I C 436/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka K. L. wniosła pozew o naruszenie posiadania lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) w S., domagając się przywrócenia posiadania poprzez wydanie kluczy i nieutrudnianie jej oraz córce Z. O. (1) przebywania w lokalu. Strony pozostawały w nieformalnym związku, z którego pochodzi małoletnia córka. Po rozstaniu powódka z dzieckiem nadal zamieszkiwała w lokalu, który był własnością pozwanego. Pozwany twierdził, że powódka dobrowolnie wyprowadziła się z lokalu w styczniu 2019 r., a on wymienił zamki w celu zabezpieczenia swoich wartościowych przedmiotów. Sąd, analizując zgromadzony materiał dowodowy, w tym zeznania stron i świadków, uznał, że powódka nadal posiadała lokal na dzień 1 lutego 2019 r., mimo deklaracji o wyprowadzce, ponieważ posiadała tam swoje rzeczy osobiste i rzeczy córki. Wymiana zamków przez pozwanego została uznana za samowolne naruszenie posiadania. W związku z tym sąd nakazał pozwanemu przywrócić powódce posiadanie lokalu poprzez wydanie kluczy. Powództwo w zakresie żądania nieutrudniania przebywania w lokalu zostało oddalone, ponieważ sąd uznał, że zakres ochrony posesoryjnej powinien ograniczyć się do przywrócenia stanu poprzedniego, a nie nakazywania przyszłego zachowania, gdyż nie było podstaw do przypuszczeń o dalszych naruszeniach. Koszty procesu zasądzono od pozwanego na rzecz powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaOchrona posesoryjna w przypadku naruszenia posiadania lokalu mieszkalnego przez właściciela, zwłaszcza w kontekście rozstań i wymiany zamków.
Dotyczy sytuacji, gdy mimo deklaracji o wyprowadzce, osoba nadal faktycznie posiada lokal i przechowuje w nim swoje rzeczy. Nie dotyczy sytuacji, gdy posiadanie zostało utracone w sposób zgodny z prawem lub dobrowolnie i definitywnie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wymiana zamków w drzwiach wejściowych do lokalu mieszkalnego przez właściciela, który nie zamieszkuje w nim na stałe, stanowi samowolne naruszenie posiadania przez osobę, która nadal faktycznie włada rzeczą i posiada w niej swoje rzeczy osobiste?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wymiana zamków przez właściciela, który uniemożliwił dostęp osobie posiadającej lokal i przechowującej w nim swoje rzeczy, stanowi samowolne naruszenie posiadania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka nadal posiadała lokal, mimo deklaracji o wyprowadzce, ponieważ posiadała w nim swoje rzeczy osobiste i rzeczy córki. Wymiana zamków przez pozwanego, który nie mieszkał w lokalu, była samowolnym naruszeniem jej posiadania, niezależnie od prawa własności.
Czy w sprawie o naruszenie posiadania zasadne jest żądanie nakazania pozwanemu zaniechania naruszeń, oprócz przywrócenia stanu poprzedniego?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie ma podstaw do przypuszczeń o przyszłych naruszeniach posiadania.
Uzasadnienie
Sąd oddalił żądanie nieutrudniania przebywania w lokalu, uznając, że zakres ochrony posesoryjnej powinien ograniczyć się do przywrócenia stanu poprzedniego (wydania kluczy), a nie nakazywania przyszłego zachowania, gdyż brak było dowodów na to, że pozwany będzie w przyszłości zakłócał posiadanie powódki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. O. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Z. O. (1) | osoba_fizyczna | córka stron |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 344 § § 1
Kodeks cywilny
Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym.
Pomocnicze
k.c. art. 344 § § 2
Kodeks cywilny
Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia.
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).
k.p.c. art. 478
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o naruszenie posiadania sąd bada jedynie ostatni stan posiadania i fakt jego naruszenia, nie rozpoznając samego prawa ani dobrej wiary pozwanego.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z danego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 205 3 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd pomija dowód, jeżeli został zgłoszony z naruszeniem przepisów, a okoliczności, na które dowód ma być powołany, zostały już wyjaśnione w sposób wystarczający.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie wzajemnego zniesienia się stron w swoich żądaniach, strony ponoszą koszty związane ze swym udziałem w sprawie.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę może żądać od strony przeciwnej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 5 § pkt 4
Określa wysokość opłat za czynności adwokackie, w tym w sprawach o naruszenie posiadania.
k.p.c. art. 817
Kodeks postępowania cywilnego
Egzekucja w sprawach o naruszenie posiadania może być podjęta na nowo na podstawie tego samego tytułu wykonawczego, jeżeli dłużnik ponownie dokonał zmiany sprzecznej z treścią tego tytułu, a żądanie w tym przedmiocie zostanie zgłoszone przed upływem sześciu miesięcy od ukończenia egzekucji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka nadal posiadała lokal, mimo deklaracji o wyprowadzce, ponieważ posiadała w nim swoje rzeczy osobiste i rzeczy córki. • Wymiana zamków przez pozwanego była samowolnym naruszeniem posiadania. • Pozwany nie mieszkał w lokalu i nie miał racjonalnych podstaw do obawy o dewastację mienia w przypadku braku wymiany zamków.
Odrzucone argumenty
Powódka dobrowolnie opuściła lokal. • Pozwany wymienił zamki w celu zabezpieczenia swojego mienia. • Powódka nie udowodniła, że pozwany ingerował w jej władztwo faktyczne nad nieruchomością w okresie, gdy ona w niej zamieszkiwała.
Godne uwagi sformułowania
ochrona prowizoryczna • nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym • bada jedynie ostatni stan posiadania i fakt jego naruszenia, nie rozpoznając samego prawa ani dobrej wiary pozwanego • samowolne naruszenie stanowi każde zachowanie, które prowadzi do utrudnienia posiadaczowi wykonywania jego władztwa nad rzeczą • nie można mówić o samowolnym naruszeniu czyjegoś posiadania w sytuacji, gdy powódka dobrowolnie, świadomie wyprowadziła się z nieruchomości • zakres koniecznej ochrony posesoryjnej winien być ograniczony do obowiązku wydania powódce przez pozwanego lokalu, którego posiadanie naruszył (przywrócenie stanu poprzedniego)
Skład orzekający
Dariusz Jastrzębski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ochrona posesoryjna w przypadku naruszenia posiadania lokalu mieszkalnego przez właściciela, zwłaszcza w kontekście rozstań i wymiany zamków."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy mimo deklaracji o wyprowadzce, osoba nadal faktycznie posiada lokal i przechowuje w nim swoje rzeczy. Nie dotyczy sytuacji, gdy posiadanie zostało utracone w sposób zgodny z prawem lub dobrowolnie i definitywnie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennych konfliktów po rozstaniu, związanych z prawem do mieszkania i posiadania, co jest tematem bliskim wielu osobom. Pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o ochronie posiadania.
“Czy były partner może wyrzucić Cię z mieszkania i wymienić zamki? Sąd odpowiada.”
Dane finansowe
koszty procesu: 537 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.