I C 326/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) Sp. z o.o. Sp. K. wystąpił z pozwem o eksmisję pozwanego P. S. z lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ulicy (...), wskazując na zaległości w zapłacie czynszu i innych opłat, które przekroczyły trzy okresy płatności. Pozwany był najemcą lokalu, a powód wstąpił w prawa wynajmującego po nabyciu nieruchomości. Po wypowiedzeniu umowy najmu przez powoda, pozwany nadal zajmował lokal. Na rozprawie pełnomocnik pozwanego uznał powództwo, ale wniósł o przyznanie lokalu socjalnego ze względu na stan zdrowia pozwanego. Sąd, działając z urzędu, zbadał kwestię uprawnienia do lokalu socjalnego. Ustalono, że pozwany cierpi na schizofrenię paranoidalną i nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu. W związku z tym, sąd nakazał eksmisję, ale jednocześnie przyznał pozwanemu uprawnienie do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie eksmisji do czasu złożenia mu oferty najmu przez Miasto (...). Sąd, stosując art. 102 k.p.c., odstąpił od obciążania pozwanego kosztami procesu, uznając jego sytuację zdrowotną za szczególnie uzasadniony przypadek.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, przyznawania lokali socjalnych oraz stosowania art. 102 k.p.c. w sytuacjach szczególnych, zwłaszcza ze względu na stan zdrowia pozwanego.
Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnej sytuacji pozwanego. Stosowanie art. 102 k.p.c. wymaga oceny każdego przypadku indywidualnie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwanemu przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego w przypadku eksmisji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanemu przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd zbadał z urzędu przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną. Pozwany P. S. należy do kategorii osób wymienionych w art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ze względu na jego stan zdrowia (schizofrenia paranoidalna) i brak możliwości zamieszkania w innym lokalu.
Czy uznanie powództwa przez pozwanego jest skuteczne w sprawie o eksmisję?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uznanie powództwa jest skuteczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał uznanie powództwa za skuteczne, ponieważ nie było sprzeczne z prawem, zasadami współżycia społecznego ani nie zmierzało do obejścia prawa. Zgodnie z art. 213 § 2 k.p.c., uznanie powództwa wiąże sąd, jeśli spełnione są te warunki.
Czy pozwanego należy obciążyć kosztami procesu w sprawie o eksmisję, biorąc pod uwagę jego stan zdrowia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanego nie obciążono kosztami procesu.
Uzasadnienie
Sąd, na podstawie art. 102 k.p.c., odstąpił od obciążania pozwanego kosztami procesu, uznając jego sytuację zdrowotną za szczególnie uzasadniony przypadek, który uzasadnia odstąpienie od obciążenia go obowiązkiem zwrotu kosztów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Sp. z o. o. Sp. K. | spółka | powód |
| P. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Miasto (...) | organ_państwowy | interwenient uboczny |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 213 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uznanie powództwa wiąże sąd, jeżeli nie jest sprzeczne z prawem, zasadami współżycia społecznego i nie zmierza do obejścia prawa.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wyjątkowych wypadkach sąd może zasądzić od strony zwrot kosztów procesu na rzecz przeciwnika, niezależnie od wyniku sprawy, lub odmówić zasądzenia od strony zwrotu kosztów na rzecz przeciwnika, jeżeli na podstawie oceny sytuacji procesowej strony, jej sytuacji życiowej i majątkowej nie można od niej wymagać zwrotu kosztów.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego i orzeka w tym zakresie o uprawnieniu osób, których nakaz opróżnienia lokalu dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Pomocnicze
k.c. art. 678 § § 1
Kodeks cywilny
Powód wstąpił w prawa i obowiązki poprzedniego wynajmującego w związku z nabyciem lokalu.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa kategorie osób, wobec których sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaległości czynszowe przekraczające trzy okresy płatności. • Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego. • Uznanie powództwa przez pozwanego.
Godne uwagi sformułowania
Uznanie powództwa jest czynnością procesową przewidzianą w art. 213 § 2 k.p.c. Czynność ta wiąże Sąd, jeżeli nie jest sprzeczna z prawem, zasadami współżycia społecznego i nie zmierza do obejścia prawa. • Ocena, czy zachodzi jedna z wymienionych przesłanek niedopuszczalności uznania powództwa, powinna nastąpić w zasadzie wyłącznie w świetle materiału procesowego znajdującego się w aktach sprawy. • Sąd – w myśl art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (...) – bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego i orzeka w tym zakresie o uprawnieniu osób, których nakaz opróżnienia lokalu dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. • Na podstawie art. 102 kpc odstąpił od obciążania pozwanego kosztami sądowymi uznając, że zachodzi przypadek szczególnie uzasadniony przewidziany w tym przepisie.
Skład orzekający
Joanna Radzyńska - Głowacka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, przyznawania lokali socjalnych oraz stosowania art. 102 k.p.c. w sytuacjach szczególnych, zwłaszcza ze względu na stan zdrowia pozwanego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnej sytuacji pozwanego. Stosowanie art. 102 k.p.c. wymaga oceny każdego przypadku indywidualnie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność postępowań eksmisyjnych, gdzie obok praw właściciela chronione są prawa lokatorów, zwłaszcza w sytuacjach wymagających szczególnej troski, jak choroba psychiczna.
“Eksmisja z powodu długu, ale z lokum socjalnym dzięki chorobie psychicznej – jak sąd pogodził interesy stron?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.