I C 536/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka J. S. wniosła do Sądu Okręgowego w Gliwicach pozew o ustalenie nieważności uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy (...) w G. dotyczącej odwołania członków zarządu. Pierwotnie domagała się uchylenia uchwały, następnie zmieniła żądanie na ustalenie jej nieważności, podnosząc zarzuty dotyczące sposobu jej podjęcia (indywidualne zbieranie głosów zamiast zebrania), braku projektu uchwały, nieprawidłowości w oddaniu głosów oraz kwestionując legitymację głosujących. Pozwana wspólnota wniosła o oddalenie powództwa. Sąd, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, ustalił, że uchwała została podjęta w trybie indywidualnego zbierania głosów, a nie na zebraniu. Analiza oddanych głosów wykazała szereg wad: głosowanie przez osoby nieposiadające pełnomocnictwa (np. B. K. (3) w imieniu współwłaścicieli), głosowanie przez osoby niebędące właścicielami lokali (D. B. (1), K. C. (1)), głos z zastrzeżeniem nieważności (S. K.) oraz głosowanie przez osobę działającą w błędzie co do treści czynności (B. K. (3)). W związku z tymi wadami, sąd uznał, że uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów właścicieli liczonej według wielkości udziałów (art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali). Skoro uchwała nie została podjęta, nie mogła być uznana za nieważną, co skutkowało oddaleniem powództwa. Sąd zasądził od powódki na rzecz pozwanej koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalanie zasad skuteczności głosowania w sprawach wspólnot mieszkaniowych, w szczególności w kontekście wadliwego oddania głosów, pełnomocnictw, błędów oraz głosowania przez współwłaścicieli.
Dotyczy specyfiki głosowania nad uchwałami wspólnot mieszkaniowych, z uwzględnieniem przepisów ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego.
Zagadnienia prawne (4)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta w trybie indywidualnego zbierania głosów, z udziałem głosów oddanych przez osoby nieuprawnione lub w błędzie, może zostać uznana za ważnie podjętą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli wady głosowania powodują, że uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów właścicieli liczonej według wielkości udziałów.
Uzasadnienie
Sąd szczegółowo analizował skuteczność poszczególnych głosów, identyfikując przypadki głosowania przez osoby nieuprawnione, działające w błędzie lub oddające głosy z zastrzeżeniem nieważności. Wskutek odliczenia tych głosów, uchwała nie uzyskała wymaganej większości, co skutkowało uznaniem, że nie została podjęta.
Czy głosowanie przez współwłaściciela lokalu w imieniu pozostałych współwłaścicieli, bez wyraźnego pełnomocnictwa, jest skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli współwłaściciel nie posiada umocowania od pozostałych do oddania głosu w ich imieniu.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że B. K. (3), posiadając jedynie 1/6 udziału w lokalu, nie miała umocowania od pozostałych współwłaścicieli do oddania głosu w ich imieniu, co czyniło jej głos w części dotyczącej pozostałych udziałów nieskutecznym.
Czy głos oddany przez osobę działającą w błędzie co do treści czynności prawnej (np. uchwały wspólnoty) jest ważny?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli błąd jest istotny i dotyczy treści czynności, a osoba składająca oświadczenie woli skutecznie uchyli się od jego skutków prawnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zeznania świadka B. K. (3) na rozprawie stanowiły skuteczne oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych wadliwego oświadczenia woli, gdyż działała ona w błędzie co do treści uchwały, co było błędem istotnym.
Czy głos oddany z zastrzeżeniem, że nie dotyczy konkretnej osoby (np. powódki), jest ważny w przypadku uchwały dotyczącej odwołania kilku osób?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli uchwała stanowi integralną całość i nie ma możliwości głosowania za częścią uchwały.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że głos oddany z zastrzeżeniem, że nie dotyczy powódki, był nieważny, ponieważ uchwała dotyczyła odwołania trzech członków zarządu łącznie, a nie odrębnie, co uniemożliwiało głosowanie za częścią uchwały.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy (...) w G. | inne | pozwana |
Przepisy (15)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 23 § 1
Ustawa o własności lokali
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
u.w.l. art. 23 § 2
Ustawa o własności lokali
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
k.c. art. 84 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli oświadczenie woli było złożone pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej, można uchylić się od skutków prawnych tego oświadczenia. Błąd co do treści czynności prawnej jest istotny, gdy można przypuszczać, że gdyby składający oświadczenie nie działał pod wpływem błędu i ocenił sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 58
Kodeks cywilny
Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
k.c. art. 189
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
k.c. art. 99 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 99 § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 1027
Kodeks cywilny
Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 8 § 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 20
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów właścicieli liczonej według wielkości udziałów. • Głosy zostały oddane przez osoby nieuprawnione lub działające w błędzie co do treści czynności. • Głos oddany z zastrzeżeniem był nieważny, ponieważ uchwała stanowiła całość. • Brak podstaw do uznania głosów oddanych przez osoby niebędące właścicielami lokali lub nieposiadające stwierdzenia nabycia spadku.
Odrzucone argumenty
Uchwała została podjęta w prawidłowy sposób (indywidualne zbieranie głosów). • Nie było wymogu sporządzania projektu uchwały ani dyskusji na zebraniu. • Głosy oddane przez osoby wskazane przez powódkę były skuteczne.
Godne uwagi sformułowania
uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów • nie doszło do podjęcia uchwały, albowiem nie uzyskała ona większości głosów • uchwała nie istnieje • nie ma żadnego aktu, który miałby podlegać ocenie pod kątem nieważności • błąd co do treści czynności i był błędem istotnym • jednoznaczna i stanowcza wypowiedź B. K. na rozprawie w dniu 4 lipca 2024r. spełnia wymogi oświadczenia, o jakim mowa w art. 84 § 1 zd. 1 k.c.
Skład orzekający
Łucja Oleksy-Miszczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalanie zasad skuteczności głosowania w sprawach wspólnot mieszkaniowych, w szczególności w kontekście wadliwego oddania głosów, pełnomocnictw, błędów oraz głosowania przez współwłaścicieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki głosowania nad uchwałami wspólnot mieszkaniowych, z uwzględnieniem przepisów ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak szczegółowa analiza wad prawnych może doprowadzić do uznania, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej w ogóle nie została podjęta, co ma istotne znaczenie praktyczne dla właścicieli lokali.
“Uchwała wspólnoty mieszkaniowej nieważna przez błędy w głosowaniu – co musisz wiedzieć?”
Dane finansowe
koszty procesu: 1440 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.