I C 318/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód P. Z. wniósł pozew o zapłatę 100.000 zł odszkodowania od pozwanego E. G. z tytułu strat i utraconych zysków, twierdząc, że umowa dzierżawy nieruchomości rolnej została przedterminowo zakończona. Umowa dzierżawy obejmowała działki o numerach 5 i 55 o powierzchni 8,05 ha, zawarta od 10 sierpnia 2009 r. do końca 2012 r. Powód wskazał, że w sierpniu 2010 r. nowy właściciel nieruchomości, P. M., zażądał wydania pola, co spowodowało jego straty. Pozwany E. G. wniósł o oddalenie powództwa, argumentując, że umowa dzierżawy nie została skutecznie wypowiedziana, a powód powinien kierować roszczenia do nowego właściciela. Podkreślił również, że powód nie zadbał o zawarcie umowy z datą pewną. Sąd ustalił, że umowa dzierżawy została zawarta, ale nieruchomość została wylicytowana przez P. M. w drodze egzekucji komorniczej. P. M. zażądał wydania nieruchomości jeszcze przed przysądzeniem własności, co nie stanowiło skutecznego wypowiedzenia. Sąd uznał, że powód dobrowolnie zaprzestał uprawy, ponieważ nie udowodnił skutecznego wypowiedzenia umowy przez nabywcę ani szkody. Zgodnie z art. 704 KC, dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Ponieważ wypowiedzenie nie było skuteczne, a pozwany nie dokonał wypowiedzenia, sąd uznał, że powód zrezygnował z praw dzierżawcy. Sąd oddalił powództwo, zasądzając od powoda na rzecz pozwanego zwrot kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 3.617 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja momentu wstąpienia nabywcy w prawa i obowiązki dzierżawcy po egzekucji komorniczej oraz warunki skutecznego wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu rolnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości rolnej w drodze egzekucji komorniczej i żądania wydania nieruchomości przed przysądzeniem własności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy żądanie wydania nieruchomości przez nabywcę przed przysądzeniem własności stanowi skuteczne wypowiedzenie umowy dzierżawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, żądanie wydania nieruchomości przez nabywcę przed przysądzeniem własności nie stanowi skutecznego wypowiedzenia umowy dzierżawy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku dzierżawy dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności (art. 1002 kpc). Żądanie wydania nieruchomości złożone przed tym momentem nie jest skutecznym wypowiedzeniem.
Czy dzierżawca może dochodzić odszkodowania od zbywcy, jeśli umowa dzierżawy została wypowiedziana przez nabywcę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Dzierżawca może dochodzić odszkodowania od zbywcy, jeśli wskutek wypowiedzenia umowy przez nabywcę jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej niż przewidywała umowa (art. 679 kc).
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że w niniejszej sprawie nie zaistniały przesłanki z art. 679 kc, ponieważ umowa dzierżawy nie została skutecznie wypowiedziana przez nabywcę, a powód dobrowolnie zaprzestał uprawy.
Czy powód udowodnił wysokość poniesionej szkody i utraconych zysków?
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie udowodnił wysokości poniesionej szkody ani utraconych zysków.
Uzasadnienie
Sąd uznał żądanie powoda za irracjonalnie wysokie w stosunku do wartości gruntu i potencjalnych zysków z tak niewielkiego pola w krótkim okresie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| E. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. M. | osoba_fizyczna | świadk |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 1002
Kodeks postępowania cywilnego
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy.
k.c. art. 704
Kodeks cywilny
W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.
k.c. art. 679
Kodeks cywilny
Dzierżawca może żądać od zbywcy naprawienia szkody, jeżeli wskutek wypowiedzenia dzierżawy przez nabywcę jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej aniżeli byłby zobowiązany według umowy.
Pomocnicze
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dzierżawcy dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. • Żądanie wydania nieruchomości przez nabywcę przed przysądzeniem własności nie jest skutecznym wypowiedzeniem umowy dzierżawy. • Powód dobrowolnie zaprzestał uprawy, nie udowodnił skutecznego wypowiedzenia umowy ani szkody. • Wysokość dochodzonego odszkodowania była irracjonalnie wysoka.
Odrzucone argumenty
Umowa dzierżawy została zerwana przez nowego właściciela, co spowodowało straty powoda. • Pozwany ponosi odpowiedzialność za straty powoda.
Godne uwagi sformułowania
Po wygranej licytacji a jeszcze przed przysądzeniem własności P. M. spotkał P. Z. i poinformował go, że powinien wydać mu nieruchomość, bo od jesieni zamierza ją uprawiać. • Oświadczenie to nie mogło być potraktowane jako wypowiedzenie dokonane przez nabywcę, gdyż nie wstąpił on jeszcze w prawa i obowiązki dłużnika wynikające z umowy dzierżawy. • Zaprzestanie uprawy jesienią 2010 r. było więc wyrazem rezygnacji powoda ze swoich praw jako dzierżawcy. • Sama wartość gruntu została wyceniona przez rzeczoznawcę na poziomie 50 tys. zł, niedorzeczne jest zatem twierdzenie jakoby tak niewielkie pole mogło przynieść powodowi tak znaczne zyski w tak krótkim okresie czasu.
Skład orzekający
Joanna Krzyżanowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja momentu wstąpienia nabywcy w prawa i obowiązki dzierżawcy po egzekucji komorniczej oraz warunki skutecznego wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu rolnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości rolnej w drodze egzekucji komorniczej i żądania wydania nieruchomości przed przysądzeniem własności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z umowami dzierżawy i egzekucją komorniczą, a także znaczenie formalnych aspektów prawnych dla ochrony praw stron.
“Egzekucja komornicza a umowa dzierżawy: kiedy nowy właściciel może żądać zwrotu ziemi?”
Dane finansowe
WPS: 100 000 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.