I C 406/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w G., wniosła pozew przeciwko właścicielom lokalu, B. T. (1) i B. T. (2), o nakazanie udostępnienia ich lokalu w celu wymiany pionów instalacji ciepłej i zimnej wody, stanowiących część wspólną budynku. Pozwani odmówili zgody na wejście do lokalu, mimo interwencji Policji i administratora, argumentując, że ich zły stan zdrowia (znaczny stopień niepełnosprawności) czyni prace nadmiernie uciążliwymi i stanowi podstawę do zastosowania art. 5 k.c. (nadużycie prawa). Sąd ustalił, że Wspólnota podjęła uchwałę o wymianie instalacji większością głosów, a uchwała ta nie została zaskarżona w ustawowym terminie. Sąd uznał, że wymiana instalacji mieści się w zakresie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, a wejście do lokalu jest niezbędne do przeprowadzenia remontu i jego odbioru. Sąd oddalił zarzut nadużycia prawa, stwierdzając, że stan zdrowia pozwanych nie stanowi obiektywnej przeszkody dla wykonania remontu, który potrwa krótko i nie wpłynie negatywnie na ich zdrowie. W związku z tym sąd nakazał pozwanym udostępnienie lokalu oraz zasądził od nich koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu na cele remontowe w nieruchomości wspólnej, mimo podniesienia zarzutu nadużycia prawa z uwagi na stan zdrowia właściciela.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy uchwała nie została skutecznie zaskarżona i stan zdrowia nie jest obiektywną przeszkodą uniemożliwiającą prace.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel lokalu jest zobowiązany udostępnić lokal na żądanie zarządu wspólnoty w celu wymiany pionów instalacji wodnej, stanowiących część wspólną budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu jest zobowiązany udostępnić lokal, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu w nieruchomości wspólnej, a jego stan zdrowia nie stanowi obiektywnej przeszkody.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, który nakłada taki obowiązek. Stwierdził, że wymiana pionów instalacji wodnej dotyczy nieruchomości wspólnej i jest niezbędna do wykonania remontu oraz jego odbioru. Odmowa udostępnienia lokalu uniemożliwia realizację uchwały wspólnoty. Sąd uznał, że stan zdrowia pozwanych nie stanowi obiektywnej przeszkody dla przeprowadzenia prac, które są ograniczone czasowo i organizacyjnie.
Czy zarzut nadużycia prawa (art. 5 k.c.) może być skutecznie podniesiony przez właściciela lokalu odmawiającego udostępnienia go do remontu nieruchomości wspólnej, ze względu na jego zły stan zdrowia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli stan zdrowia nie stanowi obiektywnej przeszkody nie do pokonania, a prace są niezbędne dla wspólnoty i możliwe do wykonania w rozsądnym czasie.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że mimo znacznego stopnia niepełnosprawności pozwanych, nie są oni obłożnie chorzy i mogą funkcjonować poza domem. Prace remontowe są ograniczone czasowo (dwa dni robocze, ok. 3 godzin) i nie powinny negatywnie wpłynąć na ich zdrowie. Kwestie uciążliwości mają charakter organizacyjny i mogą być rozwiązane poprzez uzgodnienia.
Czy właściciel lokalu może kwestionować uchwałę wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniu o nakazanie udostępnienia lokalu, jeśli nie zaskarżył jej wcześniej w trybie art. 25 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kwestionowanie uchwały w takim postępowaniu stanowi obejście przepisów o zaskarżaniu uchwał.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że wszelkie kwestie dotyczące zgodności uchwały z prawem, umową lub naruszenia interesów właściciela powinny być dochodzone w odrębnym postępowaniu na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali. Skoro pozwani nie skorzystali z tej możliwości w ustawowym terminie, uchwała pozostaje w obrocie prawnym i jest wiążąca.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) | instytucja | powódka |
| B. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| B. T. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
u.w.l. art. 13 § 2
Ustawa o własności lokali
Nakłada na właściciela lokalu obowiązek zezwalania na wstęp do lokalu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, albo w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Pomocnicze
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Określa tryb i podstawy zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Określa termin na wytoczenie powództwa o zaskarżenie uchwały.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dotyczy zarzutu nadużycia prawa podmiotowego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady odpowiedzialności za koszty procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność wymiany pionów instalacji wodnej jako części wspólnej nieruchomości. • Uchwała wspólnoty o wymianie instalacji została podjęta większością głosów i nie została skutecznie zaskarżona. • Stan zdrowia pozwanych nie stanowi obiektywnej przeszkody dla przeprowadzenia remontu. • Odmowa udostępnienia lokalu uniemożliwia zakończenie inwestycji i jej odbiór.
Odrzucone argumenty
Stan zdrowia pozwanych czyni remont nadmiernie uciążliwym i stanowi podstawę do zastosowania art. 5 k.c. • Uchwała wspólnoty została podjęta z naruszeniem procedury (brak doręczenia pisemnego). • Instalacja w mieszkaniu pozwanych nie wymaga wymiany.
Godne uwagi sformułowania
wymiana pionów instalacji ciepłej i zimnej wody stanowiących część wspólną budynku • uchwała nr 03/13 nie została zaskarżona do Sądu • stan zdrowia pozwanych nie stanowi obiektywnej przeszkody do wykonania remontu • brak zgody pozwanych na udostępnienie swojego lokalu uniemożliwi zakończenie inwestycji
Skład orzekający
Małgorzata Nowicka - Midziak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu na cele remontowe w nieruchomości wspólnej, mimo podniesienia zarzutu nadużycia prawa z uwagi na stan zdrowia właściciela."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy uchwała nie została skutecznie zaskarżona i stan zdrowia nie jest obiektywną przeszkodą uniemożliwiającą prace.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje konflikt między prawem wspólnoty do zarządzania nieruchomością wspólną a prawami indywidualnych właścicieli, szczególnie w kontekście ich stanu zdrowia. Jest to typowy, ale ważny problem w zarządzaniu nieruchomościami.
“Remont w bloku: Czy Twój stan zdrowia może zablokować wymianę rur w całym budynku?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 1458 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.