I C 397/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie T. Ś., A. Ś., J. Ś. (1), J. A. i D. Ś. wnieśli pozew przeciwko Gminie P., domagając się zobowiązania pozwanej do złożenia oświadczenia woli o nabyciu od nich działki nr (...) położonej w P. przy ul. (...) za cenę 215 000 zł. Uzasadniali swoje żądanie tym, że Gmina P. wybudowała na ich działce nitkę sieci kanalizacji sanitarnej bez wymaganej zgody właścicieli i pozwoleń, co ogranicza ich prawo własności. Podstawę prawną powództwa stanowił art. 64 k.c. w zw. z art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pozwana Gmina wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że art. 124 ust. 5 ustawy nie ma zastosowania w tej sytuacji, ponieważ sieć została wybudowana w 1993 r., kiedy działka miała innych właścicieli, którzy wyrazili na to zgodę, a powodowie nabyli ją już po fakcie. Ponadto, pozwana podniosła, że powodowie nie wykazali, w jaki sposób istnienie sieci uniemożliwia im korzystanie z nieruchomości, ani nie udowodnili zawyżonej wartości działki. Sąd Okręgowy w Opolu oddalił powództwo. Sąd wskazał, że roszczenie z art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami przysługuje wobec Skarbu Państwa, a nie gminy, co oznacza brak legitymacji procesowej biernej po stronie pozwanej. Dodatkowo, sąd stwierdził, że powodowie nie wykazali, aby istnienie sieci kanalizacyjnej uniemożliwiało im dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z jej przeznaczeniem. Nie znaleziono również podstaw do uwzględnienia roszczenia opartego na art. 231 § 2 k.c., ponieważ wartość sieci kanalizacyjnej (11 600 zł) nie przewyższała znacząco wartości działki (116 000 zł), co zostało ustalone przez biegłego sądowego. W konsekwencji, sąd oddalił powództwo i zasądził od powodów na rzecz Skarbu Państwa koszty wynagrodzenia biegłego oraz na rzecz pozwanej Gminy koszty zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUgruntowanie braku legitymacji procesowej gmin w sprawach o wykup nieruchomości na podstawie art. 124 ust. 5 u.g.n. oraz konieczność udowodnienia przesłanek z art. 231 § 2 k.c.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku legitymacji procesowej gminy oraz niewykazania przesłanek z art. 231 § 2 k.c. Interpretacja art. 124 u.g.n. jest ugruntowana.
Zagadnienia prawne (3)
Czy Gmina P. posiada legitymację procesową bierną w sprawie o zobowiązanie do nabycia nieruchomości na podstawie art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, Gmina P. nie posiada legitymacji procesowej biernej, gdyż roszczenie to przysługuje wobec Skarbu Państwa.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na literalnym brzmieniu art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz uchwale Sądu Najwyższego III CZP 81/10, zgodnie z którymi nabywcą nieruchomości w takiej sytuacji jest Skarb Państwa, reprezentowany przez starostę.
Czy wybudowanie sieci kanalizacyjnej na działce uniemożliwia właścicielowi dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z jej przeznaczeniem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powodowie nie wykazali, aby istnienie sieci kanalizacyjnej uniemożliwiało im dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził brak dowodów na to, że działka, której część jest przeznaczona pod łąki i pastwiska, a część pod zabudowę mieszkaniową, nie może być prawidłowo użytkowana z powodu istniejącej sieci kanalizacyjnej.
Czy wartość sieci kanalizacyjnej znacznie przewyższa wartość zajętej na ten cel działki, uzasadniając roszczenie na podstawie art. 231 § 2 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wartość sieci kanalizacyjnej nie przewyższa znacząco wartości działki.
Uzasadnienie
Biegły sądowy wycenił wartość działki na 116 000 zł, a wartość sieci kanalizacyjnej na 11 600 zł. Nawet uwzględniając koszty budowy nowej sieci, wartość ta nie przewyższała znacząco wartości działki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| A. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| J. Ś. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| J. A. | osoba_fizyczna | powód |
| D. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina P. | instytucja | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
u.g.n. art. 124 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 124 § ust. 5
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Pomocnicze
k.c. art. 64
Kodeks cywilny
k.c. art. 231 § § 2
Kodeks cywilny
u.g.g. art. 70 § ust. 1
Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości
u.g.g. art. 74
Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 6 § ust. 5
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 3 § ust. 1
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak legitymacji procesowej biernej Gminy P. w sprawie opartej na art. 124 ust. 5 u.g.n. • Niewykazanie przez powodów, że istnienie sieci kanalizacyjnej uniemożliwia dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości. • Niewykazanie przez powodów, że wartość sieci kanalizacyjnej znacznie przewyższa wartość zajętej na ten cel działki (art. 231 § 2 k.c.). • Sieć kanalizacyjna wybudowana przed nabyciem działki przez powodów i za zgodą poprzednich właścicieli.
Odrzucone argumenty
Roszczenie oparte na art. 124 ust. 5 u.g.n. przeciwko Gminie P. • Żądanie wykupu działki za kwotę 215 000 zł. • Twierdzenie o uniemożliwieniu korzystania z nieruchomości przez sieć kanalizacyjną. • Roszczenie oparte na art. 231 § 2 k.c. z uwagi na rzekomo znacznie wyższą wartość sieci.
Godne uwagi sformułowania
brak legitymacji procesowej biernej • roszczenie przewidziane w art. 124 ust. 5 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (...) przysługuje użytkownikowi wieczystemu także wtedy, gdy tylko część oddanego w użytkowanie gruntu została zajęta pod budowę infrastruktury technicznej, wykluczającej jego dotychczasowe użytkowanie; roszczenie to może być dochodzone jedynie przeciwko Skarbowi Państwa. • nie jest dopuszczalne wydanie decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości na podstawie art. 124 ust. 1 u.g.n. po zrealizowaniu już inwestycji.
Skład orzekający
Katarzyna Faff
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ugruntowanie braku legitymacji procesowej gmin w sprawach o wykup nieruchomości na podstawie art. 124 ust. 5 u.g.n. oraz konieczność udowodnienia przesłanek z art. 231 § 2 k.c."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku legitymacji procesowej gminy oraz niewykazania przesłanek z art. 231 § 2 k.c. Interpretacja art. 124 u.g.n. jest ugruntowana.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia legitymacji procesowej w kontekście przepisów o gospodarce nieruchomościami oraz praktycznego zastosowania art. 231 § 2 k.c., co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości.
“Gmina nie musi kupić działki z kanalizacją? Kluczowe orzeczenie o legitymacji procesowej.”
Dane finansowe
WPS: 215 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.