I C 3315/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa, wniosła pozew o nakazanie pozwanej S. M. udostępnienia tarasów przynależnych do lokalu nr (...) w celu przeprowadzenia prac remontowych nakazanych decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Pozwana, reprezentowana przez pełnomocnika, odmawiała dostępu, podnosząc zarzuty dotyczące braku dokumentacji, nieprawidłowości w sposobie prowadzenia prac i kwestionując kwalifikacje wykonawcy. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie uznał żądanie udostępnienia tarasów za zasadne, opierając się na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, który nakłada na właściciela obowiązek zezwolenia na wstęp do lokalu w celu przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej. Sąd podkreślił, że właściciel nie może uzależniać udostępnienia lokalu od spełnienia jego indywidualnych żądań niezwiązanych z remontem ani od prewencyjnej kontroli prawidłowości prac. Jednocześnie sąd oddalił żądanie nakazania pozwanej usunięcia ruchomości z tarasów oraz upoważnienia powódki do wykonania zastępczego tego obowiązku. Sąd uznał, że obowiązek właściciela lokalu polega na znoszeniu dostępu do lokalu, a nie na świadczeniu w postaci usuwania własnego mienia. Koszty procesu zostały wzajemnie zniesione w połowie, z uwagi na częściowe uwzględnienie i oddalenie żądań.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu wspólnocie na cele remontowe oraz zakresu tego obowiązku, a także rozgraniczenie obowiązku znoszenia od obowiązku świadczenia.
Dotyczy specyficznej sytuacji remontu tarasów jako części nieruchomości wspólnej, nakazanego decyzją administracyjną.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu ma obowiązek udostępnić lokal wspólnocie mieszkaniowej w celu przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej, w tym tarasów przynależnych do lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu ma obowiązek udostępnić lokal na żądanie zarządu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązek udostępnienia lokalu na potrzeby remontu nieruchomości wspólnej jest bezwarunkowy i wynika wprost z ustawy. Właściciel nie może uzależniać spełnienia tego obowiązku od zaspokojenia jego indywidualnych interesów ani od prewencyjnej kontroli prawidłowości prac.
Czy właściciel lokalu jest zobowiązany do usunięcia swoich ruchomości z tarasów przynależnych do lokalu na czas remontu nieruchomości wspólnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, właściciel lokalu nie jest zobowiązany do usuwania swoich ruchomości z tarasów na czas remontu. Obowiązek ten wykracza poza obowiązek znoszenia dostępu do lokalu i stanowiłby świadczenie na rzecz wspólnoty, które powinno obciążać wspólnotę.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że obowiązek właściciela lokalu wynikający z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali polega na znoszeniu dostępu do lokalu, a nie na aktywnym działaniu w postaci usuwania mienia. Ciężar usunięcia ruchomości lub jego ekwiwalent pieniężny powinien obciążać wspólnotę, w której interesie prace są prowadzone.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy Oranżerii | instytucja | powódka |
| S. M. | osoba_fizyczna | pozwana |
| J. V. | osoba_fizyczna | pełnomocnik pozwanej |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | pełnomocnik pozwanej |
Przepisy (2)
Główne
u.w.l. art. 13 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Przepis ten formułuje obowiązek właściciela zezwolenia na wstęp do lokalu na żądanie zarządu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Obowiązek ten jest bezwarunkowy i właściciel nie może uzależniać jego spełnienia od dokonania przez wspólnotę aktów zaspokajających jego wyłączny interes.
Pomocnicze
k.c.
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek właściciela lokalu udostępnienia go w celu remontu nieruchomości wspólnej wynika z ustawy o własności lokali. • Remont tarasów stanowił remont nieruchomości wspólnej, na co wskazywała decyzja PINB. • Pozwana odmawiała dostępu do tarasów, co uniemożliwiało wykonanie nakazanych prac. • Żądanie usunięcia ruchomości z tarasów wykracza poza obowiązek znoszenia dostępu do lokalu.
Odrzucone argumenty
Pozwana kwestionowała prawidłowość dokumentacji i sposób prowadzenia prac remontowych. • Pozwana domagała się wykonania dodatkowych prac niezwiązanych z remontem tarasów (izolacja termiczna dachu, wymiana progu drzwi). • Pozwana powoływała się na brak uprawnień wykonawcy i nadzoru. • Pozwana domagała się usunięcia ruchomości z tarasów na koszt wspólnoty.
Godne uwagi sformułowania
obowiązek właściciela zezwolenia na wstęp do lokalu na żądanie zarządu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej • obowiązek określony w art. 13 ust. 2 u.wl. ten jest bezwarunkowy w tym znaczeniu, że właściciel wyodrębnionego lokalu nie może uzależniać jego spełnienia od dokonania przez wspólnotę aktów zaspokajających jego wyłączny interes. • Obowiązek znoszenia nie można zaś utożsamiać z obowiązkiem świadczenia w postaci usunięcia przedmiotów ruchomych z tarasów.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu wspólnocie na cele remontowe oraz zakresu tego obowiązku, a także rozgraniczenie obowiązku znoszenia od obowiązku świadczenia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji remontu tarasów jako części nieruchomości wspólnej, nakazanego decyzją administracyjną.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy częstego konfliktu między właścicielami lokali a wspólnotami mieszkaniowymi w kontekście remontów nieruchomości wspólnych. Pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów ustawy o własności lokali.
“Remont tarasu: Kiedy wspólnota może wejść na Twój balkon?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.