I C 60/17

Powód H. Z. wniósł o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr (...) z dnia 6 lutego 2017 roku, która wyrażała zgodę na dobudowę balkonu do mieszkania nr (...) wraz z wymianą okna na drzwi balkonowe, od strony elewacji podwórkowej, na koszt inwestora. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po rozpoznaniu sprawy, uchylił zaskarżoną uchwałę. Sąd ustalił, że planowany balkon miałby być usytuowany w odległości około trzech metrów od okna powoda, który mieszka na drugim piętrze, podczas gdy inwestor mieszka na trzecim piętrze. Budynek znajduje się w ścisłym centrum miasta i ma podwórko w kształcie studni, co powoduje ograniczone nasłonecznienie. Sąd uznał, że dobudowa balkonu zmniejszy dopływ światła słonecznego do mieszkania powoda oraz ułatwi potencjalną możliwość zaglądania w jego okna, co narusza jego interesy. Powołano się na art. 25 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym uchwałę można zaskarżyć, gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub interesy właściciela. Sąd podkreślił, że choć kwestia palenia papierosów przez inwestora jest uciążliwa, to głównym argumentem jest naruszenie prawa powoda do korzystania z okien mieszkania wynikające ze stosunków miejscowych (art. 144 k.c.). Sąd orzekł o uchyleniu uchwały jako sprzecznej z prawem i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.

Zagadnienia prawne (1)

Skład orzekający