I C 580/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Gdyni rozpoznał sprawę z powództwa K. C. i P. C. przeciwko A. P. (1) o zapłatę kwoty 22.748 zł tytułem obniżenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego z powodu ujawnionej wady ukrytej w postaci lepiku smołowego pod parkietem. Powodowie twierdzili, że lepik jest szkodliwy dla zdrowia i spowodował konieczność przeprowadzenia remontu. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że powodowie nie udowodnili wady, a oświadczenie o obniżeniu ceny jest nieważne z powodu braku formy aktu notarialnego. Sąd ustalił, że powodowie wielokrotnie oglądali lokal przed zakupem i nie wyczuli żadnego nieprzyjemnego zapachu, a parkiet był stary i pochodził z okresu budowy budynku (lata 30-te XX w.). Sąd uznał, że powodowie nie sprostali ciężarowi dowodu w zakresie wykazania istnienia wady ukrytej oraz wiedzy sprzedającej o tej wadzie. Podkreślono, że kupujący powinni być świadomi specyfiki nieruchomości z okresu przedwojennego i zastosowanych wówczas technologii. Sąd nie dopatrzył się celowego działania sprzedającej mającego na celu ukrycie wady. W konsekwencji, na mocy art. 560 § 1 kc, powództwo zostało oddalone. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o rękojmi za wady przy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego, zwłaszcza starszych budynków, oraz ocena możliwości wykrycia wad przez kupującego.
Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych, w tym wieku budynku i braku wiedzy sprzedającego o wadzie. Nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy obecność lepiku smołowego (subitu) pod parkietem w lokalu mieszkalnym, stanowiącym własność z lat 30-tych XX wieku, stanowi wadę ukrytą w rozumieniu przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w okolicznościach sprawy nie można mówić o wadzie ukrytej, a powodowie nie udowodnili istnienia wady ani wiedzy sprzedającej o jej istnieniu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kupujący mieli możliwość wykrycia potencjalnych problemów związanych ze starym budownictwem i technologiami, a sprzedająca nie miała wiedzy o szkodliwości subitu. Brak wyczuwalnego zapachu podczas licznych oględzin przed zakupem podważa twierdzenie o wadzie ukrytej.
Czy sprzedający ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady związane z upływem czasu i zastosowaniem technologii budowlanych z epoki, jeśli kupujący mieli możliwość weryfikacji stanu technicznego nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kupujący powinni być przygotowani na specyfikę starszych nieruchomości i nie można przypisywać sprzedającemu odpowiedzialności za wady wynikające z naturalnego zużycia lub przestarzałych technologii, o których istnieniu kupujący mogli się dowiedzieć.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że przy zakupie używanej rzeczy, zwłaszcza z okresu przedwojennego, kupujący ponosi ryzyko, że technologia i materiały nie odpowiadają współczesnym standardom. Sprzedający nie ukrywał stanu technicznego i był otwarty na weryfikację.
Czy oświadczenie kupującego o obniżeniu ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego z powodu wady ukrytej jest ważne, jeśli nie zostało złożone w formie aktu notarialnego?
Odpowiedź sądu
Nie, oświadczenie o obniżeniu ceny nieruchomości, będącej przedmiotem umowy sprzedaży, powinno być złożone w formie aktu notarialnego, jeśli wada dotyczy wad fizycznych nieruchomości.
Uzasadnienie
Choć sąd nie rozstrzygnął tej kwestii jako podstawy oddalenia powództwa, wskazał na potencjalną nieważność oświadczenia z powodu braku wymaganej formy, co stanowiło argument pozwanej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. C. | osoba_fizyczna | powód |
| K. C. | osoba_fizyczna | powód |
| A. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 560 § § 1
Kodeks cywilny
Kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę. Sąd uznał, że powodowie nie wykazali istnienia wady w rozumieniu tego przepisu.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na powodach, którzy nie sprostali mu w zakresie wykazania istnienia wady ukrytej i wiedzy sprzedającej.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Przepis dotyczy odpowiedzialności kontraktowej. Sąd uznał, że nie doszło do nienależytego wykonania zobowiązania przez sprzedającą, co wyklucza zastosowanie tego przepisu.
k.p.c. art. 243 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty prywatne i urzędowe stanowią dowody bez wydawania odrębnego postanowienia.
k.p.c. art. 235 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd oddalił wnioski dowodowe jako zmierzające do przedłużenia postępowania lub nieistotne dla rozstrzygnięcia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy przy orzekaniu o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedająca nie miała wiedzy o wadzie ukrytej (lepiku smołowym). • Kupujący mieli możliwość wykrycia wady podczas licznych oględzin lokalu. • Lokal znajdował się w starym budynku, co sugerowało możliwość zastosowania przestarzałych technologii. • Brak dowodów na celowe zatajenie wady przez sprzedającą. • Oświadczenie o obniżeniu ceny nie spełniło wymogów formalnych (brak formy aktu notarialnego).
Odrzucone argumenty
Istnienie wady ukrytej w postaci szkodliwego dla zdrowia lepiku smołowego pod parkietem. • Sprzedająca miała wiedzę o wadzie, którą zataił. • Konieczność poniesienia kosztów remontu z powodu wady.
Godne uwagi sformułowania
dla każdego rozsądnego człowieka, a takimi osobami są niewątpliwie powodowie, musiało być jasne, że budynek został zbudowany przy zastosowaniu technologii stosowanych w czasie jego budowy • kupno używanej rzeczy zawsze pociąga za sobą niebezpieczeństwo, że rzecz nie odpowiada oczekiwaniom • nie sposób przyjąć, że pozwana i działający w jej imieniu pełnomocnika zataili przed powodami istnienie wady
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o rękojmi za wady przy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego, zwłaszcza starszych budynków, oraz ocena możliwości wykrycia wad przez kupującego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych, w tym wieku budynku i braku wiedzy sprzedającego o wadzie. Nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, zwłaszcza tych starszych, i jakie mogą być konsekwencje niedopatrzenia. Jest to praktyczny przykład zastosowania przepisów o rękojmi.
“Kupiłeś stare mieszkanie? Uważaj na 'wady ukryte' z przeszłości!”
Dane finansowe
WPS: 22 748 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.