I C 68/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowództwo dotyczyło odszkodowania za szkodę powstałą w związku z niewykonaniem przez pozwaną gminę obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego eksmitowanym lokatorom. Powód domagał się zasądzenia kwoty 16000 zł, argumentując, że nie mógł wynająć lokalu i czerpać z niego zysku. Sąd Rejonowy ustalił, że wysokość czynszu od dotychczasowych lokatorów wynosiła miesięcznie od 186,44 zł do 225,53 zł. Strona pozwana nie kwestionowała swojej odpowiedzialności co do zasady, ale podniosła zarzut nieudowodnienia wysokości szkody. Sąd uznał, że powód nie udowodnił, iż mógłby uzyskać czynsz w wysokości 1798,90 zł miesięcznie, powołując się na umowy najmu innych lokali użytkowych w tym samym budynku jako niewystarczające dowody. Brak było również dowodów na stan techniczny lokalu i możliwość jego wynajęcia jako lokalu biurowego. Sąd przyjął, że minimalna stawka utraconego czynszu mogła wynosić nie mniej niż kwota ustalona dla dotychczasowych lokatorów, czyli 600 zł miesięcznie (na podstawie faktur). Wobec braku dowodów na wyższą stawkę, sąd zasądził kwotę 1608,79 zł, uznając ją za udowodnioną wysokość szkody, a w pozostałej części powództwo oddalił. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 100 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wysokości odszkodowania za niewykonanie przez gminę obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego, ciężar dowodu w zakresie wysokości szkody, ocena dowodów na wysokość utraconych korzyści.
Dotyczy specyficznej sytuacji niewykonania obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego przez gminę. Wartość dowodowa umów najmu innych lokali jest ograniczona.
Zagadnienia prawne (2)
Jaka jest wysokość szkody właściciela lokalu wynikającej z niewykonania przez gminę obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego eksmitowanym lokatorom?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Szkoda właściciela ogranicza się do kwoty faktycznie utraconego czynszu od dotychczasowych lokatorów, jeśli nie udowodnił możliwości uzyskania wyższego czynszu najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód nie udowodnił możliwości uzyskania wyższego czynszu najmu lokalu, a przedstawione dowody (umowy najmu innych lokali, oferta najmu) były niewystarczające do ustalenia hipotetycznego czynszu wolnorynkowego. Przyjęto minimalną stawkę utraconego czynszu odpowiadającą czynszowi dotychczasowych lokatorów.
Czy umowy najmu innych lokali użytkowych w tym samym budynku mogą stanowić dowód na wysokość utraconego czynszu za lokal mieszkalny?
Odpowiedź sądu
Nie, umowy najmu innych lokali użytkowych nie mogą samodzielnie przesądzać o wysokości utraconego czynszu za lokal mieszkalny, zwłaszcza jeśli różnią się one powierzchnią i przeznaczeniem.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że umowy najmu lokali użytkowych nie są wystarczającym dowodem na ustalenie wysokości utraconego czynszu za lokal mieszkalny, gdyż różnią się one warunkami, przeznaczeniem i potencjalną stawką. Konieczne byłyby dowody dotyczące stanu technicznego i możliwości wynajmu konkretnego lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wojewódzkie Biuro (...) Sp. z o.o. | spółka | powód |
| G. W. | organ_państwowy | pozwany |
| E. S. | osoba_fizyczna | lokator |
| K. S. (1) | osoba_fizyczna | lokator |
| K. S. (2) | osoba_fizyczna | lokator |
| O. S. | osoba_fizyczna | lokator |
| P. S. | osoba_fizyczna | lokator |
| W. S. | osoba_fizyczna | lokator |
| Ł. W. | osoba_fizyczna | oferent |
Przepisy (9)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy.
k.c. art. 417 § § 1
Kodeks cywilny
Za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej ponosi odpowiedzialność Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego lub inna osoba prawna wykonująca tę władzę z mocy prawa.
Pomocnicze
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Przepis ten nie ogranicza zasady pełnego pokrycia szkody.
k.c. art. 361 § § 2
Kodeks cywilny
Zakres szkody podlegającej naprawieniu obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.
k.p.c. art. 231
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może uznać za ustalone fakty, których strona nie udowodniła, opierając się na innych ustalonych faktach (domniemanie faktyczne).
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa majątkowe, w razie częściowego tylko uwzględnienia żądań, kosztami procesu strony są obciążane w stosunku do wyniku sprawy; jednakże strona przeciwna obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi tylko te koszty, których nie potrzebował do celowego dochodzenia praw.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak udowodnienia wysokości szkody przez stronę powodową ponad kwotę faktycznie utraconego czynszu od dotychczasowych lokatorów. • Niewystarczające dowody na możliwość wynajęcia lokalu jako użytkowego po wyższych stawkach.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zasądzenie kwoty 16000 zł tytułem odszkodowania za szkodę powstałą w związku z niewykonaniem przez pozwaną obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego. • Twierdzenie, że powód mógłby uzyskać czynsz miesięczny w kwocie 1798,90 zł.
Godne uwagi sformułowania
Nie ulega wątpliwości, że szkodą powstałą w związku z niedostarczeniem lokalu socjalnego będzie czynsz, który właściciel lokalu utracił w związku z zamieszkiwaniem w tym lokalu osób uprawnionych do lokalu socjalnego. • Strona powodowa nie udowodniła jednak, że faktycznie uzyskałaby w spornym okresie czynsz w wysokości 1798,90 zł miesięcznie. • Należy podkreślić, że przedstawione umowy najmu innych lokali w tym samym budynku nie mogły przesądzać o wysokości czynszu utraconego. • Wobec zarzutu strony pozwanej okoliczność ta wymagała dowodu z opinii biegłego sądowego z zakresu rynku nieruchomości, ewentualnie dowodu z oględzin lokalu. • Można z prawdopodobieństwem graniczącym z pewnością przyjąć domniemanie faktyczne (...), iż przy takiej stawce lokal mógłby być wynajęty niezwłocznie po opróżnieniu, bez konieczności remontu. • Brak tych dowodów obciążał stosownie do art. 6 kc stronę powodową.
Skład orzekający
Paweł Kwiatkowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wysokości odszkodowania za niewykonanie przez gminę obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego, ciężar dowodu w zakresie wysokości szkody, ocena dowodów na wysokość utraconych korzyści."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji niewykonania obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego przez gminę. Wartość dowodowa umów najmu innych lokali jest ograniczona.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z egzekwowaniem obowiązku przydzielenia lokalu socjalnego i dowodzeniem wysokości szkody przez właścicieli nieruchomości. Pokazuje, jak sąd ocenia dowody w kontekście roszczeń odszkodowawczych.
“Gmina nie zapewniła lokalu socjalnego? Właściciel może dochodzić odszkodowania, ale musi udowodnić wysokość szkody.”
Dane finansowe
WPS: 16 000 PLN
odszkodowanie: 1608,79 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.