I C 496/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A. S. pozwała pozwanych J. R. i D. R. o zaniechanie immisji hałasu, domagając się nakazania zmiany miejsca usytuowania schodów wewnętrznych w ich lokalu. Twierdziła, że schody, przymocowane do wspólnej ściany nośnej, powodują uciążliwy hałas i drgania, które zakłócają jej spokój, zwłaszcza w porze nocnej, prowadząc do problemów ze snem i bólu głowy. Pozwani początkowo kwestionowali powództwo, twierdząc, że schody zostały wykonane zgodnie z projektem i nie budziły zastrzeżeń nadzoru budowlanego. Ostatecznie jednak nie sprzeciwiali się zmianie położenia schodów i dołożeniu warstwy izolacyjnej. Sąd, po analizie dowodów, w tym opinii biegłych z zakresu budownictwa i akustyki, ustalił, że schody nie spełniają norm technicznych, a poziom hałasu generowanego przez ich użytkowanie przekracza dopuszczalne normy, co stanowi immisję pośrednią w rozumieniu art. 144 k.c. Biegły z zakresu akustyki stwierdził, że poziom uderzeniowy jest o 8 dB wyższy od dopuszczalnego, a biegły z zakresu budownictwa wskazał na wady izolacji akustycznej i możliwość technicznego przeniesienia schodów. Sąd uznał roszczenie powódki za uzasadnione i nakazał pozwanym zmianę miejsca usytuowania schodów w terminie dwóch miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia, aby nie przylegały one bezpośrednio do ściany konstrukcyjnej rozdzielającej lokale. Zasądził również od pozwanych na rzecz powódki zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja i stosowanie art. 144 k.c. w kontekście immisji hałasu generowanego przez elementy konstrukcyjne budynku (schody) między lokalami.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego (schody przymocowane do wspólnej ściany nośnej) i konkretnych norm technicznych. Ocena immisji jest zawsze zależna od okoliczności konkretnej sprawy (stosunki miejscowe, przeznaczenie nieruchomości).
Zagadnienia prawne (1)
Czy hałas generowany przez schody wewnętrzne, przymocowane do wspólnej ściany nośnej, przekracza przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych, uzasadniając nakazanie zmiany ich lokalizacji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, hałas generowany przez schody przekracza przeciętną miarę i uzasadnia nakazanie zmiany ich lokalizacji.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opiniach biegłych, którzy stwierdzili, że schody nie spełniają norm technicznych, a poziom hałasu jest znacznie wyższy od dopuszczalnego, co utrudnia codzienne funkcjonowanie powódki. Przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu stanowi immisję pośrednią, która narusza art. 144 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| J. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
| D. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
Przepis ten określa jedną z norm prawa sąsiedzkiego, regulującą treść i wykonywanie prawa własności w zakresie negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie, zakłócającego swobodne z nich korzystanie, które określa się mianem immisji. Dotyczy immisji pośrednich. Kryterium dla ustalenia zgodnego z prawem poziomu immisji jest ich przeciętna miara, oceniana według społeczno-gospodarczego przeznaczenia obu nieruchomości oraz stosunków miejscowych.
Pomocnicze
k.c. art. 222 § § 2
Kodeks cywilny
W związku z naruszeniem prawa własności przez immisje, sąd może nakazać właścicielowi nieruchomości, z której pochodzą negatywne oddziaływania, takie obowiązki, które doprowadzą do "powrotu" zakłóceń w granice przeciętnej miary.
u.p.b.
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
Wspomniana w kontekście zmiany sposobu użytkowania pomieszczenia gospodarczego.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Wskazane jako niespełnione przez zamontowane schody, w szczególności w zakresie prześwitów balustrad i wysokości stopni.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Schody przymocowane do wspólnej ściany nośnej generują hałas przekraczający dopuszczalne normy. • Hałas zakłóca normalne funkcjonowanie powódki, zwłaszcza w porze nocnej. • Schody nie spełniają wymagań technicznych określonych w przepisach prawa budowlanego. • Istnieje techniczna możliwość zmiany lokalizacji schodów.
Godne uwagi sformułowania
immisje hałasu • przeciętna miara wynikająca ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych • poziom uderzeniowy jest 8dB wyższy od dopuszczalnego • hałas może być uciążliwy, zakłócać sen i odpoczynek przy normalnym użytkowaniu schodów • montaż spornych schodów między lokalami nastąpił w sposób mechaniczny poprzez mocowanie za pomocą kołków belki policzkowej wraz z ich mocowaniem do elementu konstrukcyjnego
Skład orzekający
Anna Kurzynowska-Drzażdżewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja i stosowanie art. 144 k.c. w kontekście immisji hałasu generowanego przez elementy konstrukcyjne budynku (schody) między lokalami."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego (schody przymocowane do wspólnej ściany nośnej) i konkretnych norm technicznych. Ocena immisji jest zawsze zależna od okoliczności konkretnej sprawy (stosunki miejscowe, przeznaczenie nieruchomości).
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie prawa sąsiedzkiego w codziennych konfliktach między sąsiadami, gdzie techniczne aspekty (budownictwo, akustyka) mają kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia prawnego.
“Sąsiedzki hałas ze schodów? Sąd nakazał ich przeniesienie!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 7742,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.