I C 573/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej przeciwko W. S., A. S. i M. S. o zapłatę kwoty 2.776,58 zł wraz z ustawowymi odsetkami. Roszczenie wynikało z niedopłat za centralne ogrzewanie i inne media w lokalu mieszkalnym należącym do pozwanych. Pozwani argumentowali, że nie powinni być obciążani tymi kosztami, ponieważ w ich lokalu nie były zainstalowane podzielniki ciepła, a ich synowie byli jedynie zameldowani. Sąd ustalił, że pozwani zajmują lokal stanowiący odrębną własność W. S. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania odbywało się zgodnie z regulaminem spółdzielni. Ponieważ pozwani wymontowali podzielniki ciepła, byli rozliczani w sposób ryczałtowy, zgodnie z postanowieniami regulaminu, który przewidywał naliczanie kosztów stałych jak u innych użytkowników, a kosztów zmiennych w wysokości 200% średniego kosztu ogrzewania w budynku w przeliczeniu na powierzchnię lokalu. Sąd uznał, że powódka wykazała zasadność dochodzonego roszczenia i zasądził od pozwanych solidarnie dochodzoną kwotę wraz z odsetkami oraz koszty procesu, w tym koszty zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku braku podzielników ciepła.
Dotyczy specyficznych zapisów regulaminu spółdzielni i sytuacji braku podzielników.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwani, którzy wymontowali podzielniki ciepła w swoim lokalu, mogą być obciążani kosztami centralnego ogrzewania w sposób ryczałtowy, zgodnie z regulaminem spółdzielni mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani mogą być obciążani kosztami centralnego ogrzewania w sposób ryczałtowy, zgodnie z regulaminem spółdzielni, jeśli wymontowali podzielniki ciepła.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacji lokalu, w tym kosztów centralnego ogrzewania, wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i obciąża właścicieli lokali. Spółdzielnia ma prawo ustalać zasady naliczania tych opłat w swoim statucie i regulaminach. W sytuacji braku podzielników, rozliczenie ryczałtowe, zgodne z wewnętrznymi aktami spółdzielni, jest dopuszczalne.
Czy pozwani, będący jedynie zameldowani w lokalu, który stanowi odrębną własność jednego z nich, ponoszą odpowiedzialność za niedopłaty związane z kosztami eksploatacji lokalu?
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani ponoszą solidarną odpowiedzialność za niedopłaty, ponieważ zajmowali lokal i byli objęci obowiązkiem ponoszenia kosztów jego eksploatacji.
Uzasadnienie
Sąd zasądził od pozwanych solidarnie kwotę, co sugeruje, że uznał ich za dłużników spółdzielni w zakresie kosztów eksploatacji lokalu, niezależnie od tego, że tylko jeden z nich był właścicielem, a pozostali byli zameldowani. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nakłada obowiązek uczestniczenia w kosztach na członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa " (...) " w N. | spółka | powódka |
| W. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
u.s.m. art. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek wobec spółdzielni uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali istnieje z mocy prawa i obciąża członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik spóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez adwokata zalicza się wynagrodzenie, jednak nie wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego adwokata, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony. Przepis ten stosuje się również do strony reprezentowanej przez radcę prawnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacji lokalu wynika z ustawy. • Spółdzielnia ma prawo ustalać zasady naliczania opłat w regulaminach. • Pozwani, wymontowując podzielniki ciepła, podlegają rozliczeniu ryczałtowemu zgodnie z regulaminem. • Powódka wykazała zasadność dochodzonego roszczenia.
Odrzucone argumenty
Pozwani nie powinni być obciążani kosztami z powodu braku podzielników ciepła. • Synowie pozwanych byli jedynie zameldowani i nie ponoszą odpowiedzialności.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani w wyznaczonym terminie nie dokonali zapłaty ani też nie przedłożyli propozycji spłat. • Pozwani odnosząc się do kwestii rozliczenia kosztów CO wskazali, że nie posiadają w lokalu podzielników ciepła, a tym samym powódka obciąża go kosztami nieistniejących odczytów, bądź podwajanie kosztów rzeczywistych. • Zgodnie z rozdziałem VI pkt 5 regulaminu użytkownik, który odmówił zamontowania podzielników lub zrezygnował z ich stosowania w budynku opomiarowanym zostanie rozliczony w oparciu o koszty stałe jak pozostali użytkownicy w danym budynku, natomiast koszty zmienne ogrzewania lokali naliczane są w wysokości 200% średniego kosztu ogrzewania w budynku w przeliczeniu na powierzchnię lokalu. • Pozwani zakwestionowali prawidłowość naliczenia opłat za CO.
Skład orzekający
Elżbieta Gembicka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku braku podzielników ciepła."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych zapisów regulaminu spółdzielni i sytuacji braku podzielników.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem spółdzielczym i nieruchomościami, ponieważ dotyczy praktycznych aspektów rozliczeń mediów w sytuacji braku indywidualnych liczników.
“Brak podzielników ciepła – czy spółdzielnia może naliczać ryczałt?”
Dane finansowe
WPS: 2776,58 PLN
niedopłata za CO: 886,19 PLN
niedopłata za CO: 819,54 PLN
niedopłata za CO: 1063,18 PLN
niedopłata za ratę za wodomierz: 7,67 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.