I C 60/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, Skarb Państwa – Lasy Państwowe – Nadleśnictwo G., wystąpił przeciwko M. W. z powództwem o ustalenie ceny nieruchomości, argumentując, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej. Pozwana zawarła umowę sprzedaży nieruchomości z warunkiem, że powód nie wykona prawa pierwokupu, ustalając cenę na 85 000 zł. Następnie Skarb Państwa złożył oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu. Sąd, opierając się na opinii biegłego sądowego Z. B. (wspólnie z biegłym leśnictwa M. N.), ustalił wartość rynkową nieruchomości na około 90 300 zł. Sąd uznał opinię biegłego za w pełni przydatną, logiczną i wyczerpującą. Analizując przepis art. 37g ust. 1 ustawy o lasach, sąd stwierdził, że możliwość wystąpienia do sądu o ustalenie ceny jest uzależniona od wykazania, że cena umówiona rażąco odbiega od wartości rynkowej. W ocenie sądu, różnica między ceną umowną (85 000 zł) a wartością rynkową ustaloną przez biegłego (ok. 90 300 zł) nie była rażąca. Powód nie wykazał tej rażącej różnicy, a jego zastrzeżenia do opinii biegłego uznano za niezasadne. W związku z tym, sąd oddalił powództwo jako niezasadne.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanek do wystąpienia z powództwem o ustalenie ceny nieruchomości przez Lasy Państwowe w przypadku prawa pierwokupu.
Dotyczy specyficznej sytuacji wykonania prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe i wymogu 'rażącego odbiegania' ceny od wartości rynkowej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy cena nieruchomości określona w umowie sprzedaży, w przypadku wykonania prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe, rażąco odbiega od jej wartości rynkowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, cena nieruchomości określona w umowie sprzedaży nie odbiega rażąco od jej wartości rynkowej.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który ustalił wartość rynkową nieruchomości na około 90 300 zł, podczas gdy cena w umowie wynosiła 85 000 zł. Sąd uznał, że taka różnica nie spełnia kryterium 'rażącego odbiegania' wymaganego przez art. 37g ust. 1 ustawy o lasach do wystąpienia z powództwem o ustalenie ceny.
Jakie są przesłanki do wystąpienia przez Skarb Państwa z powództwem o ustalenie ceny nieruchomości na podstawie art. 37g ust. 1 ustawy o lasach?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Przesłanką jest wykazanie, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że przepis art. 37g ust. 1 ustawy o lasach statuuje szczególne uprawnienie do żądania sądowego ukształtowania umowy sprzedaży w zakresie ceny, ale tylko w przypadku, gdy cena sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej. Samo stwierdzenie przez uprawnionego, że cena jest niekorzystna, nie jest wystarczające.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skarb Państwa – Lasy Państwowe – Nadleśnictwo G. | instytucja | powód |
| M. W. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
u.l. art. 37g § 1
Ustawa o lasach
Umożliwia nadleśniczemu wystąpienie do sądu o ustalenie ceny gruntu, jeżeli cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej.
Pomocnicze
u.l. art. 37a § ust. 1
Ustawa o lasach
Stanowi, że Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu gruntu.
u.l. art. 37k § 1
Ustawa o lasach
W sprawach nieuregulowanych w art. 37a-37h dotyczących wykonywania prawa pierwokupu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
k.c. art. 600
Kodeks cywilny
Określa skutek wykonania prawa pierwokupu jako zawarcie umowy sprzedaży o treści odpowiadającej umowie zawartej pod warunkiem nieskorzystania z tego prawa.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Dotyczy ciężaru dowodu.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy obowiązku stron do wskazywania dowodów.
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasady równości stron.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Cena nieruchomości w umowie sprzedaży nie odbiega rażąco od jej wartości rynkowej, co potwierdza opinia biegłego. • Powód nie wykazał przesłanki rażącego odbiegania ceny od wartości rynkowej, wymaganej przez art. 37g ust. 1 ustawy o lasach.
Odrzucone argumenty
Cena nieruchomości w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej (argumentacja powoda).
Godne uwagi sformułowania
cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu • Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami • Norma art. 37g ust. 1 ustawy o lasach statuuje przesłanki uprawniające Skarb Państwa do wystąpienia z pozwem do sądu o ustalenie ceny.
Skład orzekający
Piotr Kuś
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek do wystąpienia z powództwem o ustalenie ceny nieruchomości przez Lasy Państwowe w przypadku prawa pierwokupu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wykonania prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe i wymogu 'rażącego odbiegania' ceny od wartości rynkowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego prawa pierwokupu Lasów Państwowych i interpretacji przesłanek do kwestionowania ceny nieruchomości, co jest istotne dla rynku nieruchomości i praktyki prawniczej.
“Lasy Państwowe chcą ustalić cenę nieruchomości. Czy sąd przychyli się do ich żądania?”
Dane finansowe
WPS: 85 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.