I C 661/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A. F. wniósł o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w T. po swojej zmarłej matce, B. F. (1). Lokal został pierwotnie przydzielony ojcu jako mieszkanie funkcyjne dla funkcjonariusza Milicji Obywatelskiej. Po rozwodzie rodziców w 1986 r. ojciec wyprowadził się z lokalu, a matka pozostała w nim z powodem. W 1996 r. matka zawarła umowę najmu lokalu z Gminą M. T. reprezentowaną przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Pozwana gmina wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że lokal był mieszkaniem funkcyjnym, do którego nie stosuje się art. 691 kc. Sąd ustalił, że decyzja o przydziale lokalu dla funkcjonariusza MO nie dawała małżonkowi statusu najemcy, a jedynie uprawnienie do zamieszkiwania. Jednakże, umowa najmu z 1996 r. zawarta z matką powoda, zdaniem sądu, nawiązała nowy stosunek najmu, a lokal utracił status mieszkania funkcyjnego. Sąd uznał, że umowa ta nie była jedynie stwierdzeniem warunków najmu, ale faktycznym nawiązaniem stosunku najmu. W związku z tym, po śmierci matki, powód, który stale z nią mieszkał, wstąpił w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 kc. Sąd uwzględnił powództwo o ustalenie, uznając interes prawny powoda oraz podkreślając, że związanie sądu cywilnego decyzją administracyjną nie wyłącza odmiennej oceny stanu faktycznego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących najmu lokali mieszkalnych, w szczególności w kontekście mieszkań funkcyjnych i możliwości wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej mieszkań funkcyjnych i umów najmu zawartych w określonym okresie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym najemcy jest możliwe, gdy lokal pierwotnie był przydzielony jako mieszkanie funkcyjne dla funkcjonariusza Milicji Obywatelskiej, a następnie zawarto umowę najmu z jego byłym małżonkiem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wstąpienie w stosunek najmu jest możliwe, jeśli lokal utracił status mieszkania funkcyjnego i zawarto umowę najmu z osobą uprawnioną.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa najmu z 1996 r. zawarta z matką powoda nawiązała nowy stosunek najmu, a lokal utracił status mieszkania funkcyjnego. W związku z tym, art. 691 kc miał zastosowanie, a powód wstąpił w stosunek najmu po śmierci matki.
Czy umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta z byłym małżonkiem funkcjonariusza, który wyprowadził się z mieszkania funkcyjnego, nawiązuje nowy stosunek najmu, czy jedynie stwierdza warunki dotychczasowego najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Umowa taka nawiązuje nowy stosunek najmu, jeśli nie ma dowodów na inny zgodny zamiar stron.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na treści umowy z 1996 r., która była zatytułowana "Umowa najmu lokalu mieszkalnego" i określała warunki najmu, a nie jedynie stwierdzała istniejący stan. Ponadto, przed zawarciem tej umowy nie istniał stosunek najmu między matką powoda a gminą.
Czy uchwała rady gminy określająca lokal jako "przeznaczony dla Policjantów" może ingerować w istniejący stosunek cywilnoprawny najmu?
Odpowiedź sądu
Nie, uchwały rady gminy nie mogą bezpośrednio ingerować w treść stosunków cywilnoprawnych.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że postanowienia uchwały rady gminy mają co najwyżej walor deklaracji co do przeznaczenia lokalu po jego zwolnieniu, ale nie mogą zmieniać istniejącej umowy najmu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. F. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. T. - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w T. | instytucja | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 691 § 1
Kodeks cywilny
Powód wstąpił w stosunek najmu lokalu po zmarłej matce, która była najemcą.
k.c. art. 691 § 2
Kodeks cywilny
Powód stale zamieszkiwał z matką do chwili jej śmierci.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Ustawa o służbie funkcjonariuszy Milicji Obywatelskiej
Przepisy dotyczące przydziału mieszkań funkcyjnych.
Zarządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych nr 82/74 art. 13 § 1
Decyzja o przydziale mieszkania funkcyjnego jako podstawa do zajęcia lokalu, z obowiązkiem określenia warunków najmu na piśmie.
Zarządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych nr 82/74 art. 17 § 3
Małżonkowie rozwiedzeni zachowują prawo do zajmowanego dotychczas mieszkania funkcyjnego do czasu przydzielenia im innych lokali.
Zarządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych nr 10/1988 art. 26 § 1
Analogiczna regulacja do § 17 ust. 3 zarządzenia 82/74.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
Wykładnia umów - znaczenie zgodnego zamiaru stron i celu umowy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu z 1996 r. nawiązała nowy stosunek najmu, a lokal utracił status mieszkania funkcyjnego. • Powód stale zamieszkiwał z matką do chwili jej śmierci. • Interes prawny powoda w ustaleniu stosunku najmu.
Odrzucone argumenty
Lokal pozostawał w dyspozycji Policji jako mieszkanie funkcyjne. • Art. 691 kc nie ma zastosowania do lokali funkcyjnych. • Umowa z 1996 r. jedynie aktualizowała warunki najmu wynikające z decyzji administracyjnej.
Godne uwagi sformułowania
Lokal utracił status mieszkania funkcyjnego, wobec czego nie istnieją argumenty przemawiające przeciwko możliwości stosowania art. 691 kc w razie śmierci jego najemcy. • Uchwały rady gminy nie mogę bezpośrednio ingerować w treść łączących ją stosunków cywilnoprawnych.
Skład orzekający
Marek Adamczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących najmu lokali mieszkalnych, w szczególności w kontekście mieszkań funkcyjnych i możliwości wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej mieszkań funkcyjnych i umów najmu zawartych w określonym okresie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania przepisów o najmie w kontekście historycznym (mieszkania funkcyjne MO) i pokazuje, jak późniejsze umowy mogą zmieniać status prawny lokalu.
“Czy po latach można przejąć mieszkanie po rodzicach, które kiedyś było mieszkaniem służbowym?”
Dane finansowe
WPS: 270 PLN
zwrot kosztów procesu: 487 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.