I C 666/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy (...) w Gdyni, wniosła pozew o nakazanie pozwanej, C. G., udostępnienia jej lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia wymiany pionu zimnej wody i kanalizacyjnego oraz zamontowania nowej instalacji ciepłej wody i cyrkulacji. Prace te dotyczyły części wspólnych budynku. Wspólnota podjęła stosowne uchwały większością głosów właścicieli lokali, zatwierdzając wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz budowę instalacji ciepłej wody. Pozwana odmówiła wpuszczenia wykonawcy do mieszkania, argumentując, że prace spowodują znaczne straty materialne i chcąc pozostać przy starym systemie. Sąd, opierając się na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, uznał żądanie wspólnoty za uzasadnione. Stwierdzono, że stan techniczny instalacji, mającej około sześćdziesięciu lat, wymagał wymiany ze względu na wiek i awarie. Sąd podkreślił, że prace są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania całej instalacji i nie można ich przeprowadzić z pominięciem lokalu pozwanej. Mimo niedogodności dla pozwanej, sąd uznał konieczność przeprowadzenia remontu za priorytetową, aby zapobiec dalszemu pogarszaniu się stanu technicznego i potencjalnym awariom. W kwestii kosztów postępowania, sąd zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1.000,00 zł, częściowo uwzględniając jej sytuację materialną i postawę.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu wspólnocie mieszkaniowej w celu przeprowadzenia remontu części wspólnych, interpretacja art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Dotyczy specyficznej sytuacji odmowy udostępnienia lokalu w celu wymiany instalacji. Konieczność wykazania przez wspólnotę, że prace są niezbędne i nie można ich wykonać inaczej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu ma obowiązek udostępnić swój lokal wspólnocie mieszkaniowej w celu przeprowadzenia remontu lub wymiany instalacji stanowiących część wspólną nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, uznając, że prace remontowe dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnych i ciepłej wody w budynku były konieczne ze względu na zły stan techniczny i awaryjność, a ich przeprowadzenie nie było możliwe bez dostępu do lokalu pozwanej.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca remontu części wspólnych jest ważna, jeśli nie uzyskała wymaganego poparcia?
Odpowiedź sądu
Sąd nie badał bezpośrednio ważności uchwały w kontekście jej zaskarżenia, ale uznał, że prace zostały podjęte na podstawie uchwał wspólnoty przy akceptacji większości właścicieli, a ich konieczność wynikała ze stanu technicznego.
Uzasadnienie
Pozwana podniosła zarzut nieważności uchwały z powodu braku wymaganego poparcia, jednak sąd skupił się na konieczności przeprowadzenia prac i obowiązku udostępnienia lokalu na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, nie kwestionując formalnie uchwał w tym postępowaniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ulicy (...) w G. | inne | powód |
| C. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
u.w.l. art. 13 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów postępowania od strony przegrywającej.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zastosowania zasady słuszności przy rozliczaniu kosztów, np. częściowego odstąpienia od obciążania strony kosztami.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Szczegółowe zasady rozliczania kosztów postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnych i ciepłej wody ze względu na zły stan techniczny i awaryjność. • Niemożność przeprowadzenia prac z pominięciem lokalu pozwanej. • Obowiązek właściciela lokalu do udostępnienia go w celu remontu części wspólnych (art. 13 ust. 2 u.w.l.). • Uchwały wspólnoty podjęte większością głosów.
Odrzucone argumenty
Niedopuszczalność drogi sądowej. • Brak wymaganego poparcia dla uchwały z dnia 4 lutego 2019 roku. • Potencjalne szkody materialne w lokalu pozwanej. • Chęć pozostania przy starym systemie instalacji.
Godne uwagi sformułowania
na czas niezbędny do wykonania tych prac • stanowiących część wspólną budynku • nie wyraziła zgody na wymianę pionu w jej mieszkaniu • nie wpuściła do swojego mieszkania M. D. • nie ma możliwości przeprowadzenia prac z ominięciem lokalu pozwanej • nie przeprowadzenie ich będzie jedynie pogłębiało niesprawność istniejącej instalacji
Skład orzekający
Sławomir Splitt
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu wspólnocie mieszkaniowej w celu przeprowadzenia remontu części wspólnych, interpretacja art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji odmowy udostępnienia lokalu w celu wymiany instalacji. Konieczność wykazania przez wspólnotę, że prace są niezbędne i nie można ich wykonać inaczej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje konflikt między indywidualnym prawem właściciela a zbiorowymi potrzebami wspólnoty mieszkaniowej w zakresie utrzymania nieruchomości wspólnej. Jest to częsty problem w praktyce.
“Czy możesz odmówić wspólnocie remontu w Twoim mieszkaniu? Sąd odpowiada.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania: 1000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.