I C 574/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Gmina Miasta L., wniosła pozew o nakazanie Fundacji (...) dla (...) opuszczenia i wydania lokalu użytkowego, który zajmowała na podstawie umowy użyczenia. Umowa została zawarta na czas oznaczony do 31 grudnia 2024 roku. Gmina wypowiedziała umowę w kwietniu 2024 roku, powołując się na wady techniczne lokalu. Pozwana Fundacja wniosła sprzeciw od wyroku zaocznego, kwestionując skuteczność wypowiedzenia, zarzucając naruszenie przepisów o doręczeniach i prawo do obrony, a także podnosząc kwestie stanu technicznego lokalu i odpowiedzialności Gminy za zaniedbania. Sąd Rejonowy uznał, że umowa użyczenia wygasła z upływem terminu, co czyniło zarzuty dotyczące wypowiedzenia i stanu technicznego irrelewantnymi. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisie art. 222 § 1 k.c. (roszczenie windykacyjne), stwierdzając, że powódka wykazała swoje prawo własności, fakt nieposiadania nieruchomości oraz brak skutecznego uprawnienia pozwanej do władania rzeczą. Sąd uchylił postanowienie o zawieszeniu rygoru natychmiastowej wykonalności i utrzymał w mocy wyrok zaoczny, obciążając pozwaną kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja wygaśnięcia umowy użyczenia zawartej na czas oznaczony, stosowanie roszczenia windykacyjnego, ocena zarzutów pozwanego w kontekście braku skutecznego tytułu prawnego.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i umowy użyczenia, jednak ogólne zasady dotyczące wygaśnięcia umów terminowych i roszczeń windykacyjnych są uniwersalne.
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa użyczenia lokalu użytkowego zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, czy też jej wypowiedzenie przez jedną ze stron jest konieczne do jej zakończenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Umowa użyczenia zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem tego terminu, a zarzuty dotyczące skuteczności wypowiedzenia są irrelewantne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa użyczenia zawarta do konkretnej daty wygasa z mocy prawa po jej upływie, niezależnie od kwestii wypowiedzenia. Pozwana nie wykazała skutecznego tytułu prawnego do dalszego władania lokalem po wygaśnięciu umowy.
Czy sąd może nakazać wydanie nieruchomości na podstawie art. 222 § 1 k.c. w sytuacji, gdy pozwany zajmuje ją bez skutecznego tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, jej wydania, jeśli osobie tej nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Powódka wykazała prawo własności, fakt nieposiadania nieruchomości oraz fakt, że pozwana włada rzeczą bez skutecznego tytułu prawnego, co uzasadnia uwzględnienie powództwa windykacyjnego.
Czy zarzuty dotyczące stanu technicznego lokalu i odpowiedzialności za zaniedbania mogą stanowić podstawę do oddalenia powództwa o wydanie nieruchomości po wygaśnięciu umowy użyczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty te są irrelewantne dla rozstrzygnięcia o wydanie nieruchomości, gdy umowa wygasła, a pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego.
Uzasadnienie
Kwestie stanu technicznego lokalu i odpowiedzialności za jego stan nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia opartego na wygaśnięciu umowy i braku tytułu prawnego do zajmowania nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Miasta L. | organ_państwowy | powódka |
| Fundacja (...) dla (...) | instytucja | pozwana |
Przepisy (16)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Podstawa prawna roszczenia windykacyjnego. Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, jej wydania, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące umowy użyczenia.
k.c. art. 718 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu użyczenia.
k.c. art. 61 § § 1
Kodeks cywilny
Skuteczność oświadczenia woli złożonego innej osobie.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasady współżycia społecznego jako podstawa oddalenia powództwa (zastosowane wyjątkowo).
k.p.c. art. 308
Kodeks postępowania cywilnego
Dowody z dokumentów.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek wskazywania dowodów przez strony.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 2 i 5
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie dowodu.
k.p.c. art. 316 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.
k.p.c. art. 347
Kodeks postępowania cywilnego
Utrzymanie w mocy wyroku zaocznego.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu (koszty).
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kosztów podlegających zwrotowi.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności w zakresie kosztów procesu.
k.p.c. art. 348
Kodeks postępowania cywilnego
Koszty rozprawy zaocznej i sprzeciwu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 2 pkt 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 7 pkt 3
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa użyczenia wygasła z upływem terminu. • Pozwana nie wykazała skutecznego tytułu prawnego do władania lokalem po wygaśnięciu umowy. • Zarzuty dotyczące stanu technicznego lokalu są irrelewantne dla rozstrzygnięcia o wydanie nieruchomości po wygaśnięciu umowy.
Odrzucone argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy użyczenia z powodu wad technicznych lokalu. • Naruszenie przepisów o doręczeniach i prawa do obrony. • Odpowiedzialność Gminy za zaniedbania i stan techniczny budynku. • Zastosowanie art. 5 k.c. ze względu na trudną sytuację Fundacji.
Godne uwagi sformułowania
Analiza przyczyny wypowiedzenia Umowy użyczenia oraz próby podważenia tej przyczyny przez pozwaną Fundacją były irrelewantne z punktu widzenia toczącego się procesu. • Strony przewidziały bowiem obustronne prawo do wypowiedzenia Umowy w każdym czasie, bez podania konkretnych przyczyn z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. • Z dniem 31 grudnia 2024 roku Umowa użyczenia datowana na 09 grudnia 2019 roku – zgodnie z § 3 ust. 2 – wygasła. • Pozwana nie zaoferowała w toku procesu żadnego dowodu, z którego wynikałoby jej kontruprawnienie do władania rzeczą. • Zasady współżycia społecznego ujęte w art. 5 kc należy traktować jako normę ogólne odnoszącą się do wszystkich możliwych przypadków, gdy powoływanie się na prawo podmiotowe nie stanowi jego wykonywania, lecz nadużywanie, które nie jest społecznie aprobowane i z związku z tym nie korzysta z ochrony.
Skład orzekający
Ł. C.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja wygaśnięcia umowy użyczenia zawartej na czas oznaczony, stosowanie roszczenia windykacyjnego, ocena zarzutów pozwanego w kontekście braku skutecznego tytułu prawnego."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i umowy użyczenia, jednak ogólne zasady dotyczące wygaśnięcia umów terminowych i roszczeń windykacyjnych są uniwersalne.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje, jak ważne jest precyzyjne określenie warunków umowy i terminów, a także jak sąd podchodzi do zarzutów dotyczących stanu technicznego nieruchomości w kontekście wygaśnięcia umowy.
“Umowa użyczenia wygasła, a Fundacja nadal zajmuje lokal? Sąd wyjaśnia, kiedy nieruchomość musi wrócić do właściciela.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.