I C 482/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła eksmisji pozwanych S. T. (1), B. T. i G. T. z lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w B., z powodu braku tytułu prawnego do jego zajmowania oraz znacznych zaległości czynszowych. Powódka, spółka z o.o. w B., domagała się nakazania opróżnienia lokalu i wydania go. Pozwana S. T. (1) była pierwotnie najemcą lokalu, jednak umowa została wypowiedziana ze skutkiem na dzień 31.12.1995 r. od tego czasu pozwani zajmowali lokal bezumownie, nie regulując należności. Zaległości na dzień 19.08.2016 r. wynosiły 43 121,68 zł. Sąd Rejonowy w Brzesku, rozpoznając sprawę w trybie zaocznym wobec B. T. i G. T., nakazał eksmisję pozwanych. Jednocześnie, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd orzekł o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (niskie dochody, problemy zdrowotne S. T. (1)). Wykonanie opróżnienia lokalu zostało wstrzymane do czasu złożenia przez Gminę B. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 98 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz oceny sytuacji materialnej i rodzinnej lokatorów.
Orzeczenie dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i lokalnych przepisów (uchwała Rady Miejskiej w B.).
Zagadnienia prawne (2)
Czy zasadne jest żądanie eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego z powodu braku tytułu prawnego i zaległości czynszowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, żądanie eksmisji jest zasadne.
Uzasadnienie
Pozwani zajmowali lokal bezumownie od 1996 roku po wypowiedzeniu umowy najmu, nie regulując należności. Powód wielokrotnie wzywał ich do opuszczenia lokalu.
Czy pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd, badając z urzędu sytuację materialną i rodzinną pozwanych (niskie dochody, problemy zdrowotne S. T. (1), brak majątku), uznał, że spełniają oni kryteria określone w uchwale Rady Miejskiej w B. dotyczące przyznania lokalu socjalnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka z o.o. w B. | spółka | powód |
| S. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. T. | osoba_fizyczna | pozwany |
| G. T. | osoba_fizyczna | pozwany |
| D. T. | osoba_fizyczna | wezwany do zapłaty |
Przepisy (7)
Główne
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia.
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
u.n.l.m. art. 32 § 1
Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Podstawa do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego od 1996 roku. • Pozwani nie regulują należności czynszowych, generując znaczne zadłużenie. • Powód wielokrotnie wzywał pozwanych do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
Godne uwagi sformułowania
pozwani bezumownie zajmują opisany powyżej lokal mieszkalny • zaległości na dzień 19.08.2016 r. opiewają na kwotę 43 121,68 zł • pozwani do chwili obecnej nie wydali stronie powodowej zajmowanego lokalu • pozwani nie regulują należności • pozwani zamieszkują tam już ponad 20 lat • pozwani nie płacą czynszu za to mieszkanie dlatego, bo brakuje pieniędzy • pozwani niewątpliwie kwalifikuje do otrzymania lokalu socjalnego
Skład orzekający
Stanisław Kostrzewa
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz oceny sytuacji materialnej i rodzinnej lokatorów."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i lokalnych przepisów (uchwała Rady Miejskiej w B.).
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność problemu eksmisji, gdzie obok prawa własności i roszczeń finansowych, sąd musi uwzględnić sytuację życiową dłużników, przyznając im prawo do lokalu socjalnego.
“Eksmisja z powodu długu, ale z prawem do lokalu socjalnego – jak sąd balansuje między prawem własności a potrzebami lokatorów?”
Dane finansowe
WPS: 43 121,68 PLN
zwrot kosztów postępowania: 200 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.