpiła z pozwem przeciwko pozwanej B. N. o nakazanie udostępnienia budynku mieszkalnego w celu przeprowadzenia okresowych kontroli instalacji elektrycznej i wentylacyjnej. Powódka jest właścicielem nieruchomości, na której pozwana zamieszkuje na podstawie umowy renty odpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania. Pozwana odmawiała dostępu do nieruchomości, mimo wielokrotnych wezwań, powołując się na obawy o bezpieczeństwo i twierdząc, że jedna z kontroli (kominowej) została już przeprowadzona przez nią we własnym zakresie. Sąd, analizując stan faktyczny i dowody, ustalił, że powódka jako właściciel ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli instalacji zgodnie z prawem budowlanym, a pozwana ma obowiązek udostępnienia nieruchomości w tym celu. Sąd podkreślił, że obowiązek ten służy bezpieczeństwu osób zamieszkujących budynek. Stwierdzono, że kontrola kominowa przeprowadzona przez pozwaną rok wcześniej nie jest już aktualna, a kontrola instalacji gazowej nie była konieczna z uwagi na rozwiązanie umowy na dostawę gazu. Sąd uznał, że pozwana nie wykazała zasadności odmowy dostępu, a jej obawy nie usprawiedliwiają braku współdziałania. Nakazano pozwanej udostępnienie budynku w terminie 30 dni od uprawomocnienia się orzeczenia oraz zasądzono od niej na rzecz powódki zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku udostępnienia nieruchomości przez najemcę/użytkownika na cele kontroli technicznych oraz interpretacja przepisów prawa budowlanego dotyczących kontroli okresowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji umowy renty z dożywotnią służebnością mieszkania, ale ogólne zasady dotyczące obowiązku udostępnienia nieruchomości i kontroli technicznych mają szersze zastosowanie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel nieruchomości, na której zamieszkuje osoba posiadająca służebność mieszkania, może żądać udostępnienia nieruchomości w celu przeprowadzenia okresowych kontroli instalacji i stanu technicznego budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać udostępnienia nieruchomości w celu przeprowadzenia okresowych kontroli instalacji i stanu technicznego budynku, a osoba zamieszkująca nieruchomość ma obowiązek jej udostępnienia.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach prawa budowlanego, które nakładają na właściciela obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych, a także na przepisie art. 222 § 1 k.c. dotyczącego roszczenia windykacyjnego. Podkreślono, że obowiązek ten służy bezpieczeństwu mieszkańców.
Czy odmowa udostępnienia nieruchomości przez osobę zamieszkującą ją na podstawie służebności mieszkania, motywowana obawami o bezpieczeństwo, jest uzasadniona?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli odmowa nie znajduje oparcia w przepisach prawa i nie jest poparta konkretnymi dowodami wskazującymi na nieuczciwe intencje właściciela lub zagrożenie dla bezpieczeństwa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obawy pozwanej o bezpieczeństwo nie usprawiedliwiają odmowy dostępu, zwłaszcza gdy właściciel proponował alternatywne rozwiązania i pokrycie kosztów kontroli. Brak współdziałania może narazić właściciela na kary i odpowiedzialność.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Fundusz (...) S.A. | spółka | powódka |
| B. N. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Przywrócenie stanu zgodnego z prawem polega na doprowadzeniu do sytuacji, w której właścicielowi zostaje przywrócona możliwość niezakłóconego korzystania ze swojego prawa.
pr. bud. art. 62 § ust. 1 pkt 1 lit. c
Prawo budowlane
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
pr. bud. art. 62 § ust. 1 pkt 2
Prawo budowlane
Właściciel budynku jest zobowiązany do wykonania okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia okresowej, kontrola ta powinna być przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
k.p.c. art. 316 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Po zamknięciu rozprawy sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek właściciela wynikający z prawa budowlanego do przeprowadzania okresowych kontroli technicznych. • Obowiązek osoby zamieszkującej nieruchomość do jej udostępnienia w celu przeprowadzenia kontroli. • Prawo właściciela do żądania przywrócenia stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 1 k.c.). • Brak uzasadnienia odmowy dostępu przez pozwaną.
Odrzucone argumenty
Twierdzenia pozwanej o obawach o bezpieczeństwo jako podstawa odmowy dostępu. • Twierdzenia pozwanej o przeprowadzeniu kontroli kominowej we własnym zakresie (uznano za nieaktualne).
Godne uwagi sformułowania
Przywrócenie stanu zgodnego z prawem polega na doprowadzeniu do sytuacji, w której właścicielowi zostaje przywrócona możliwość niezakłóconego korzystania ze swojego prawa. • Obowiązek dokonywania przeglądów służy głównie bezpieczeństwu osób zamieszkujących budynek tj. pozwanej. • Brak współdziałania pozwanej z powódką może nie tylko narazić powódkę na starty finansowe w przypadku nałożenia kary ale także na odpowiedzialność karną, bądź odszkodowawczą w przypadku gdyby brak wykonania niezbędnych kontroli przewidzianych prawem zagroził życiu lub zdrowiu pozwanej.
Skład orzekający
I. Ś.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku udostępnienia nieruchomości przez najemcę/użytkownika na cele kontroli technicznych oraz interpretacja przepisów prawa budowlanego dotyczących kontroli okresowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy renty z dożywotnią służebnością mieszkania, ale ogólne zasady dotyczące obowiązku udostępnienia nieruchomości i kontroli technicznych mają szersze zastosowanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje konflikt między prawem właściciela do zarządzania nieruchomością a prawem do prywatności i bezpieczeństwa osoby zamieszkującej nieruchomość. Pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów prawa budowlanego w codziennych sytuacjach.
“Czy możesz odmówić dostępu do swojego domu, gdy właściciel chce przeprowadzić kontrolę instalacji?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 137 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.