I C 52/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. S. dochodził od Akademii Wychowania Fizycznego we Wrocławiu zwrotu nakładów poniesionych na wynajmowany lokal gastronomiczny, szacując swoje straty na kwotę 120 000 zł. Twierdził, że na przestrzeni lat przeprowadził kapitalne remonty i modernizacje, a umowa dzierżawy została zerwana bez powodu, co doprowadziło do dewastacji obiektu i przejęcia jego wyposażenia. Akademia Wychowania Fizycznego wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut przedawnienia roszczenia na podstawie art. 677 k.c., zgodnie z którym roszczenia najemcy o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Pozwana argumentowała również, że umowa najmu wyłączała prawo najemcy do zwrotu nakładów, a powód nie wykazał wysokości poniesionych kosztów. Ponadto, Akademia Wychowania Fizycznego wniosła powództwo wzajemne o zapłatę zaległego czynszu najmu za marzec i kwiecień 2009 r. w łącznej kwocie 2 026,17 zł. Sąd Okręgowy we Wrocławiu oddalił powództwo M. S. w całości. Sąd uznał, że roszczenie o zwrot nakładów uległo przedawnieniu, ponieważ przedmiot najmu został zwrócony 30 kwietnia 2009 r., a klucze wydano 4 maja 2009 r., podczas gdy powództwo zostało wytoczone dopiero 31 listopada 2011 r. Sąd podkreślił również, że umowa najmu z dnia 23 września 2004 r. w § 5 ust. 2 i 3 wprost wyłączała prawo najemcy do zwrotu nakładów, co było zgodne z dyspozytywnym charakterem art. 676 k.c. Dodatkowo, powód nie udowodnił wysokości poniesionych nakładów. W zakresie powództwa wzajemnego, Sąd uwzględnił jedynie roszczenie o zapłatę czynszu za kwiecień 2009 r. w kwocie 993,07 zł, uznając roszczenia za marzec i kwiecień 2009 r. za przedawnione zgodnie z art. 118 k.c. (termin 3 lat). Sąd zasądził od M. S. na rzecz Akademii Wychowania Fizycznego koszty procesu w kwocie 3 668 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń najemcy o zwrot nakładów (art. 677 k.c.) oraz dopuszczalności umownego wyłączenia prawa do zwrotu nakładów (art. 676 k.c.). Potwierdzenie zasad przedawnienia roszczeń o czynsz (art. 118 k.c.).
Konkretne zapisy umowy najmu miały kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy roszczenie najemcy o zwrot nakładów poczynionych na wynajmowany lokal przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zgodnie z art. 677 k.c., roszczenia najemcy o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 677 k.c., który stanowi, że roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. W niniejszej sprawie przedmiot najmu zwrócono 30 kwietnia 2009 r., a klucze wydano 4 maja 2009 r., co oznacza, że roczny termin do dochodzenia roszczeń upłynął najpóźniej 4 maja 2010 r. Powództwo wytoczono 31 listopada 2011 r., co skutkowało przedawnieniem roszczenia.
Czy strony umowy najmu mogą umownie wyłączyć prawo najemcy do zwrotu nakładów na wynajmowany lokal?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, strony mogą umownie wyłączyć prawo najemcy do zwrotu nakładów, co wyłącza zastosowanie art. 676 k.c.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że art. 676 k.c. ma charakter dyspozytywny, co pozwala stronom na odmienne uregulowanie w umowie kwestii nakładów. W analizowanej umowie najmu § 5 ust. 2 i 3 wprost wyłączały prawo najemcy do roszczeń o zwrot nakładów po rozwiązaniu umowy, co było skuteczne i wyłączało zastosowanie art. 676 k.c.
Czy roszczenie o zapłatę czynszu najmu przedawnia się z upływem trzech lat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie o zapłatę czynszu jest świadczeniem okresowym i przedawnia się z upływem trzech lat zgodnie z art. 118 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że roszczenie o zapłatę czynszu jest świadczeniem okresowym, które zgodnie z art. 118 k.c. przedawnia się z upływem trzech lat. W przypadku faktur z 11 lutego 2009 r. i 1 marca 2009 r., terminy płatności upłynęły przed 4 kwietnia 2012 r. (data wytoczenia powództwa wzajemnego), co skutkowało przedawnieniem tych roszczeń. Roszczenie z faktury z 1 kwietnia 2009 r. nie uległo przedawnieniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | powód |
| Akademia Wychowania Fizycznego we W. | instytucja | pozwany |
| M. S. | osoba_fizyczna | pozwany wzajemny |
| Akademia Wychowania Fizycznego we W. | instytucja | powód wzajemny |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 677
Kodeks cywilny
Roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Roszczenia o świadczenia okresowe (np. czynsz) przedawniają się z upływem lat trzech.
Pomocnicze
k.c. art. 676
Kodeks cywilny
Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ma charakter dyspozytywny.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi procesowemu na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli strony poniosły koszty na rzecz przeciwnika w stosunku do wyniku sprawy, sąd może zasądzić od każdej ze stron na rzecz przeciwnika zwrot części kosztów w stosunku do jej udzialu w sprawie; w razie gdy strona poniosła tylko własne koszty, sąd może je wzajemnie znieść.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. §6 pkt 6
Podstawa do zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarzut przedawnienia roszczenia o zwrot nakładów na podstawie art. 677 k.c. • Wyłączenie prawa najemcy do zwrotu nakładów umownie (§ 5 umowy najmu). • Brak udowodnienia przez powoda wysokości poniesionych nakładów. • Zarzut przedawnienia części roszczenia o zapłatę czynszu najmu.
Odrzucone argumenty
Roszczenie powoda o zwrot nakładów nie uległo przedawnieniu. • Umowa najmu nie wyłączała prawa do zwrotu nakładów. • Powód udowodnił wysokość poniesionych nakładów. • Całość roszczenia o zapłatę czynszu najmu nie uległa przedawnieniu.
Godne uwagi sformułowania
nakłady związane z realizacją prac remontowych, konserwacyjnych czy modernizacyjnych nie będą stanowiły prawa dla najemcy do roszczeń o obniżenie czynszu, udzielenia zwrotu czynszu lub rekompensaty przez wynajmującego. • koszty poniesione przez najemcę na wykonanie prac remontowych, ulepszenia nie będą podlegać zwrotowi bądź rekompensacie w jakiejkolwiek formie przez wynajmującego, niezależnie od formy, czy sposobu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. • art. 676 k.c. zawiera normę o charakterze dyspozytywnym, co pozwala stronom na odmienne uregulowanie w umowie materii objętej jego regulacją.
Skład orzekający
Monika Kuźniar
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń najemcy o zwrot nakładów (art. 677 k.c.) oraz dopuszczalności umownego wyłączenia prawa do zwrotu nakładów (art. 676 k.c.). Potwierdzenie zasad przedawnienia roszczeń o czynsz (art. 118 k.c.)."
Ograniczenia: Konkretne zapisy umowy najmu miały kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy w relacjach najemca-wynajmujący dotyczące nakładów i przedawnienia, z praktycznym znaczeniem dla umów najmu.
“Czy możesz odzyskać pieniądze za remont wynajmowanego lokalu? Sąd wyjaśnia, kiedy przedawnienie i umowa zamykają drogę do zwrotu.”
Dane finansowe
WPS: 120 000 PLN
zaległy czynsz najmu: 993,07 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.