I C 497/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd ustalił nieważność części umowy dzierżawy dotyczącej nieruchomości rolnych, oddalając powództwo w pozostałym zakresie.
Powódka A. D. domagała się ustalenia nieważności umowy dzierżawy zawartej między R. D. a małżonkami U. Sąd Rejonowy w Zambrowie ustalił, że umowa jest nieważna w części dotyczącej dzierżawy nieruchomości rolnych oznaczonych jako działki nr (...) i 166/2, które stanowią przedmiot współwłasności A. i R. małż. D. W pozostałym zakresie powództwo zostało oddalone. Orzeczono również o kosztach sądowych i zasądzono zwrot części kosztów procesu na rzecz pozwanych.
Sprawa dotyczyła powództwa A. D. o ustalenie nieważności umowy dzierżawy zawartej w bliżej nieokreślonym dniu pomiędzy R. D. a małżonkami M. i A. U. Powódka domagała się stwierdzenia nieważności całej umowy. Sąd Rejonowy w Zambrowie, po rozpoznaniu sprawy, ustalił, że umowa dzierżawy jest nieważna w części dotyczącej oddania w dzierżawę nieruchomości rolnych położonych w miejscowości P. (gm. S.), oznaczonych jako działki nr (...) o powierzchni 2,0000 ha i nr 166/2 o powierzchni 2,7305 ha. Nieruchomości te stanowią przedmiot współwłasności A. i R. małż. D. na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej. W pozostałym zakresie powództwo zostało oddalone. Sąd nakazał ściągnięcie nieuiszczonych kosztów sądowych od powódki oraz od pozwanych solidarnie. Ponadto, zasądził od powódki na rzecz pozwanych solidarnie zwrot części kosztów procesu.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, umowa jest nieważna w części dotyczącej nieruchomości stanowiących przedmiot współwłasności.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa dzierżawy nieruchomości rolnych, które stanowią przedmiot współwłasności A. i R. małż. D., zawarta przez R. D. z małżonkami U., jest nieważna w tej części, ponieważ rozporządzenie nieruchomością wspólną przez jednego ze współwłaścicieli bez zgody pozostałych jest bezskuteczne.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
częściowe uwzględnienie powództwa
Strona wygrywająca
A. D. (w części)
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. D. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. U. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. U. | osoba_fizyczna | pozwana |
| R. D. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 199 § ust. 1 pkt 3
Kodeks cywilny
Rozporządzenie prawem lub dochodzenie roszczenia o zwrot rzeczy, które stanowi przedmiot współwłasności, wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.c. art. 58 § ust. 1
Kodeks cywilny
Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
u.k.s.c.
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa dzierżawy nieruchomości rolnych, będących przedmiotem współwłasności, zawarta przez jednego ze współwłaścicieli bez zgody pozostałych, jest nieważna w części dotyczącej tych nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
ustala, że umowa dzierżawy (...) jest nieważna w części dotyczącej oddania w dzierżawę nieruchomości rolnych (...) w pozostałym zakresie powództwo oddala
Skład orzekający
Paweł Płoński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących rozporządzania nieruchomością wspólną przez jednego ze współwłaścicieli oraz skutków prawnych takich działań."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności nieruchomości rolnych i umowy dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia współwłasności i rozporządzania majątkiem wspólnym, co jest częstym problemem w praktyce prawniczej.
“Nieważna umowa dzierżawy: co gdy jeden współwłaściciel działa sam?”
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I C 497/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 marca 2018 r. SĄD REJONOWY W ZAMBROWIE I WYDZIAŁ CYWILNY w składzie: Przewodniczący – SSR Paweł Płoński Protokolant – J. S. po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 27 lutego 2018 r. w Z. sprawy z powództwa A. D. przeciwko M. U. , A. U. i R. D. o ustalenie nieważności umowy I. ustala, że umowa dzierżawy zawarta w dniu (...) r. pomiędzy R. D. a M. i A. małż. U. jest nieważna w części dotyczącej oddania w dzierżawę nieruchomości rolnych położonych w miejscowości P. (gm. S. ), oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr (...) o powierzchni 2,0000 ha i nr 166/2 o powierzchni 2,7305 ha (dla których Sąd Rejonowy w. Z. V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr (...) ), które stanowią przedmiot współwłasności A. i R. małż. D. – na zasadach małżeńskiej majątkowej wspólności ustawowej; II. w pozostałym zakresie powództwo oddala; III. nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa (Sąd Rejonowy w. Z. ) od powódki A. D. kwotę 16,53 zł (szesnaście i 53/100 złotych), zaś od pozwanych M. i A. małż. U. solidarnie kwotę 16,47 zł (szesnaście i 47/100 złotych) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych; IV. zasądza od powódki A. D. na rzecz pozwanych M. i A. małż. U. solidarnie kwotę 1.151,43 zł (jeden tysiąc sto pięćdziesiąt jeden i 43/100 złotych) tytułem częściowego zwrotu kosztów procesu.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI