I C 532/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód G. W. wniósł pozew przeciwko Gminie M. G. o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swoim zmarłym dziadku T. C. (1), opierając swoje żądanie na art. 691 k.c. Powód argumentował, że mieszkał w lokalu od 2007 roku, opiekował się dziadkiem, prowadził z nim wspólne gospodarstwo domowe i był przez niego wspierany finansowo. Pozwana gmina wniosła o oddalenie powództwa, twierdząc, że wnuk nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, nie pozostawał we wspólnym pożyciu z najemcą ani nie istniał wobec niego obowiązek alimentacyjny. Sąd Rejonowy w Gdyni oddalił powództwo. Sąd ustalił, że powód jest wnukiem najemcy, mieszkał w lokalu od 2007 roku i opiekował się dziadkiem, który zmarł w 2020 roku. Jednakże, sąd uznał, że powód nie spełnia przesłanek z art. 691 k.c. Po pierwsze, wnuk nie jest wymieniony w tym przepisie jako osoba uprawniona do wstąpienia w stosunek najmu. Po drugie, sąd uznał, że powód i najemca nie pozostawali we wspólnym pożyciu w rozumieniu przepisów, które wymaga więzi jak między małżonkami, a nie relacji opiekuńczych czy gospodarczych. Po trzecie, sąd stwierdził, że zmarły najemca nie był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych wobec powoda, który był dorosłym, żonatym i pracującym mężczyzną, a przy życiu pozostawali jego rodzice, którzy mieli pierwszeństwo w obowiązku alimentacyjnym. Sąd podkreślił, że wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa i nie zależy od uznania sądu czy właściciela lokalu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 691 k.c. w zakresie kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, definicji wspólnego pożycia oraz obowiązku alimentacyjnego.
Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w dacie śmierci najemcy. Interpretacja pojęcia wspólnego pożycia może ewoluować.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wnuk zmarłego najemcy lokalu mieszkalnego wstępuje w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wnuk zmarłego najemcy nie wstępuje w stosunek najmu, jeśli nie spełnia dodatkowych przesłanek określonych w art. 691 k.c., takich jak pozostawanie we wspólnym pożyciu z najemcą lub bycie osobą, wobec której najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że art. 691 k.c. nie wymienia wnuka jako osoby uprawnionej do wstąpienia w stosunek najmu. Ponadto, sąd stwierdził, że powód nie pozostawał we wspólnym pożyciu z dziadkiem w rozumieniu przepisów, a dziadek nie był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych wobec dorosłego, pracującego wnuka, zwłaszcza że przy życiu pozostawali rodzice powoda.
Jak należy rozumieć pojęcie "wspólnego pożycia" w kontekście art. 691 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wspólne pożycie w rozumieniu art. 691 k.c. oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w relacjach jak małżonkowie, obejmującą więź emocjonalną, gospodarczą i fizyczną, a nie relacje o charakterze opiekuńczym czy pokrewieństwa.
Uzasadnienie
Sąd powołując się na orzecznictwo, wyjaśnił, że wspólne pożycie wymaga relacji zbliżonej do małżeńskiej, a nie jedynie wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego czy sprawowania opieki. Odnosi się to zarówno do związków heteroseksualnych, jak i jednopłciowych.
Czy obowiązek alimentacyjny dziadka wobec wnuka może powstać w sytuacji, gdy wnuk jest dorosły, żonaty i pracujący, a przy życiu pozostają jego rodzice?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w takiej sytuacji obowiązek alimentacyjny dziadka wobec wnuka nie powstaje, gdyż pierwszeństwo w obowiązku alimentacyjnym mają bliżsi krewni (rodzice), a obowiązek alimentacyjny dziadka jako wstępnego dalszego stopniem powstaje dopiero w przypadku braku możliwości uzyskania świadczeń od osób bliższych lub niemożności ich uzyskania.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wskazując na kolejność zobowiązanych do alimentacji. Podkreślono, że obowiązek alimentacyjny obciąża zstępnych przed wstępnymi, a bliższych stopniem przed dalszymi. W sytuacji, gdy powód był dorosły, żonaty i pracujący, a przy życiu pozostawali jego rodzice, obowiązek alimentacyjny dziadka nie powstał.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. W. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. G. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 691 § 1
Kodeks cywilny
W przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, w stosunek najmu wstępują: małżonek, dzieci, inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Pomocnicze
k.r.o. art. 129 § 1
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Określa kolejność zobowiązanych do alimentacji: zstępni przed wstępnymi, wstępni przed rodzeństwem; bliżsi stopniem przed dalszymi.
k.r.o. art. 27
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Małżonkowie są zobowiązani do świadczeń alimentacyjnych względem siebie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód jako wnuk nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy zgodnie z art. 691 k.c. • Powód nie pozostawał we wspólnym pożyciu z najemcą w rozumieniu przepisów, które wymaga więzi jak między małżonkami. • Zmarły najemca nie był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych wobec powoda, który był dorosły, żonaty i pracujący, a przy życiu pozostawali jego rodzice.
Odrzucone argumenty
Powód zamieszkiwał z dziadkiem i opiekował się nim. • Powód prowadził wspólne gospodarstwo domowe z dziadkiem. • Dziadek wspierał powoda finansowo.
Godne uwagi sformułowania
wspólne pożycie należy rozumieć jako więź łączącą dwie osoby pozostające w relacjach jak małżonkowie • nie sposób uznać, że najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych względem powoda • wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy następuje z mocy prawa przy spełnieniu przesłanek określonych w art. 691 k.c.
Skład orzekający
Mateusz Berent
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 691 k.c. w zakresie kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, definicji wspólnego pożycia oraz obowiązku alimentacyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w dacie śmierci najemcy. Interpretacja pojęcia wspólnego pożycia może ewoluować.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ściśle sądy interpretują przepisy dotyczące wstąpienia w stosunek najmu, nawet w sytuacjach, gdy istnieją silne więzi rodzinne i opiekuńcze. Jest to istotne dla osób planujących takie sytuacje lub dziedziczących prawa do lokalu.
“Czy wnuk zawsze może przejąć mieszkanie po dziadku? Sąd wyjaśnia kluczowe przesłanki.”
Dane finansowe
koszty procesu: 90 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.