I C 50/14

Sąd Okręgowy w Gliwicach rozpoznał sprawę z powództwa Gminy R. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości ul. (...) w R., domagającej się uchylenia uchwały nr (...) z dnia 4 grudnia 2013 roku w sprawie aktualizacji dokumentacji technicznej budynku. Powódka podnosiła, że uchwała jest sprzeczna z przepisami prawa i narusza jej interesy. Pozwana Wspólnota wniosła o oddalenie powództwa. Sąd ustalił, że zaskarżona uchwała przewidywała wykonanie aktualizacji technicznej budynku przez Gminę Miejską R. oraz obciążenie jej kosztami, jako dotychczasowego właściciela nieruchomości, do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu. Sąd uznał, że uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, ponieważ ustala inny niż wyliczony udział we współwłasności kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieuzasadnienie zwiększa obciążenie powódki. Sąd podkreślił, że pojęcie „dotychczasowego właściciela nieruchomości” należy interpretować gramatycznie jako właściciela całej nieruchomości przed wyodrębnieniem pierwszego lokalu, a w niniejszej sprawie wyodrębnienie lokali i powstanie wspólnoty nastąpiło wcześniej niż wynikało to z aktu notarialnego z 1999 roku. Sąd zwrócił uwagę na brak precyzji aktu notarialnego oraz na fakt, że Gmina przekazała już dokumentację techniczną, a zakres jej nieaktualności nie został wykazany. Sąd stwierdził również, że wieloletnie zaniechania wspólnoty w zakresie aktualizacji dokumentacji są sprzeczne z przepisami ustawy, a inicjatywa w tym zakresie należy do zarządu wspólnoty. W konsekwencji, Sąd uchylił zaskarżoną uchwałę i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający